2018年12月，28家房企公布11月份销售业绩，其中21家销售业绩实现同比增长，房企销售业绩表现乐观，万科以583.2亿元的销售额位居榜首，同比增长67.83%。21家业绩同比增长房企中，龙湖、世茂、融信、富力、中骏和禹洲的销售额同比增幅较大，增长迅速，其中富力11月销售额同比增长145%，销售额达181.9亿元。与10月份相比，17家房企销售额环比实现增长，其中富力环比增长率达109%。

万科——11月销售额583.2亿元，销售面积355.6万平方米：2018年11月，万科实现销售额583.2亿元，同比上升67.83%；销售面积355.6万平方米，同比增加54.88%。2018年1-11月，万科实现销售金额5439.5亿元，销售面积3599万平米，同比分别增加16.32%、14.55%，万科11月土储方面增加11宗地，一线城市1宗，二线城市8宗，三四线城市2宗，拿地金额186.56亿元。

融创——11月销售额449.3亿元，销售面积308.1万平方米：2018年11月，融创实现合同销售金额449.3亿元，同比下降9.1%，实现合同销售面积308.1万平方米，同比下降6.3%。2018年1-11月，融创累计销售面积约2732.2万平方米，销售金额约人民币4162.4亿元，同比分别增加52.71%、37.86%。2018年11月，融创新增土地23宗，全部位于二线城市，拿地金额87.68亿元。

恒大——11月销售额达340.7亿元，销售面积326.6万平方米：2018年11月，恒大销售金额达340.7亿元，同比下降29.11%，销售面积约为326.6万平方米，同比下降32.62%。2018年1-11月，恒大累计取得销售额5352.1亿元，销售面积5088.4万平米，同比分别增长13.74%、7.53%。恒大11月新增土地5宗，拿地金额13.49亿元，主要集中于二线城市。

碧桂园——11月权益销售额337.5亿元，权益销售面积402万平方米：2018年11月，碧桂园实现权益销售金额337.5亿元，实现权益销售面积402万平方米。1-11月碧桂园实现权益销售金额4897.4亿元，权益销售面积5246万平米。

保利——11月销售额335.22亿元，销售面积233.51万平方米：2018年11月，保利实现销售金额335.22亿元，同比下降7.92%，实现销售面积233.51万平方米，同比下降19.53%。2018年1-11月，保利实现销售金额3682.91亿元，同比增长34.28%，销售面积2469.16万平米，同比增长23.96%，保利11月土储方面增加4宗地，全部位于二线城市，拿地金额13.04亿元。

中海——11月销售额192.9亿元，销售面积108.2万平方米：2018年11月，中海实现合同销售金额192.9亿元，同比增长2.96%，实现合同销售面积约108.2万平方米，同比下降8.43%。2018年1-11月，中海实现合同销售金额2400亿元，销售面积1469.85万平方米，同比分别增加24.39%、8.05%。11月，中海地产新增土地2宗，全部位于二线城市，拿地金额20.83亿元。

龙湖——11月销售额180.5亿元，销售面积113.9万平方米：2018年11月，龙湖实现合同销售金额180.5亿元，同比增长124.78%，合同销售面积113.9万平方米，同比增长88.26%。2018年1-11月，龙湖累计实现合同销售金额人民币1821.7亿元，同比上升22.7%；合同销售面积1131万平方米，同比增加16.17%。

绿城——11月销售额165亿元，销售面积79万平方米：2018年11月，绿城实现销售额165亿元，同比增加2.48%，实现销售面积79万平方米，同比下降35.25%。2018年1-11月，绿城累计合同销售金额约为1334亿元，同比增长8.46%，累计合同销售面积约694万平方米，同比增加0.73%。2018年11月，绿城拿地总金额为17.7亿元，新增2宗地块，全部位于一线城市。

1、企业融资投资动态

2018年12月下半月，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过优先票据、中期票据等方式获取资金。其中，富力拟发行130亿元公司债券，首次发行额90亿；华夏幸福完成70亿元公司债券发行；平安不动产获准发行50亿REITs；金科为15家子公司提供总额48.45亿元担保。

投资方面，房企积极寻求合作，扩大业务版图。其中，华夏幸福27.5亿收购参股公司剩余股权；绿城27亿收购百年人寿股份涉足保险业；金茂与其他公司成立合伙企业专注地产私募股权投资。

近期房地产企业主要融资情况（2018年12月16日-12月31日）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

华夏幸福超额发行70亿元公司债 利率分别为7%及8.3%

12月20日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，公司于当日完成规模70亿元公司债券的发行。根据发行公告，该期债券基础发行规模为人民币10亿元，可超额配售不超过65亿元，发行价格为每张人民币100元。本期债券品种一的发行规模为人民币30亿元，票面利率为7.00%；品种二的发行规模为人民币40亿元，票面利率为8.30%。

