房天下产业网讯：2018年3月，28家房企公布2月份销售业绩，20家房企销售业绩实现同比增长，房企2月销售业绩表现乐观，其中碧桂园以546．8亿元的销售额位居榜首，同比增速35．3％。（本文来源：《中国房地产企业动态监测第213期》）

经营动态：房企2月销售业绩稳定增长，碧桂园月销546.8亿夺冠

融资投资：房企融资类型以公司债、优先票据为主，通过收并购获取土地

土地储备：房企积极拿地，拿地城市集中在天津、郑州、杭州、佛山等城市

重大事项：碧桂园落地双子星城项目，万科参与杭钢集团混改

企业经营动态

2018年3月，28家房企公布2月份销售业绩，20家房企销售业绩实现同比增长，房企2月销售业绩表现乐观，其中碧桂园以546.8亿元的销售额位居榜首，同比增速35.3%；在20家实现业绩同比增长的房企中，金茂、时代、宝龙、龙光销售额同比增幅均超过100%，增长迅速，其中金茂销售额同比增长570.3%达139.63亿元。与2018年1月份相比，5家房企销售额实现环比增长，其中远洋环比增长率达27.8%，增长最快。

碧桂园——2月销售额546.8亿元，销售面积606万平方米：2018年2月，碧桂园地产实现销售金额546.8亿元，同比增长35.3%，实现销售面积606万平方米，同比增长28.1%。2018年，碧桂园确定年度销售目标为7000亿元，现已完成近18%，势头依然强劲。

万科——2月销售额356亿元，销售面积240.2万平方米：2018年2月，万科实现销售额356亿元，同比下降7.6%；销售面积240.2万平方米，同比增长1.9%。2018年，万科仅用2个月的时间就达标千亿，比去年缩短了一个月的时间。但是，在轻松超越千亿的同时，2月万科合同销售金额环比下降了47.63%，240.2万平方米的销售面积也比1月录得46%的降幅。

恒大——2月销售额481.4亿元，销售面积486.6万平方米：2018年2月，恒大实现销售额481.4亿元，同比增长54.3%；销售面积486.6万平方米，同比增长48.3%。恒大2018年销售目标为5500亿元，已经完成20%。2018年1至2月份累计合约销售金额、面积较2017年同期分别增长64.45%、47.89%。

融创——2月销售额达191.1亿元，销售面积116.5万平方米：2018年2月，融创合约销售额达191.1亿元，同比增长88.3%，合约销售面积约为116.5万平方米，同比增长130.2%。融创宣布，2017年预计公司拥有人应占溢利较上年度大幅增长，增长率超过240%。

保利——2月销售额216.47亿元，销售面积156.55万平方米：2018年2月，保利实现合同销售金额216.47亿元，同比增长60.7%，实现合同销售面积约156.55万平方米，同比增长61.9%。2018年1-2月，保利销售同比大增八成至533亿，但与前两月即突破千亿的三巨头相比，仍有不少差距。

中海——2月销售额133.38亿元，销售面积88.23万平方米：2018年2月，中海实现签约销售额133.38亿元，同比增长0.5%，签约面积88.23万平方米，同比增长-12.2%。2018年，中海将销售目标确定为2400亿元，较2017年销售业绩增加约22%，现已完成近14%。

龙湖——2月销售额132.5亿元，销售面积76.9万平方米：2018年2月，龙湖实现销售额132.5亿元，同比增长6.8%，实现销售面积76.9万平方米，同比下降8%。2月，龙湖继续1月份的扩储步伐，斥40.7亿元揽下苏州两地块，并以24.8亿元竞得济南孙村片区四宗捆绑出让宅地，此后再进珠海。

绿城——2月销售额42亿元，销售面积18万平方米：2018年2月，绿地实现合同销售金额42亿元，同比下降30%，实现合同销售面积18万平方米，同比下降14.3%。截至2018年2月28日止两个月，绿城累计取得总合同销售面积约93万平方米，总合同销售金额约人民币158亿元，同比去年分别增长33%、40%。

1 企业融资投资动态

2018年3月上半月，房企融资类型以公司债券、优先票据为主，部分企业通过REITs、中期票据、永续资本证券等方式获取资金。其中，金茂计划发行12.5亿元优先担保债券，利率为5.2%；花样年发行3.5亿美元年息8.375%优先票据；保利租赁住房REITs完成发行，首期规模17.17亿元；华侨城完成发行10亿元公司债，票面利率5.5%。

投资方面，房企积极参与收并购以及合作开发以增加土地储备。部分房企参与其他行业投资，进行多元化发展。其中，恒大1170万元获昆明体量64万平昆海湖项目30%股权，10.5亿收购天马股份黑龙江齐齐哈尔三宗土地；金科收购天津滨海新区项目，总面积逾56亩；首创置业18.31亿元收购天津河北区项目剩余51%股权。

