随着中国房地产市场调整并逐步走向成熟，优胜劣汰的零和游戏已成行业共识。3月16日，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组在北京隆重发布了2017中国房地产百强企业研究成果，对中国房地产未来发展趋势进行研判，并对中、美两国的房企进行对比，结果令人吃惊!

美国百强房企市场份额大幅提升

2015年美国前100市场份额达到47.9%，较2003年大幅提升12.2个百分点。

图：2003-2015年美国前100房企市场份额变化

中国百强房企市场份额提升空间仍然巨大

2016年，中国百强企业销售额市场份额为40.8%，低于目前美国前100房企销售套数市场份额7.1个百分点，如果同以销售额计算，中国百强企业的市场份额提升空间仍然巨大。

百强房企在零和博弈中更具

美国房地产行业市场集中度持续提升，行业竞争演变为“零和博弈”：前100市场份额大幅提升，100后企业市场份额加速萎缩；各层级企业均增长，但前10企业增长快，强者恒强。

图：2003-2015年美国房企市场份额及变化

中国房地产市场是百强的天下

中国市场容量更大：中国新房市场仍处规模上升期；2016年中国商品房销售额为12万亿，为美国的8倍。

中国百强房企市场份额将更高：美国联邦制区域差异大，中国市场为一盘棋，市场集中度未来将比美国高得多；日本、香港仅前十企业份额已经在40%和80%以上，中国幅员辽阔，将容纳更多企业稳定发展，百强企业足可占据绝大部分江山。

可以说，中国房地产市场是百强的天下，但诺亚方舟上将无法容纳更多企业，百强之外的房企被淘汰在所难免。

千亿房企入席头等舱

中国前20企业市场份额增长空间较大

图：不同规模的中美房企市场份额对比

千亿将成中国房企规模增长分水岭

目前，已有恒大、万科、碧桂园三家3000亿企业，保利、中海、绿地、绿城、华夏幸福、华润、融创、金地等企业进入千亿，预计2020年：千亿以上规模企业数量将达21家，千亿将成为房企规模增长的分水岭。

30多家房企有机会入席诺亚方舟头等舱

中国前20阵营的企业波动较大；同时意味着，未来，至少三十多家有实力的企业具有跨越千亿门槛的机会！入席诺亚方舟的头等舱！

图：2007-2016年间分别进入中美前10、前20的企业数量

战国时代，千亿后备军团阵容强大

19家千亿后备军团的平均增长达87.5%，竞争激烈。其中，鲁能、新城、金科、中南置地、蓝光发展、天房集团、融信销售额增长率均超100%，具有冲击千亿的实力。

图：千亿后备军团的销售情况及增长率

龙头在中国

龙头房企将有万亿成长空间

龙头房企市占率至少还有一倍成长空间，未来销售额或可接近万亿。

恒大、万科等中国龙头房企2016年市占率刚超3%，但美国市场份额的房企为7.3%，中国龙头房企市场份额至少有一倍的成长空间。

中国商品房未来将保持10-12万亿的稳定销售额，如按至少一倍的成长空间计算，销售额或可达到万亿。

图：中国和美国龙头房企市场份额对比

龙头之争仍然激烈

3房企近十年稳定；近十年进入 3房企仅4家；D.R. Horton近十年稳坐行业龙头宝座；

中国龙头及 3房企十年来波动大；中国近十年进入 3房企达8家；恒大、万科、碧桂园三巨头不相伯仲；

图：2007-2016年中外龙头房企市场份额比较

10都是龙头的有力争夺者

可见，中国龙头房企之争充满变数，除恒大、万科和碧桂园之外，百强企业综合实力10中的其他7家企业也都具备冲击龙头的实力。

如保利、中海地产的央企重组机遇；绿城的代建4.0模式；华夏幸福的产业新城模式以及融创的大手笔收并购，均为其冲击龙头地位的杀手锏。

图：2017中国房地产百强企业“综合实力10”

龙头房企未来在中国

中国房地产总价值占房地产总价值的1/4；中国龙头房企2016年销售额是美国龙头房企2016年销售额的4.5倍；在全球信息革命的时代背景下，中国房企的创新升级已经走在前沿，龙头房企的规模化、国际化均令侧目，也将定义房企的新标杆。

图：中、美龙头房企2016年销售额（亿元）

船长号令：撸起袖子加油干

与美国相比，中国房地产企业仍大有可为，更大的市场容量、更高的成长将催生行业出现更多千亿房企、万亿房企和级龙头房企。企业一方面需撸起袖子加油干，另一方面百强企业应兼顾规模与效益、扩张与运营的协调，方能成功搭上诺亚方舟，保持稳固的江湖地位。