8月18日,国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,7月房价环比涨幅总体收窄,新建商品住宅价格下跌城市增加至16个;环比上涨的城市有51个,比上月减少4个。

下调城市数量增加。环比上涨城市个数继续减少,涨幅继续收窄。70个城市平均新建商品房住宅价格指数环比上涨了0.72%,这是3月以来的低点。并且,一线城市本月新建商品住宅和二手住宅的涨幅均未超过2%,这也是近半年来首次出现。

异曲同工，中指研究院发布的百城价格指数显示，2016年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月减少1个。同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。

整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。

鉴于房价环比上涨幅度已是连续3个月收窄,随着部分热点城市重启“限购”、“限贷”等政策,业内人士预计,“高烧”的楼市有望在三季度降温。

然而,石家庄、无锡等此前房价不温不火的二线城市却出现上涨,成为二线热点城市新秀。

在新建商品住宅价格环比上涨的51个城市里,涨幅在1%以上的城市有16个,比上月减少1个。高涨幅为厦门的4.6%,低于6月份领涨城市合肥的4.9%。

值得注意的是,7月新建商品住宅价格下降的城市有16个,比上月增加6个。这16个城市分别是:太原、呼和浩特、大连、哈尔滨、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、济宁、平顶山、韶关、桂林、三亚、南充、遵义。

一线和部分二线城市房价过热之时,大部分三四线城市还在为去库存而奋斗。上述房价下跌城市主要是三线城市,表明这些城市去库存压力仍然不小。

热门二线城市厦门、合肥和南京7月新建商品住宅价格依然涨势逼人,分别以4.6%、4.2%和3.6%的涨幅领涨70城房价。

值得注意的是,在7月份,此前涨幅并不明显的石家庄却爆发“洪荒之力”,以2.7%的涨幅跃升第四位。而在6月,石家庄新建商品住宅涨幅仅1%。

热点二线城市房价快速上涨主要是由于投机资金从一线城市撤出。但是目前厦门、合肥、苏州等二线城市也在收紧购房政策,这些城市后续涨幅可能继续收窄。因此,部分者可能放弃合肥、厦门等城市。可以预计,石家庄、无锡等二线城市或受投机资金转移和辐射作用,成为房价上涨‘新秀’。

虽然政策方面，在房价和地价大幅上涨后，热点城市政策不断趋紧，7月天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，上海提出做好房地产信贷防控，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施，从多方面释放收紧信号，对市场预期产生一定影响。

但百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨的情况下，三季度想要楼市实现降温还是有一定难度的。

（本文由每日经济新闻所刊文章整理）

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