近期房地产企业主要融资情况（2018年3月1日-3月15日）详情点击》》》》

融创与盛煦地产设立200亿并购基金 瞄准上海商业存量市场

3月4日，融创与盛煦地产共同宣布发起国内首只存量资产并购基金，基金规模达200亿元。据了解，这是融创上海区域集团首次以基金形式涉水商业地产存量市场。基金将聚焦一二线城市的核心商业存量资产，例如具备潜力的写字楼、酒店、商场等。基金所投项目将由双方合作运营平台进行运营管理，同时融创地产开发团队提供开发及改造支持。

保利租赁住房REITs完成发行 首期规模17.17亿利率5.5%

3月13日，保利公告宣布，于3月12日，经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）验资，中联前海开源-保利地产租赁住房一号期资产支持专项计划（简称“专项计划”）实际收到认购资金17.17亿元，达到约定资金规模。据悉，这也是国内首单完成发行的房企租赁住房REITs。

近期房地产企业主要投资情况（2018年3月1日-3月15日）

恒大10.5亿收购天马股份黑龙江齐齐哈尔三宗土地

3月7日，天马股份拟将旗下黑龙江省齐齐哈尔市三宗土地100%股权转让予恒大，交易总价约10.5亿元。据公告披露，天马股份于3月5日与恒大地产集团哈尔滨有限公司、恒大地产集团有限公司签署《合作协议书》，拟将控股子公司齐重数控装备股份有限公司持有的齐齐哈尔齐一房地产开发有限公司100％股权按合作协议书约定转让给恒大地产集团哈尔滨有限公司或其指定主体。标的项目公司旗下拥有三宗土地，位于位于黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。

金科收购天津滨海新区项目 总面积逾56亩

3月6日，金科股份官微披露，京津冀区域公司成功收购天津市滨海新区项目，项目总面积56.5亩，建筑面积逾11万平米。2016年12月，金科通过股权交易方式，以13.6亿元获团泊西地块，由此实现首进天津。的滨海新区项目将是金科在天津进一步布局的征兆，不过该公司并未对项目具体详细进行披露。

2 企业新增土地储备动态

2018年3月上半月，房企积极拿地，拿地城市集中在天津、郑州、杭州、佛山等城市，其中，招商蛇口联合湛江港以底价17.9亿竞得湛江国际邮轮码头地块；碧桂园7.3亿 代建资金550元/平竞得安徽芜湖回炉地，12.7亿获青岛即墨区6宗地块，总建面约76万平方米；富力地产首入陕西渭南，斥5.7亿元夺两宗商住地；中梁地产15.14亿连落三子，夺平凉地块首进甘肃；保利首入江苏海门，259轮竞价15亿夺商务金融用地；宝龙首进浙江金华，12.83亿元摘下永康市商住地；远洋、旭辉、卓越联合体3.77亿摘中山南头镇商住地。

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碧桂园12.7亿获青岛即墨区6宗地块 总建面约76万平方米

3月8日，碧桂园以底价12.7亿获得青岛即墨区JY18-4—JY18-9六宗地，根据出让公告显示，JY18-4—JY18-9地块位于青岛蓝谷沙滩一路以南、莱青路以东、山东北路以北、硅谷大道以西，土地用途涵盖住宅、商服、科教用地。地块起始楼面价在1000-2000元每平方米区间，地块总土地面积约27.8万平方米，规划建筑面积合计75.6万平方米。

保利首入江苏海门 259轮竞价15亿夺商务金融用地

3月8日，江苏南通海门市拍卖一宗商务金融用地，经过259轮竞价，最终保利地产以总价15亿元竞得，折合楼面价为7799元/平方米，溢价率达40.41%。该地块编号为CR18003，位于海门市海兴路东、北京路北，使用权面积为10.72万平方米，容积率为1.6-1.8。地块使用年限为70年，这是保利地产首次进入海门市场，也是海门宗规划用途为商务金融用地的地块。

3 企业其他重大事项

华夏幸福324.83亿中标武汉市江夏区郑店产业新城PPP项目

3月1日，华夏幸福中标武汉市江夏区郑店产业新城PPP项目，中标金额324.83亿元。项目用地面积3.48万平米，内容包括土地整理投资、基础设施建设、公共设施建设、产业发展服务等。据悉，华夏幸福此前就已获得安徽省巢湖产业新城、河北省承德县高新技术产业开发区六沟园区整体开发、安徽省合肥市长丰产业新城等多项PPP项目。

