11月22日，从广州市住建委获悉， 昨日发布的《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知（征求意见稿）》拟规定，自持租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押。

该意见稿明确，房地产开发企业、村集体可自主出租经营，也可与住房租赁企业等合作出租经营新增租赁住房。自持租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押。房地产开发企业发生破产、合并重组、股权转让等特殊情形的，自持租赁住房应整体转让，转让后继续用于租赁，并按租赁合同保持原有租赁关系。利用集体建设用地建设的租赁住房，集体建设用地使用权人应整体申请登记，不得分割、分拆销售、分拆转让及分拆抵押。租赁住房在项目宣传推广时，不得诱导、引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为，不得出现“投 资”“升 值”“名校”“首付”“月供”“不 限购”“不限贷”等涉嫌误导、欺骗和虚假宣传字样。

该意见稿还明确，新增租赁住房的经营实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方参考《广州市房屋租金参考价》并结合市场水平协商确定。经政府部门按市场价格团租后，用作公共租赁住房（人才公 寓）的，其承租对象、租金价格和管理要求按照公共租赁住房（人才公 寓）相关规定执行。新增租赁住房租赁合同期限不得超过二十年，租金收取鼓励押一付一，押金不得超过月租金二倍，一次性收取租金的不得超过一年。该通知有效期5年，自发布之日起实施。

早在2017年10月31日，北京市规土委和住建委联合发布的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》就指出，集体租赁住房在取得项目建设相关批准文件后，项目单位应当依法办理不 动产权利证书（土地使用权）。权利证书按项目整体核发，并注明: 仅用于租赁住房建设，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得改变土地用途，不得出售。项目建成后，项目单位应依法办理不动产权利证书（房屋所有权），权利证书按项目整体核发，均不予分割办理单元产权证书，权利证书应注明:仅用于租赁住房 运营管理不得出售。