2016年，在房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的背景下，房地产业正在发生深刻变化。首先，供需结构和产品结构发生转变，需求受到抑制，改善型需求释放。其次，中国房地产企业正在从多年来的高速增长期步入平稳发展期，囤地生财之路受堵，房地产企业的利润水平收窄，开发商逐渐从依赖地价与房价上涨获得高额利润，向依靠综合开发能力和管理水平过渡。

3月16日，由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同主办的“2017中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京隆重召开，2017房地产发展趋势及其对房企的影响，深度研讨新形势下房地产企业如何适应形势变化，科学调整营销、融资及发展策略，实现企业的稳健发展。

在新形势下，上海的房企一方面凭借精准驾驭市场的能力牢牢把握上涨行情、因城施策把握市场有效需求，另一方面紧抓并购、开放合作，积极获取土储，并把握融资窗口期获取低成本资金，同时合理调整产品结构和创新运用营销策略，全年业绩表现靓丽、业务稳健发展，其中23家总部位于上海的房企挺进2017中国房地产百强企业。

表：2017中国房地产百强企业上海房企行业地位

融合发展，平衡经营风险。在房企谋求转型与变革的大背景下，上海百强房企积极转变思路，调整发展策略，通过在业务结构、产品体系、营销策略、管理模式等方面的改进和创新，在商业地产、产业地产、特色地产等领域不断探索与实践，开发与市场需求相适应的产品，打造企业未来发展的核心竞争力，实现持续健康稳定的发展。上海房企中，红星地产、宝龙地产、中南商业、正荣集团加快调整优化业务和产品结构，加快商业地产开发步伐，获得“商业地产企业”殊荣；东原地产在“特色地产——新社区文化运营”领域展露、中锐地产在“特色地产——+地产”领域拥有明显；张江高科成为产业园区运营方面的企业。

发挥专业，实现快速发展。上海百强房企三盛宏业坚持走“特色化、精品化”路线，发挥在园林地产的专业，梳理出了包括健康养生、智慧智能、服务便捷以及中国传统文化等四类产品，将颐景园快速复制，并将借助大数据技术，推进房地产产品创新，构建新一代颐景园社区。在充分发挥“园林地产”的专业下，三盛宏业坚持规模与效益并举，始终保持较高的盈利水平，成功挺进2017中国房地产百强企业“盈利性10”榜单。

控制节奏，平衡效率与利润。上海百强房企理性平衡高周转与利润关系，集中资源、抢占市场制高点。2016年，新城控股、红星地产、中南置地和三盛宏业四家上海房企入围百强企业“运营效率10”，借助高效周转带来的效应，保障现金流。在市场深度调整期，上海百强房企大化地利用各项资源，实现发展目标。

合纵资本，降本增效。上海百强企业抓住新一轮的融资潮，景瑞地产、中梁地产、上实城开通过运用境内外公司债券、股票发行、信托、私募等方式，与国内外私募基金、融资机构等，建立和保持了良好的合作关系。此外，三家的沪上百强房企不断创新融资工具，通过强化与基金的合作、布局基金业务解决资金缺口，通过多元化的渠道积极取得资本，降低融资成本，成功入选“融资能力10”榜单。

连横同业，合作发展。2016年，热点一二线城市“”频出，招拍挂市场日渐白热化，上海百强房企积极通过合作、并购等方式获取资源，迅速做大主业规模。2016年，阳光城从一、二线及其他热点城市的并购项目新增巨量土地储备，以有限的资金和较低代价，获得更高的利润空间，阳光城在并购中一直秉持合作共赢的心态，在获得自身主业壮大所需的土地资源的同时，为阳光城赢得了不少合作伙伴的青睐。阳光城在并购市场积累了丰富的发展经验，并成功入选“并购能力企业”。

聚焦产品，实现高溢价与高销量。2016年，土地价格飙升导致房价地价差不断缩小地产潮催生更多楼王，不仅导致住宅化，而且挤占了普通商品房供应、推高房价。上海百强房企理性平衡周转与利润关系，顺应改善型需求释放的趋势，打造产品线，成效显著。新城控股始终在百年住宅、建筑产业化及养老地产等方面不断创新探索，构建了独有的Think芯4大维度112项技术的健全技术体系并引入国外先进成熟的模块化建筑。2016年，新城推出了璞樾系住宅品牌，优化了公司产品体系，填补了新城控股豪宅品牌的空白。

上海百强房企在优化项目品质的同时，适时调整营销策略，积极进行营销创新，通过导入高强效营销，实现了高溢价与高销量的局面。2016年，立足深耕发展策略，新城控股通过多盘联动，多重优惠的高效营销，快速回笼资金，在苏州首次实现单城市百亿销售，综合实力则在2017中国房地产百强企业榜单中名列第十七。

2017年房地产市场进入新一轮的休整期，房企面临的环境更加复杂多变。“两会”期间，加强房地产长效机制建设，区域一体化、新型城镇化等继续突破前行，为行业长期发展积极构建良好环境。在此背景下，上海百强房企需直面挑战、把握机遇，坚持高品质的产品、高水准的管理和高效率的运营，在竞争加剧的环境中把握市场主流，持续引领行业健康、平稳发展。