富力130亿元公司债获批 首期90亿用于偿还明年到期债券

12月26日，广州富力地产股份有限公司发布公告，公司面向合格投资者公开发行面值不超过130亿元（含130亿元）的公司债券已获得中国证券监督管理委员会核准。据公告披露，富力本期债券的总规模为130亿元，本次将发行90亿元，发行债券将分两个品种。其中品种一为4年期固定利率债券，品种二为5年期固定利率债券。

近期房地产企业主要投资情况（2018年12月16日-12月31日）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

华润置地参与天津城投混改 79.34亿元取得49%股份

12月18日，华润置地公布称，华润置地79.34亿参与天津城投混改，并取得天津城投49%股权成为大股东。此次募集的资金将用于天津城投在津业务拓展，加大优质项目投资力度，支持公司未来快速、稳健发展。未来双方将积极参与区域综合开发，探索长租、养老产业、产业园区等创新业务，实现房地产板块快速发展。

金茂19.08亿收购平安不动产昆明项目 与华侨城共同开发

12月27日，中国金茂控股集团有限公司公告宣布，以19.08亿元收购平安不动产昆明项目B的66%权益，并将与昆明华侨城共同开发项目。今年8月17日，平安不动产旗下深圳市创启以57.89亿元底价竞得云南昆明呈贡东部13宗地块，地块划分为标的项目A及标的项目B，此次金茂天津将仅参与对标的项目B的开发，项目B的土地成本为28.9亿元。

2、企业新增土地储备动态

2018年12月下半月，房企积极拿地，拿地城市主要集中在南京、广州、成都等城市，其中，华侨城以总价52亿元获得武汉洪山区一宗住宅、商服用地；中铁建以底价52.6亿元获得广州市南沙区一宗地块；新城控股以32.65亿元摘得浙江温州市主城区一宗商住用地。

近期房地产企业主要新增土地储备情况（2018年12月16日-12月31日）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

华侨城52亿元再入武汉杨春湖商务区 楼面价5932元/平米

12月20日，华侨城以底价52亿元竞得武汉市杨春湖高铁商务区住宅、商服用地，楼面价5932元/平方米。该地块位于洪山区团结大道附近，土地面积162629平方米，容积率5.39，总建筑面积876570平方米。据了解，此前华侨城布局杨春湖高铁商务区打造华侨城欢乐天际。公告要求，竞得人需自持10万平方米公建产品不少于10年。

新城控股底价32.65亿元获温州商住地 楼面价8097元/平米

12月26日，新城控股以底价32.65亿元竞得浙江温州市主城区一宗商住用地，楼面价8097元/平方米。该地块位于温州市开发区西单元C街坊核心地块，出让面积12.32万平米，容积率3.27，建筑面积40.32万平米（兼容的商业用途部分建筑面积不大于15万平米）。根据出让文件，地块内需按规划条件要求配建养老助残设施；应配建不少于300个社会公共停车泊位；须配建公厕一处，通信基站3处。

3、企业其他重大事项

碧桂园中标佛山南海永胜村改造项目

12月17日，碧桂园中标佛山南海永胜旧村改造。夏北永胜旧村属桂城街道，位于南海区东部，与广州芳村区东漖镇仅一河之隔，也是广佛地铁交通的佛山入口要冲。同时，夏北社区位属广东金融高新C区，片区将释出住宅用地超25宗，主要位于夏北社区内的永胜、聚龙北、聚龙南、洲表等几条村。纳入改造的土地总面积达32万平方米。

银亿股份控股股东转让5.13%股权以归还10.34亿元借款

12月17日，银亿股份有限公司发布公告称，控股股东宁波银亿控股有限公司及其一致行动人熊基凯先生与宁波开发投资集团有限公司签署《转让协议》，共转让2.06亿股（占公司总股本的5.13%）给宁波开投。公告指出，银亿控股及熊基凯先生拟转让的上述股份，用以归还宁波开投借款本金、利息等费用，合计约10.34亿元。

正荣集团与民生银行签署规模约200亿的战略合作协议

12月18日，正荣集团有限公司宣布称，与中国民生银行股份有限公司签署了《战略合作协议》，合作规模预计约200亿元。正荣董事局主席欧宗荣表示，此次签订200亿元的战略合作协议，一方面基于双方良好的合作基础，另一方面基于民生银行对正荣集团发展前景的信任。

中交与绿城、福州地铁成立项目公司 合作开发福州仓山地块

12月19日，中国交通建设股份有限公司发布公告称，公司附属公司中交海西于当日与福州地铁及绿城全资附属福州绿榕订立合作协议，以成立项目公司并合作开发福州仓山项目地块。此次合作开发项目地块位于福州市仓山区金洲南路东侧，地铁2号线金山轻轨站出让地，土地面积为4.95万平方米，合74.23亩，项目地块代价金额为18.43亿元。