碧桂园、华侨城签约惠州惠阳 共同推进乡村振兴战略项目

3月1日，惠州市惠阳区政府、碧桂园集团和华侨城集团在惠州签署战略合作协议，共同推进乡村振兴战略项目在当地的落地实施。杨国强也表示，将通过进军现代农业，参与实施乡村振兴战略，希望通过带动产业兴旺夯实乡村振兴基础。

绿地控股中标河南高速公路PPP项目 持有项目公司60%股权

3月2日，绿地控股发布中标公告称，子公司与其他方组成的联合体中标了许昌至信阳高速公路（漯河市境）项目，估算总投资约41.17亿元，其中项目资本金约8.23亿元。该项目的名称为政府与社会资本合作（PPP）建设许昌至信阳高速公路（漯河市境）项目，绿地控股将持有项目公司60%的股权。

万科参与杭钢集团混改 签约杭州、嘉兴等城市8个合作项目

3月2日，万科集团与杭州钢铁集团公司举行资产包合作签约仪式。此次双方合作的资源包含8个项目，分布在杭州、嘉兴、台州、马鞍山、诸暨共5个城市。万科表示此次合作也是万科首次参与浙江省属国企混合所有制改革工作，对万科未来的发展模式和路径探索有非常深远的示范作用和借鉴意义。

金科华南首项目规划公布 引入高端产品线

3月5日，金科在佛山一个名为博翠天下府的项目于近日公布规划信息，这将是金科在华南的项目。该项目案名定为“博翠天下府”，引入的是金科的高端产品线博翠系列，将建设6栋高层、2栋中高层、12栋叠墅并配套商业，规划总户数473户。项目旁边即是碧桂园前不久签约的新能源汽车小镇项目。

碧桂园与佛山三水区政府签署协议 落地双子星城项目

3月5日，碧桂园与佛山市三水区人民政府签订碧桂园·佛山双子星城项目投资协议，打造总部经济商圈。根据协议，佛山·双子星城项目将以企业总部经济中心、金融创新服务基地为核心，打造集商务办公、研发设计、金融服务、购物娱乐等为一体的城市核心启动区与绿色现代休闲商务区。

福晟公布2018年地产销售目标600亿 2020年冲千亿

3月6日，福晟集团表示，2018年销售目标为600亿元，建筑销售目标500亿，并进入地产企业排名前40，建筑企业排名前20，以及中国企业500强。此外，福晟还提出了2020年冲千亿的目标，其中，福建区域预计贡献300亿，粤港澳大湾区及长三角地区各完成250亿，郑州200亿，深圳及武汉/长沙/天津三各实现150亿。项目地理位置优越，交通优势显著。

越秀佛山桂城62.7亿项目公布案名及规划

3月6日，越秀地产62.7亿竞得的佛山桂城平洲地块已公布案名，越秀地产该项目被命名为越秀星汇瀚府，建将22栋住宅楼，总高31-33层，其中包含两栋高33层的人才住房，另外还有一个36个班的小学。据悉，该项目周边有不少住宅项目，还有商业购物中心，但新房并不多。至今，越秀已经在佛山布局了5个项目，且集中在禅城及南海两大中心城区。

恒大健康销售养生空间收入大增 预期2017年净利同比增5倍

3月7日，恒大健康集团发布正面盈利预告称，预期2017年度该公司净利润将录得为去年同期的约5至6倍。据悉，由于期内该公司在健康板块中养生谷健康会员体系不断完善、会员数目大幅增加，因此销售养生空间的收入大增。目前已有三亚海棠湾恒大养生谷、海花岛澜湾恒大养生谷、西安恒大养生谷等项目落地，郑州恒大养生谷也已在筹备中。

绿城首进云南西双版纳 接手175亩代建项目

3月8日，绿城接手西双版纳175亩代建项目，该项目名为绿城春江明月，这也是绿城继昆明代建项目后，第二次以代建形式进入云南市场。该项目位于西双版纳曼弄枫大桥附近，占地面积约175亩，目前还是毛地状态。地块此前为本地开发商西双版纳厚德房地产开发的山水云天，项目在建设一期二期之后，剩余地块已闲置多年。

亚洲联合基建牵手莱蒙国际 合作项目落地香港九龙

3月8日，亚洲联合基建与莱蒙国际近日宣布，双方将以长期合作方式共同发展在香港的地产业务。报道披露，双方首宗合作项目为位于香港九龙塘窝打老道的低密度优质住宅物业项目。另悉，发展上述项目的联营公司已获得银行融资约9.35亿港元，所得资金将主要用于项目发展工程。

雅居乐与中南置业合作开发梅州梅县地块 面积4.48万平米

3月8日，雅居乐公司公布，将与中南置业合作开发梅州梅县区优质地块。双方合作项目为梅州市梅县区扶大高管会三丰村PM-B18001宗地项目，占地面积约4.48万平米，位于梅县区扶大高管会三丰村（规划路36米东侧）。地块容积率为1.0-2.6，计容建筑面积约11.64万平米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，为二类居住用地。

