本月导读：

市场需求：十一月楼市成交稳中有升，一三线环比升同比降

CREIS中指数据显示，2018年11月监测的主要城市成交面积环比上升16.91%，近七成城市环比上升，同比上升5.82%。11月以来，房地产调控政策虽相较此前几月有所减少，但调控政策依然维持在收紧的状态。在中央遏制房价上涨的决心不会发生改变以及保障有效供给的房源逐步上升的背景下，房地产整体市场将更趋平稳。

销售情况：11月龙头房企业绩环比维稳，万科居榜首

11月监测的10家品牌房企销售额整体较上月下滑0.69%。环比来看，监测的10家房企业绩除中国恒大、中海和碧桂园下降外，其余环比均不同程度上升，其中富力地产升幅，达109.08%，万科、保利地产和金地集团升幅较小，未超10.00%。同比来看，10家重点企业中，除保利地产、碧桂园和中国恒大三家房企外，其余房企业绩均上升，其中富力地产同比升幅，超145%。

拿地情况：龙头房企出让金环比下降近四成，富力摘得10宗地

11月重点监测品牌房企累计新增土地面积155.3万平方米，环比减少27.19%；规划建筑面积为448.91万平方米，环比减少15.54%。拿地成本261.37亿元，环比下降35.61%。本月富力地产拿地数量，拿地10宗，增加占地面积为36.37万平方米；金地集团拿地9宗，排名第二；万科拿地8宗；中国恒大拿地5宗；本月其他企业拿地数量分别为保利地产3宗，中海地产和绿城中国各2宗，世茂房地产1宗。

融资情况：房企融资规模有所扩大，发行票据占比提升

11月重点房企融资规模金额有所增加，融资金额前三的融资方式分别是票据、发行公司债和融资担保，融资金额均超140亿元。11月重点监测房企发生融资85笔，累计融资金额合计1318.63亿元，金额较上月增加63.19%。其中单笔融资不少于20亿元的有24笔，融资单笔为100亿元。11月票据占比有所提升，融资14笔，金额425.84亿元，融资额占比32.29%。11月27日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，本次中期票据注册金额为100亿元，注册额度自《接受注册通知书》落款之日起2年内有效，由中国建设银行股份有限公司和兴业银行股份有限公司联席主承销。

1.2018年11月中国房地产企业整体经营状况

1.1  11月市场整体情况

1.1.1 市场需求

11月楼市成交同环比均升。CREIS中指数据显示，2018年11月监测的主要城市成交面积环比上升16.91%，近七成城市环比上升，同比上升5.82%。11月以来，房地产调控政策虽相较此前几月有所减少，但调控政策依然维持在收紧的状态。在中央遏制房价上涨的决心不会发生改变以及保障有效供给的房源逐步上升的背景下，房地产整体市场将更趋平稳。

1.1.2 供应情况

库存总量有所上升，深圳、福州增幅显著。截至2018年11月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升8.9%。重点监测的城市库存均有不同程度上升，深圳、福州升幅较大，均超20%。北京、广州和苏州升幅相近，均在5%-6%之间。

1.1.3 政策盘点

强调保持经济政策的连续性，营造稳定宏观环境。央行11月5日开展中期借贷便利(MLF)操作4035亿元，且全月无逆回购操作，保持银行体系流动性合理，维护适宜的货币环境。11月6日，李克强会见主要国际经济金融机构负责人时表示，将保持经济政策的连续性，不会搞“大水漫灌”，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加强定向调控和相机调控。进入今年11月以来，党和国家领导人在不同场合充分表达了“毫不犹豫”支持民营企业、民营经济发展的立场。11月1日，习近平主席主持召开民营企业座谈会并发表重要讲话，提出减轻企业税费负担、解决民营企业融资难融资贵问题、营造公平竞争环境、完善政策执行方式、构建亲清新型政商关系、保护企业家人身和财产安全六条政策举措。

完善房地产市场监管体系，加快建立健全住房保障体系。中央和地方合力加大房地产市场监管力度，完善房地产市场监管体系。中央层面，11月8日，中央人民政府网站发布消息显示，住建部重拳治理房地产市场失信行为，拟将101种违法违规行为“拉黑”。11月13日，住建部通报各地专项行动查处的第三批违法违规房地产开发企业和中介机构。地方层面，北京加大对公租房转租、转借行为的打击力度，从11月12日起在全市开展为期1个月的公租房使用专项检查；武汉、广州明确要求禁止“以租代售”，并规定单次租期不得超过20年；西安规范商品房交易秩序，强调公证主管部门要明确摇号程序和时限等标准并向社会公布；马鞍山进一步规范房地产经纪服务行为。

1.2  11月重点企业整体情况

1.2.1 重点企业拿地情况

龙头房企出让金环比下降近四成，富力摘得10宗地。11月重点监测品牌房企累计新增土地面积155.3万平方米，环比减少27.19%；规划建筑面积为448.91万平方米，环比减少15.54%。拿地成本261.37亿元，环比下降35.61%。本月富力地产拿地数量，拿地10宗，增加占地面积为36.37万平方米；金地集团拿地9宗，排名第二；万科拿地8宗；中国恒大拿地5宗；本月其他企业拿地数量分别为保利地产3宗，中海地产和绿城中国各2宗，世茂房地产1宗。

1.2.2 重点企业销售情况

11月龙头房企业绩环比维稳，万科居榜首。11月监测的10家品牌房企销售额整体较上月下滑0.69%。环比来看，监测的10家房企业绩除中国恒大、中海和碧桂园下降外，其余环比均不同程度上升，其中富力地产升幅，达109.08%，万科、保利地产和金地集团升幅较小，未超10.00%。同比来看，10家重点企业中，除保利地产、碧桂园和中国恒大三家房企外，其余房企业绩均上升，其中富力地产同比升幅，超145%。

房企融资规模有所扩大，发行票据占比提升。11月重点房企融资规模金额有所增加，融资金额前三的融资方式分别是票据、发行公司债和融资担保，融资金额均超140亿元。11月重点监测房企发生融资85笔，累计融资金额合计1318.63亿元，金额较上月增加63.19%。其中单笔融资不少于20亿元的有24笔，融资单笔为100亿元。11月票据占比有所提升，融资14笔，金额425.84亿元，融资额占比32.29%。11月27日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，近日，公司收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，同意接受公司中期票据注册。公告指出，本次中期票据注册金额为100亿元，注册额度自《接受注册通知书》落款之日起2年内有效，由中国建设银行股份有限公司和兴业银行股份有限公司联席主承销。

表：2018年11月房地产融资情况统计

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com