欧阳捷：商业广场发展趋势与探索
2018-07-26 16:51:00 房天下产业网 来源：3房网
新城控股高级副总裁 欧阳捷
欧阳捷：当下我们正面临着人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。在商业发展方面也存在着不平衡不充分的问题。如今一二线的购物中心已经饱和，三线城市却还有非常大的空间。随着一二线城市的消费增长速度在放缓，三四线城市消费增长速度甚至超过了一二线城市。在一二线城市可以聚焦与少量的客群，但三四线城市没有那么多的新兴人类，就要覆盖全客群。另外新零售的发展也并没有把社会零售总额的增速拉上来，社会零售总额的增速还在下降，新零售改变不了零售的本质。当下购物中心现在已经突破到零售的范围，购物中心虽然推动了线上和线下的融合，依然没有较大的推动零售的发展。
主要的原因是因为我们购物中心本身的定义限制了未来的发展空间，不充分在于我们这个社会的发展零售的发展正在遭受到瓶颈。一个方面我们的新生儿在趋势性的减少，老年人在趋势性的增加，另一方面我们的物质消费欲望在趋势性的减弱。物质已经基本满足，但是人们的精神却相当的匮乏。马斯诺理论已经表明，满足物质以后必须要追求社会认同的本能，必须追求自我认同的本能。精神消费大抵可以分为三部分，个部分就是感官刺激，第二是知识迭代，第三个人们的感悟。
因此未来的商业广场的打造需要具有下面的两个特点，商业上要追求满足人们追求更美好的生活场景，让这些场景更富有变化，更有格调，更加具有情趣，第二个通过人文去引领这些内容，在这过程中把人文内容融入到商业广场当中，使其具有灵魂和更强大的生命力。
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