房天下产业网讯：2月26日，由中指研究院发布《中国房地产企业监测报告（2018年1月）》，CREIS中指数据显示，2018年1月监测的主要城市成交面积环比下降18.09%，超八成城市环比下降，同比则上升19.22%。2018年1月，一线及二三线代表城市成交量环比呈现不同程度回落态势，政策效果持续显现。

2018年1月中国房地产企业整体经营状况

1.1 1月市场整体情况

1.1.1 市场需求

调控政策持续深入，楼市成交稳中有降。CREIS中指数据显示，2018年1月监测的主要城市成交面积环比下降18.09%，超八成城市环比下降，同比则上升19.22%。2018年1月，一线及二三线代表城市成交量环比呈现不同程度回落态势，政策效果持续显现。

1.1.2 供应情况

库存总量稳中微降，杭州、深圳降幅显著。截至2018年1月末，中指监测的主要城市库存总量环比下降0.3%。重点监测的城市中，杭州降幅，为14.91%，深圳紧随其后，降幅为14.56%，厦门、苏州降幅均超5%。仅重庆和温州有所上扬，分别为14.94%和8.81%。

1.1.3 政策盘点

各部委落实中央经济工作会议要求，深化调控，推进住房制度改革。近期，国家部委陆续召开年度工作会议，对2018年工作作出部署。国土资源部工作会提出，要改变政府作为居住用地供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居；住房和城乡建设部强调，2018年要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为；国家发改委年度会议强调推进区域协调发展，有力有序有效推进京津冀协同发展，积极推动长江经济带发展，创新推动粤港澳大湾区发展，深入推进新型城镇化。

地方两会陆续召开，重申市场调控政策，推进住房制度改革。1月，地方两会密集召开。加快住房制度改革和长效机制建设，增加土地供应、优化供应结构，加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源，将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。

地方继续落实楼市分类调控政策，积极推进住房租赁市场建设。各地陆续召开住房城乡工作会议，部署今年住房工作任务。2018年，福建、山东、四川、甘肃、湖北、青海等省份将综合运用立法、土地、金融、行政等手段，分别从制度改革、结构调整、政策调控、土地供应、金融监管、风险防控等方面出台措施，大力发展住房租赁市场，扎实推进新一轮棚改工作，多渠道解决群众住房难题，抓好房地产市场分类调控，推动建立房地产市场平稳健康发展长效机制。

1.2 1月重点企业整体情况

1.2.1 重点企业拿地情况

春节前龙头房企拿地热情稍减，二三线热点地块受追捧。1月重点监测品牌房企累计新增土地面积847.85万平方米，环比减少40.11%；规划建筑面积为1915.59万平方米，环比减少44.28%。拿地成本949.41亿元，环比下降34.84%。本月碧桂园拿地数量，揽地49宗，增加土地储备348.48万平方米；中国恒大拿地16宗，增加土地储备89.96万㎡；本月其他企业拿地数量分别为保利12宗，万科11宗，龙湖10宗，中海地产、富力各拿地8宗，世茂拿地7宗，绿城3宗，金地集团2宗。

表：2018年1月重点房企拿地情况统计

1.2.2 重点企业销售情况

房企销售业绩开门红，同比大幅增长。1月监测的10家品牌房企销售额整体较上月增长39%。环比来看，5家企业业绩实现增长，碧桂园降幅明显，环比上涨318.39%，恒大次之，环比增长110.60%。同比来看，监测的10家重点房企业绩均明显好于去年同期，保利地产同比增幅为106.41%，其次是世茂，同比增幅为96.26%。

1.2.3 重点企业融资情况

1月房企融资热情高涨，银行信用成为主流。1月重点房企融资需求旺盛，银行信用为主流的融资方式。1月重点监测房企发生融资83笔，累计融资金额合计2367.43亿元，金额较上月上升52.51%。其中单笔融资不少于20亿元的有29笔，融资单笔为350亿元。1月银行信用成为房企融资方式主流，融资15笔，金额282.72亿元，融资额占比11.94%。1月5日，万科发布公告称，公司董事会审议同意提请股东大会授权公司在不超过人民币350亿元的范围内发行直接债务融资工具。，成为本月单笔融资金额之最。

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