房天下产业网讯：CREIS中指数据显示，重点监测的25个城市成交面积环比下降9．2％。其中11个城市环比下行，占监测城市的44％；与去年同期相比，25个代表城市成交量整体下降16．6％，14个城市成交下降。（本文来源：《第25期中国主要城市房地产市场交易情报（20180618－20180624）》）

一．新政要闻

央行年内第三次定向降准，可释放约7000亿流动性

上周，央行宣布再次定向降准，主要有两方面内容：一是自2018年7月5日起，下调5家国有大型商业银行12家股份制商业银行人民币存款准备金率0．5个百分点，可释放资金约5000亿元，用于支持市场化法治化“债转股”项目，同时撬动相同规模的社会资金参与；二是同时下调邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0．5个百分点，可释放资金约2000亿元，主要用于支持相关银行开拓小微企业市场，发放小微企业贷款，进一步缓解小微企业融资难融资贵问题。

西安：楼盘应提供不低于50％房源优先保障刚需家庭

西安房管局发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》强调，将强化商品房预售许可及交易管理、规范商品住房开盘销售行为、加强公证摇号售房管理、严厉打击各类违法违规行为、做好舆论引导和预期管理等。住房限购区域内已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，方可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。《通知》还规定，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。意向购房人少于可销售房源时，由房地产开发企业自行组织售房；意向购房人多于可销售房源时，应按刚需家庭、普通家庭为先后次序，采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭，并按顺序进行选房。公证摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50％比例的房源优先保障刚需家庭。刚需家庭选房结束后如有剩余房源，纳入普通家庭选房范围。

北京城市副中心规划草案发布，提出常住人口不超130万

《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）》草案对外征求意见，提出到2035年城市副中心常住人口规模控制在130万人以内，城乡建设用地控制在100平方公里左右，地上建筑规模约1亿平方米。同时，划定约9平方公里战略留白地区，为城市后续发展预留空间。优化生产生活生态空间结构，实现生态空间面积达到总面积的40％以上。

【中指观点】

上周整体成交同环比继中有降，仅三线代表城市环比微升1．5％。同比则各线城市均有所下滑，且一三线城市下降幅度均超20％。从库存来看，监测的13个主要城市库存总量环比持续上扬。

成交情况：上周整体成交同环比稳中有降，仅三线代表城市环比微升

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的25个城市成交面积环比下降9．2％。其中11个城市环比下行，占监测城市的44％；与去年同期相比，25个代表城市成交量整体下降16．6％，14个城市成交下降。

分城市来看，一二线城市同环比均下行，三线代表城市环比微升同比下降。环比来看，仅三线代表城市环比微升1．5％，一二线代表城市呈不同幅度下降态势。同比来看，各线城市均有所下滑，且一三线城市下降幅度均超20％。

2018年第1－25周重点城市：重庆、武汉和上海成交面积稳居前三。从累计同比来看，监测的重点城市中，近七成城市成交均呈下降态势，北京同比降幅较为明显，达40．08％，此外杭州降幅超30％。

库存情况：库存环比持续上扬，福州升幅显著

截至6月24日，中指监测的13个主要城市库存总量环比上升2．12％。上周监测城市中，福州升幅明显，达9．52％，深圳、南京和广州升幅均超5％；库存下降的城市中杭州降幅较大，达3．44％。