华夏幸福与湖北孝感市孝南区合作产业新城PPP项目

12月20日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告，宣布成功取得湖北省孝感市孝南区汉孝产业新城PPP项目，合作期限为27年。成交条件主要有三项：土地整理服务、基础设施及公共设施投资建设费用的 为15%；当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例为45%；以及规划设计咨询及运营管理维护等其他服务费的 为10%。

招商蛇口收购白俄罗斯中白工业园区20%股权

12月20日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告，宣布拟与招商局集团（北京）有限公司签署合同，以现金收购招商北京持有的白俄罗斯中白工业园区开发股份有限公司20%股权，交易对价为人民币2.2亿。

招商蛇口前海土地补偿价值432亿 置换建面498万平米土地

12月24日，招商蛇口相继发布《关于签署前海土地整备协议的公告》及《关于签署合资合作协议的公告》相关公告，对前海片区土地的土地整备实施方式、补偿价值、土地使用权置换方案以及后续合资合作的实施方案进行说明。招商蛇口前海土地补偿价值432亿，置换总建筑面积498万平米土地。其中，招商置换用地面积约为42.53万平方米，总建筑面积约为212.9万平方米；前海作价出资用地约50.14万平米，建筑面积约为284.86万平方米。

美的置业进驻河源合作开发五大产业项目 文旅选址万绿湖

12月25日，美的置业宣布与河源市签署战略合作协议，双方将在城市更新、文旅等一系列产业领域进行紧密合作，拟围绕打造五大产业项目。据了解，五大项目包括生产研发制造基地、智慧产业研发展示中心、影视文化传媒及高端商业科创基地、城市更新及基础设施项目以及文旅主题健康产业项目。

越秀集团牵手广州大学 探索地下空间开发利用等

12月25日，越秀集团与广州大学在广州大学行政西楼后座6楼签署战略合作协议，双方将在科学研究、人才培养等相关领域展开深度合作。科学研究方面，双方将积极探索城市地下空间开发利用，整合现代金融与服务产业资源，开展酒店管理合作模式，加快智库建设激活研究活力；人才培养方面，双方将积极推动基础教育合作办学，加强教学实践实训基地建设，培育科研技术双师型人才，创建博士后创新实践基地等。

保利集团参与天房发展混改 派管理、财务等团队进驻

12月26日，天津市房地产发展（集团）股份有限公司发布公告，接到控股股东天津房地产集团有限公司《天津市与保利集团对天津房地产集团有限公司进行共管的信息披露函》。保利集团将派出涵盖管理、财务、工程、运营等领域的专业团队对天房集团实施共管，导入先进体制机制，以管理融合促进提质增效。通过资源共享，实现共赢发展。

荣盛发展与襄阳政府合作开发18平方公里产城融合项目

12月27日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司（简称乙方或“荣盛兴城”）于12月25日与湖北省襄阳市襄州区人民政府（甲方）签订了《襄阳荣盛产城融合项目投资合作协议书》。据悉，上述项目规划用地总面积约18平方公里，项目合作期限为20年。

保利发展签约成都378亩旧城改造项目

12月28日，保利发展与成都木综厂府河桥市场自主升级改造项目在成都举行签约仪式。该项目为旧城改造项目，土地面积378亩，估值约40.35亿元。据悉，挂牌项目是在府河桥市场片区原址上进行的提档升级改造，属于成都市重点旧城改造项目，旨在将府河桥市场升级改造为一个集家居购物、舒适居住、商务办公、特色街区、旅游休憩、生态运动、文化娱乐为一体的生态家居生活社区。

荣盛发展签约河北中欧商贸城项目 总投资15亿元

12月28日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告，控股下属公司签约位于河北香河新兴产业示范区内的中欧商贸城项目。公告显示，中欧商贸城位于河北香河新兴产业示范区内，项目拟用地300亩，预计总投资15亿元。项目将争取在供地后26个月内建设完成并投入运营，在建成达产后的2年时间内，可快速形成数十亿级的商贸产值规模，预计每年为当地贡献超过1.2亿元直接税收。

荣盛发展签约唐山玉田县高铁产业新区 规划13平方公里

12月28日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告，控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司（荣盛兴城）与唐山市玉田县人民政府签订了《整体开发建设玉田县高铁产业新区经营协议》，就共同开发玉田县高铁产业新区相关事项达成一致。产业规划面积约13平方公里。双方同意，按照“政府引导、企业运作、统一规划、分步实施”的封闭管理模式，对产业新区进行投资开发和建设运营，协议所约定合作期限为20年。