房天下产业网讯：CREIS中指数据显示，5月首周（5月1日-5月7日）重点监测的25个城市楼市成交面积环比增加1.7%。其中11个城市楼市成交环比均有所上升，占监测城市的44%；与去年同期相比，26个代表城市楼市成交量整体下降5.4%，其中14个城市均有所下降。（本文来源：《第18期中国主要城市房地产市场交易情报(20170501-20170507)》）

一、新政要闻

国土资源部就增减挂钩政策再出新政

国土资源部印发《关于进一步运用增减挂钩政策支持脱贫攻坚的通知》，规定在编制下达土地利用计划时，应实行增量和存量用地统筹联动，适当减少节余指标流入地区新增建设用地安排，经营性用地尽量要求使用增减挂钩指标，以提高增减挂钩节余指标。

国土资源部:计划将雄安新区作为国土资源管理改革试点

中央层面，国土资源部表示，计划将雄安新区作为国土资源管理改革试点和创新政策的先行先试区，重点从保障用地需求、土地供应政策、城市地质调查、不动产统一登记和土地税费相关政策等方面给予支持。

调控继续收紧，上海新启动公开摇号售房

上周，地方调控收紧趋势持续蔓延。

郑州限购扩围，将新郑市、荥阳市、中牟县也纳入限购区域，在限购区域暂停向注册时间不足3年的企业和已拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房，同时规定取得不动产证未满三年的不得上市交易。

上海调控出新政，发布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求客户积累大于可供房源的项目，采取由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住房，严格落实购房实名制，房地产开发企业及其委托的代理销售企业不得以任何名义收取价外价。

兰州政策收紧，规定缴存职工家庭在限购区域购买首套住房的，首付款比例提高至不低于30%。

北京四部门联合发布《关于进一步促进和规范功能性特色小城镇发展有关问题的通知》，提及严禁打着特色小城镇名义违法违规搞圈地开发，严禁整体镇域开发，严禁搞大规模的商品住宅开发。开展集体建设用地统筹利用试点。

【中指观点】

中指研究院常务副院长黄瑜表示，上周中指监测的25个主要城市整体楼市成交量环比上升1.7%，同比则继续保持下行态势。其中一二线城市的楼市成交同环比均有不同程度的下降，三线则再度上行。从库存来看，监测的14个主要城市楼市库存总量环比下降1.23%。

二、市场概况

成交情况：5月首周楼市成交稳中有升，三线城市同环比均上行

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的25个城市楼市成交面积环比增加1.7%。其中11个城市楼市成交环比均有所上升，占监测城市的44%；与去年同期相比，26个代表城市成交量整体下降5.4%，其中14个城市均有所下降。

分城市来看，一二线城市同环比均降，三线城市再度上扬。环比来看，一二线城市楼市成交均有不同程度的下降，三线代表城市则再度增长。同比来看，一二线城市楼市成交继续下滑，降幅有所收窄，三线代表城市同比显著上升。

2017年第1-18周重点城市：武汉、上海和广州楼市成交面积仍稳居前三。从累计同比来看，除广州增加9%外，其他城市则均呈下降态势，深圳同比降幅较为明显，达67.72%，其次是苏州，同比降幅亦超六成。

库存情况：楼市小幅上升，多地库存随之下降

截至5月7日，中指监测的14个主要城市库存总量环比下降1.23%，超八成城市库存环比下降。环比下降的12个城市中，南京、蚌埠降幅较为显著，均超5%；仅宁波、苏州库存有所增长，增幅分别为1.47%和0.34%。