8月，随着楼市因城施策调控力度加大，抑制房地产市场过热和部分城市去库存效果初显。需求方面，商品房销售面积、销售额同比增速回落幅度均收窄。供应方面，商品房同比增速回升至5.4%，新开工同比增幅继续收窄。价格方面，1-8月商品房销售均价同比涨幅收窄至10.5%。资金来源方面，到位资金累计同比增长14.8%，同比增速继续回落。具体表现如下：

1.需求：商品房销售面积、销售额同比增速回落幅度均收窄

2016年1-8月，商品房销售面积为87451万平方米，同比增长25.5%，增幅较1-7月收窄0.9个百分点；销售额为66623亿元，同比增长38.7%，较1-7月收窄1.1个百分点，销售面积、销售额同比增速回落幅度均收窄。当前，部分热点城市楼市调控政策仍偏温和，调控力度偏弱，预计随着“金九银十”传统销售旺季的到来，商品房销售同比增速有望企稳回升。

2. 供应：商品房同比增速回升至5.4%，新开工同比增幅继续收窄

2016年1-8月，房地产开发额为64387亿元，同比增长5.4%，增速较1-7月回升0.1个百分点，累计同比增速近4个月以来首度回升。房屋新开工面积为106834万平方米，同比增长12.2%，增幅较1-7月收窄1.5个百分点。房屋施工面积达70.0亿平方米，同比增长4.6%，增幅较1-7月收窄0.2个百分点。房屋竣工面积为50592万平方米，同比增长19.1%，增幅较1-7月收窄2.2个百分点；其中，住宅竣工面积为37239万平方米，同比增长18.2%，增幅较1-7月收窄2.1个百分点。

3. 价格：1-8月商品房销售均价同比涨幅收窄至10.5%

2016年1-8月，商品房销售均价为7618元/平方米，同比增速较上月回落0.1个百分点至10.5%；住宅销售均价为7362元/平方米，同比上涨11.5%，与上月持平。根据中房指数系统百城价格指数，2016年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点；同比上涨13.75%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。

4. 资金来源:到位资金同比增长14.8%，同比增速继续回落

2016年1-8月，房地产开发企业到位资金为91573亿元，同比增长14.8%，增幅较1-7月收窄0.5个百分点。具体来看，国内贷款为14199亿元，同比增长1.7%，增幅较1-7月扩大1.0个百分点；利用外资为97亿元，同比下降52.6%，降幅较1-7月扩大2.8个百分点；自筹资金为31983亿元，同比增长0.6%，较1-7月扩大0.2个百分点；其他资金来源45294亿元，同比增长34.1%，较1-7月收窄2.2个百分点。

展望

展望未来，因城施策下，热点城市通过重启限购、收紧信贷、调整土地公开出让竞价方式等多种手段抑制房价地价过快上涨，未来，热点城市政策导向仍将继续收紧，供求矛盾还需继续缓解；而库存压力较大的部分三四线城市将继续加大库存去化力度，且更加注重分类施策，房地产库存将有望得到一定程度化解，房地产市场将保持平稳。