富力地产与棕榈股份合作开发广东梅州1.2万亩旅游度假村

3月8日，富力地产与棕榈股份就合作开发广东梅州雁鸣湖度假区举行签约仪式。据悉，棕榈股份于2016年4月20日与梅州市政府签订《梅州市城市基础设施建设项目及生态城镇建设战略合作框架协议》。该协议内容主要涉及三大项目，其中一项双方合作项目为广东华银投资开发建设的“雁鸣湖旅游度假村”。资料显示，雁鸣湖旅游度假村座落在广东省梅州市梅县区雁洋镇南福村，占地1.2万多亩。

保利置业与上海临港签合作协议 涉城市更新、产业投资等

3月8日，保利置业集团与上海临港经济发展（集团）正式签订战略合作协议。双方将共同拓展并合作开发发达地区及国家“一带一路”主要区域和城市的项目，共同投资产业园区与城市更新类项目的开发建设，推动产城融合发展，并探索产业投资基金的合作。

中天金融剥离中天城投资产 价格敲定246亿元

3月9日，中天金融集团公告宣布，经协商确定，其拟进行的非金融类资产出售交易价格定为246亿元。根据本次交易方案，中天金融拟向贵阳金世旗产业投资有限公司出售中天城投集团100%股权，并签订附生效条件的股权转让协议，就标的资产的基本情况、交易价格、定价原则、期间损益归属安排、违约责任等事项进行约定。

绿地深圳首项目将落地：光明东周片区农转用方案获批

3月11日，深圳光明东周片区城市更新单元农转用实施方案已获光明新区管理委员会批复并予以公告，这意味着绿地或将落地深圳项目。该项目位于光明大街与光明大道交汇处，计容总建面24.13万平方米，拟打造集住宅、商业、商务办公于一体的光明核心综合体。据了解，项目属于深圳市70个旧城改造项目之一，原名光明中心城，现已改名为绿地新都会。

27万平米中粮大悦春风里落户山东即墨 9月份动工

中粮大悦春风里将落户即墨经济开发区，预计于9月份开工建设。资料显示，即墨中粮大悦春风里项目位于长广路以东，青云路以西，宁东路以北，盟旺路以南，总占地面积172亩，总建筑面积约为27万平米，是集MALL、悦街、精装商住全能LOFT、锦云为一体的城市综合体，项目将于今年9月份开工建设。

珠江控股更名为京粮控股 主营业务已非房地产开发

3月12日，珠江控股宣布，公司名称变更为海南京粮控股股份有限公司，证券简称自3月13日起变更为京粮控股、京粮B，证券代码不变，仍为“000505“、“200505”因京粮控股原有资产的置出及北京京粮股份有限公司100%股权的置入，其主营业务已由房地产开发、酒店旅游、物业管理转型进入植物油加工、食品制造及土地修复行业。

泰禾集团大股东解除质押3040万股股份 占持股比例4.99%

3月12日，泰禾集团公告称，近日收到控股股东泰禾投资集团有限公司函告，控股股东所持有泰禾集团部分股份办理了解除质押手续。泰禾投资本次办理的解除质押股数为3040万股，占其所持泰禾集团股份比例的4.99%，该部分股份已经于2018年3月9日办理质押。

阳光城与平安信托预计2年内完成360亿资金合作规模

3月12日，阳光城与平安信托达成合作协议，拟就房地产项目投资、新型产业方向及其他资本项下投资开展全面合作。双方发挥各自优势，紧密合作，预计在2年内完成360亿资金合作规模。阳光城表示，本次合作将进一步提升其整体资金配套能力，更加开拓合作渠道及方式，有利于推进其发展，提高资金使用效率。

阳光城拟参与竞拍广物地产45%股权及相关债权

3月13日，阳光城发布公告称，公司拟参与竞拍广东广物房地产（集团）有限公司45%股权及相关债权。据了解，广东省物资产业（集团）有限公司在南方联合产权交易所挂牌转让其持有的广东广物房地产（集团）有限公司（以下简称“广物房地产”）45%股权及相关债权，预挂牌起始日为2018年2月11日，预挂牌结束日为2018年3月14日，转让底价35.75亿元。

中梁合肥瑶海E1704号地块将联手金鹏地产合作开发

3月14日，金鹏地产将和中梁地产联手开发合肥瑶海E1704地块。中梁地产于1月31日下午以总价7.868亿元、单价1173.27万元/亩竞得瑶海E1704号地块，楼面价8799.67元/平米，溢价率144.43%。该地块位于瑶海区大众路以东、襄水路以北，占地面积67.06亩，容积率≤2.0，规划为纯居住。