中指研究院连续四年开展春节返乡楼市见闻系列活动，组织300多名分析师“回家乡、探楼市、看变化”，以研究人的视角、数据人的思辨、房产人的聚焦，笔触出一个个故乡城镇的多样形象和潜在机遇，希望给行业各界带来一些参考启示。

随着京津冀一体化的不断推进，近几年来石家庄这座几乎被遗忘的省会城市也迎来了其发展的黄金时代，城市价值的提升也吸引了各大房企争相进驻，从2016年的融创、绿地到2017年的万科、泰禾等。在这背后，到底是什么吸引着各品牌房企，且看我们一一分解。

人口：将进入特大城市行列

根据石家庄市统计局公布的常住人口数据，2017年末全市常住人口（以下均不含辛集）为1024.33万人，与上一年相比增加9.21万人，其中市区常住人口为490.22万人，同比增长1.88%，预计2018年末市区常住人口有望达到500万人，进入特大城市行列。

随着京津冀协同发展成为国家的重要战略，石家庄作为承接北京疏解人口的重要城市，将发挥着重要作用。此外，随着石家庄人才吸引政策的出台，也将吸引一批高层次人才回归石家庄。

有效的需求是房地产市场发展的主要因素，而随着石家庄逐渐进入特大城市行列以及人口吸附能力的不断提高，市内的有效需求也将不断提升，为其房地产发展打下需求基础。

交通：拉伸城市边界

从城市内部交通来看，2017年石家庄地铁正式运营，未来也将继续加强地铁修建，方便市民出行；还发布了打造立体交通网络的计划，完善城市骨架路网情况。在市域综合交通网络方面，将加快各环线的提升改造，形成省会新的绕城公路。市内地铁公路的完善工作加强了周边区域与主城区的联系。

图：石家庄轨道交通规划图

在对外交通方面，石家庄也积极发力。航运方面，石家庄将增加15条航线，加大与各地的沟通力度；石家庄东站即将投入使用，位于开发区的石家庄东站也使得开发区将步入高铁、地铁的“双铁”时代；此外京石城际铁路也是京津冀地区连接北京与石家庄的一条重要城际铁路。各方面交通的齐发力向外拉抻了石家庄市的城市新边界。

完善的交通网架构对内方便出行，缩短了市民通勤时间，扩大了生活范围圈，拉伸城市边界，为房地产市场提供更多的可能性；对外加强了与各大城市的联通，为在京津冀协同发展背景下承接大城市外溢需求提供可能。

城市规划：提供市场新空间

2017年石家庄藁城区、栾城区、鹿泉区以及正定新区和正定县等新四区迎来发展机遇，与主城区相比，新区发展空间大，净地多，范围广，价格也相对更低。其中，正定县、正定新区“区县合一”的政策推动正定又好又快发展，正定县依靠其人文旅游资源正在成为石家庄乃至河北省的名片，而正定新区也被认为是石家庄的未来之城。

此外，市区配套扩容和配套布局建设也影响房地产市场的发展。老火车站改造以及老客运站搬迁，为解放市内区域以及打造核心展示区、提升城市活力中心做准备；科教文体竞相布局：2017年石家庄大剧院正式落成，河北奥体中心正式亮相，此外，位于正定新区的青少年宫、图书馆、国际会展中心等一系列配套设施也在施工进行中。三大公园—龙泉湖公园、西山森林公园、西兆通公园也正式启动。

新区的建设以及城市配套的逐渐完善，为房地产市场的提供新空间，而新区以及配套完善周边也将成为新一轮的置业热点。

综上，石家庄正逐渐成为一个具有人口吸附能力的特大城市，而其逐渐发达的交通也使其承接外部需求成为可能，同时，自身的新区发展以及城市更新也为房地产市场的发展提供了市场空间。可以期待，未来石家庄的房地产也具有可观空间，这大概就是各大品牌房企争相进入石家庄的主要原因吧。