房天下产业网讯：CREIS中指数据显示，上周（2017年7月31日-2017年8月6日）重点监测的26个城市成交面积环比下降6.7%。其中13个城市环比下降，占监测城市的50%；与去年同期相比，27个代表城市成交量整体下降32.8%，其中17个城市均有所下降。（来源：《第31期中国主要城市房地产市场交易情报(20170731-20170806) 》）

一、新政要闻

北京：推出共有产权住房，楼市“回归居住”更进一步

近日，北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并就《办法》内容向社会公开征求意见。《办法》从规划建设、审核分配、规范管理及新老政策衔接方面做了明确和要求，规定共有产权房的供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭。其中，单身应当年满30周岁，离异的应满3年；对非本市户籍的“新北京人”的分配比例应不少于30%。

成都：将试点住房租赁，依托国企组建住房租赁公司

7月31日，成都市政府第163次常务会议审定通过《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案（送审稿）》。《方案》提出，到2017年年底，成都将组建或改建3-4家国有住房租赁公司，启动一批租赁住房建设，完善住房租赁交易服务平台，到2020年，基本形成供应主体多元，管理服务规范，租赁关系稳定的住房市场。其中，成都市属国有住房租赁公司将新组建或依托现有国有企业组建，主要开展租赁住房、人才公寓的建设和运营。

郑州：明确租购同权，解决租房难题

8月1日，河南省住房城乡建设厅印发《关于进一步推进郑州市住房租赁试点工作的意见》，要求郑州市完善试点方案并由市人民政府印发后实施，郑州有望成为河南省租购同权的城市。《意见》指出，保障租购同权，住房租赁试点中赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，是落实购租并举的重要环节，应在实施过程中加以落实。

广州新政：不接受政府价格指导的项目一律不办理网签备案

8月2日，住建委官网发布了10部门联合签发的《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》。从商品房价格、土地供应、住房租赁和信贷等六方面，强化对楼市的调控。通知要求，严格落实商品房销售管理措施，进一步强化商品房价格监管。对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售证或不予办理交易网签备案。

【中指观点】

月初楼市成交小幅下降，一线降幅高于二三线。中指监测的26个主要城市整体成交量同环比均有所下行。从库存来看，监测的13个主要城市库存总量稳中有降，降幅为0.52%。

二、市场概况

成交情况：月初楼市成交小幅下降，一线城市降幅显著

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的26个城市成交面积环比下降6.7%。其中13个城市环比下降，占监测城市的50%；与去年同期相比，27个代表城市成交量整体下降32.8%，其中17个城市均有所下降。

分城市来看，各线城市同环比均有不同程度下降。环比来看，一二三线均有所下行，且一线城市降幅高于二三线城市。同比来看，一二线城市下降幅度明显。

2017年第1-31周重点城市：武汉、上海和广州成交面积仍稳居前三。从累计同比来看，监测的重点城市成交均呈下降态势，南京同比降幅较为明显，达54.95%，其次是深圳，降幅超五成。

库存情况：上周库存总量稳中有降，东营、宁波降幅明显

截至8月6日，中指监测的13个主要城市库存总量环比减少0.52%。环比下降的9个城市中，东营、宁波降幅均超3%，杭州降幅超过2%；上周舟山增幅显著，为3.35%，苏州、南京均有所上升。