房天下产业网讯：据中指研究院发布6月企业监测数据报告显示，6月重点监测品牌房企累计新增土地面积1073.25万平方米，环比增加119.95%；规划建筑面积为2357.23万平方米，环比增加130.00%。拿地成本1277.6亿元，环比上升122.8%。（本文来源：《中国房地产企业监测报告（2017年6月）》）

1.16月市场整体情况

1.1.1 市场需求

6月楼市成交同环比均下降。CREIS中指数据显示，2017年6月监测的主要城市成交面积环比下降5.90%，超五成城市环比下滑，同比亦下降21.55%。进入6月，调控政策持续发酵，代表城市楼市成交普遍回落，楼市整体成交环比小幅下降，各级城市出现明显分化。

1.1.2 供应情况

库存总量稳中微升，南京升幅明显。截至2017年6月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升0.4%。重点监测的城市中，4个城市库存均有不同程度的上升，其中南京升幅明显为10.56%，宁波次之，环比上升9.89%。本月除南京、宁波、蚌埠、广州外，其余城市库存均有不同程度下降。

1.1.3 政策盘点

局部地区收紧政策进入修补阶段。从6月份政策出台的特点来看，数量上较5月份有明显的减少，邢台、张家港、清远等城市6月份首次出台了相应的稳市场措施。整体来看，新出台调控的邢台、张家港、清远市政策力度相对温和，而长沙、佛山、廊坊、西安等城市的收紧政策进入修补阶段。

供应端响应市场需求，稳定市场预期。北京加快促进在途住宅入市，缓解供需矛盾。2017年6月27日，北京市住房和城乡建设委员会关于《办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》出台，条款规定凡列入清单的商品住宅项目、开发企业取得一个施工许可后，可以对应办理两次预售许可。郑州调整土地供应促进供应端响应市场需求，6月河南住建厅发通知，条款提到郑州要加快供地节奏，力争上半年完成全年供地计划的50%以上，三季度末确保完成全年供地计划的70%，年底前全面完成当年土地供应计划，对未按要求完成年度供地计划的市、县（市）政府要进行约谈问责。

地方政府试点土地储备专项债券，防范债务风险。2017年6月1日，财政部、国土资源部印发《地方政府土地储备专项债券管理办法（试行）》（财预〔2017〕62号，以下简称《办法》）。《办法》依据现行法律法规和地方政府债务管理规定，从额度管理、预算编制、预算执行和决算、监督管理、职责分工等方面，提出了地方政府土地储备专项债券管理的工作要求。

1.2.1 重点企业拿地情况

龙头房企拿地热情高涨，拿地金额。6月重点监测品牌房企累计新增土地面积1073.25万平方米，环比增加119.95%；规划建筑面积为2357.23万平方米，环比增加130.00%。拿地成本1277.6亿元，环比上升122.8%。本月碧桂园拿地数量，揽地65宗，增加土地储备432.25万平方米；中国恒大拿地24宗，增加土地储备193.6万㎡；本月其他企业拿地数量分别为万科16宗，保利11宗，金地9宗，龙湖8宗，世茂7宗，富力5宗，中海3宗、绿城2宗。

1.2.2 重点企业销售情况

房企销售额同环比显著增长，中国恒大夺冠。6月监测的10家品牌房企销售同环比均有不同程度的增长。环比来看，金地涨幅明显，环比增长91.65%，世茂房地产次之环比增长60.88%，还有保利、绿城、恒大环比增幅均超5成；龙湖地产则环比涨幅，为7.31%。同比来看，龙湖地产同比涨幅为101.19%，其次是恒大地产，同比增长95.02%，世茂房地产同比涨幅，为11.98%。

图：2017年6月重点房企销售额情况统计

注：中海地产销售额数据单位为港币。

数据来源：CREIS中指数据，http://fdc.fang.com

1.2.3 重点企业融资情况

房企融资金额继续增长，渠道转向传统模式。6月重点房企融资规模显著增长，银行信用成为主流的融资方式。6月重点监测房企发生融资61笔，累计融资金额合计1548.82亿元，金额较上月上升57.35%。其中单笔融资不少于20亿元的有14笔，融资单笔为500亿元。6月银行信用成为房企融资方式主流，融资12笔，金额634.18亿元，金额融资额占比40.95%，占比。6月6日，华夏幸福拟与光大银行签署《战略合作协议》，光大银行为华夏幸福及其成员单位提供500亿元一揽子融资服务方案，为本月融资金额之最。