2018年已经成为过去，回顾2018年的楼市表现可以发现整个2018年市场上都保持稳定的走势，这也意味着楼市调控的效果十分的好，如果没有什么特别的变化2019年的房价也会延续这样的走势，大家也不会对未来的房价走势产生什么担心，但问题是在2018年的最后几天里市场出现了一些新的变化，导致不少人对2019年的房价走势产生了怀疑，那么2019年的房价到底会是怎么样的一个走势呢？

现在的房价之所以能保持稳定的走势很大一部分原因是因为政策的严格限制，但在2018年12月的时候不少城市的都对调控政策作出了调整，例如菏泽放开限售、珠海放松限购、广州放松限价，这些消息都给大家造成了一种楼市调控方向会出现变化的感觉，这也是为什么大家会对2019年的房价走势产生怀疑的原因，但实际上2019年的楼市调控并不会放松，大家也不用太过于担心今年的房价走势，因为除了政策之外市场上的其他因素也要求房价保持稳定。

首先，楼市调控肯定是会继续保持的。这一点国家早就在很多场合公开的表示过了，至于现在为什么会有城市的调控政策出现放松的原因，这也是各地政府根据自身基本情况进行的因城施策的举动，事实上现在那些对调控政策进行投资的城市都是一些房价已经稳定下来的城市，短期内房价不会因为政策的改变出现变化的城市。

其次，楼市销售增速放缓，购房者购房情绪不高。根据数据显示在2018年的前11个月商品房的销售面积同比去年仅仅只上涨了1.4%，增速出现明显的下降，这就说明市场上的购房者对于买房这件事其实并没有那么热衷，事实上在现在的生活压力下购房者已经没有随意买房的资本了，要知道很多家庭现在都背负着沉重的贷款，每个月的贷款就足以让大家喘不过气来，更不要说继续存钱买房了。

最后，楼市资金受到严格监管。房地产的发展离不开资金的支撑，根据专家的说法，在过去的十年里市场上流通的货币相比以前增加了3倍左右，而各城市的平均房价大概也上涨了3倍左右，所以货币增长其实对房价的影响很直接，但现在不管是银行还是个人都不再把资金投向楼市了，银行对房地产的抵押贷款门槛一再提升，而个人投资者也因为楼市的打击不再投资房产了，这样一来失去货币的支撑房价怎么可能继续上涨呢？

所以总的来看2019年的楼市将带来维持去年的房价走势，整体来看楼市还是会以一个稳定的趋势运行，购房者也不用对2019年的房价走势产生怀疑，甚至于在未来很长一段时间里市场上的房价都会是这样一个稳定的走势，直到房价慢慢的回到一个居民能承受的健康的水平上，到时候的房价才会跟随大家的收入慢慢的上涨，而在之前房价都会慢慢的下跌，这对于刚需来说是一件好事情。