上周末，位于东市区一个楼盘推新，当天所推的300多套房源销售一空。本月初昆明市下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》后，昆明成交量从月初的极速缩量到明显回升，而一周的市场监测数据，周均成交交出超4000套的数据。

新政之后
不限售区域成交量放大

据监测，上周（3月19日~3月25日）昆明主城各区成交商品房4231套，成交面积37.3万㎡，成交套数和面积都明显增长。而此前两周，受新政释放之后的市场观望影响，3月前两周成交也连续在1000套左右徘徊。“一方面是新的限售区域划定，市场有个短期的适应调整期。”分析指出，受去年持续上行的市场刺激，今年购房需求特别是改善性需求增长明显，市场将延续去年下半年以来的热度。

值得注意的是，上周供给端明显增量，据记者不完全统计，全市共9个项目新推或续推房源，仅新推方面就有2130套房源对外销售。不过，3月1日新政新扩围的限售区域，表现的确受到抑制。根据机构监测，上周反弹的成交业绩中，主要热点交易分布板块都在此次限售扩围之外的区域，新推产品的9个项目中，只有俊发滇池one加推了100多套房源属于此次限售扩围的区域。

限售区域成交受到抑制

“限售扩围新增区域规定取得不动产权之后满3年才能再交易，一定程度上也抑制了投机性购买需求。”一位行业人士指出，特别是受去年持续上行的市场影响，市场部分热度资金也有明显加速的流转可能。“在经过月初新政落地的观望之后，成交和价格逐渐恢复去年的水平可能性很大，整体平稳走势不变。”有业内人士表达出这样的判断，目前昆明改善性居住需求逐渐成为市场主流，而此次限售扩围区域内，也集中了昆明绝大多数改善性住宅产品，从居住角度来看，此次新政对需求的释放影响不会太大。

专家观点
限售目的是打击投机性需求

“3月1日昆明针对房地产市场的限售扩围，其目的是打击投机性购房，对于抑制过热、维持价格和市场稳定，也有促进作用。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示，此次限售扩围是昆明市场长效机制的一个信号，而对投机性购买需求的抑制，也能让昆明市场价格持续稳定。“对于昆明楼市来说，目前的重中之重就是稳定房价。房价稳定对整体市场、未来租赁产业的发展才更有利。”

在他看来，此次新政也释放出昆明将探索建立长效调控机制的可能，“未来住房结构应该建立多主体、保障房与商品房销售结合的产品体系，这也需要政府在探索长效机制的时候，加入对租赁市场的政策、配套建设等扶持。”