房天下产业网讯：CREIS中指数据显示，重点监测的26个城市成交面积环比上升0．6％。其中16个城市环比上升，占监测城市的62％；与去年同期相比，26个代表城市成交量整体下降12．8％，18个城市成交下降。（本文来源：《第16期中国主要城市房地产市场交易情报（20180416－20180422）》）

一、新政要闻

央行25日起下调部分金融机构存款准备金率以置换中期借贷便利

4月17日，中国人民银行决定，从今年4月25日起下调部分金融机构人民币存款准备金率1个百分点，并表示稳健中性的货币政策取向将保持不变。此次降准涉及对象包括大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行，将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。

雄安新区规划纲要：严禁大规模房地产开发

4月20日，《河北雄安新区规划纲要》正式获得中央批复通过。批复从科学构建城市空间布局、合理确定城市规模等十二个方面，对雄安新区的建设提出具体要求。批复中表示，河北雄安新区将建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场调控长效机制，严禁大规模房地产开发。

热点城市调控力度不减

上周，地方楼市调控再度升级。海南实行全域限购，具体限购措施按三个层面进行：一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购房须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个税或社保缴纳证明；三是上述区域之外，非本省户籍居民家庭购房须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个税或社保缴纳证明。同时，自本通知发布后户籍迁入海南的居民家庭限购一套，且须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个税或社保缴纳证明。

沈阳在3个热点区域沈河区、和平区、浑南区（三环内）实行限购，分别针对本市、非本市户籍居民家庭限购2套和1套。同时将限售范围扩展至全市行政区域（不含辽中区、新民市、康平县、法库县）。

青岛进一步提升限售年限，限售期由2年调整为5年。另外划定限购区域为南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区），开始将本市户籍居民家庭纳入限购范围，规定非本市户籍居民家庭限购1套且须提供2年内连续缴纳12个月及以上个税或社保证明。

【中指观点】

上周楼市成交整体运行平稳，各级城市间成交出现明显分化。不同城市等级来看，一二线城市环比上扬，三线城市则有所下降。从库存来看，监测的13个主要城市库存总量小幅下降。

二、市场概况

成交情况：上周楼市成交整体趋稳，城市分化明显

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的26个城市成交面积环比上升0．6％。其中16个城市环比上升，占监测城市的62％；与去年同期相比，26个代表城市成交量整体下降12．8％，18个城市成交下降。

分城市来看，一二线城市成交环比上扬，三线城市下降。环比来看，二线代表城市升幅高于一线城市，三线代表城市降幅超三成。同比来看，一三线城市降幅相近，二线代表城市则小幅上扬。

2018年第1－16周重点城市：重庆、武汉和上海成交面积稳居前三。从累计同比来看，监测的重点城市中，七成城市成交均呈下降态势，北京同比降幅较为明显，达53．07％，此外广州降幅近50％，南京微幅下降。

库存情况：库存环比小幅下降，杭州、东营降幅显著

截至4月22日，中指监测的13个主要城市库存总量环比下降0．60％。上周监测城市中，杭州降幅明显，为5．35％，东营次之，苏州、广州、北京降幅均超1％；库存上升的城市中，舟山升幅为2．03％。