针对房地产行业的趋势，多家券商指出，从房价上涨的城市来看，城市轮动效应显现，行业边际改善仍在持续。楼市可能在三季度走出短暂的调整期，下半年或存热销时间窗口。同时，在国企改革不断深化的背景下，房地产领域央企推进资源整合带来的机遇不可忽视。

库存现改善信号

首创证券三季度房地产策略报告指出，在成交端的强势带动下，二季度库存出现积极改善信号。5月末商品房待售面积7.22亿平方米，较4月末减少521万平方米，连续2个月保持数量减少。

在多数城市房价环比上涨的同时，城市轮动效应显现。东兴证券表示，前期房价显著上涨的城市继续维持高增速的难度加大，而前期处于价值低谷的城市未来或进一步缩小差距。

在土地供需方面，广发证券数据显示，上半年土地供需总量同比基本持平，但出让金显著上涨。1-6月，300城市土地供给建筑面积合计9.66亿平方米，累计同比增加0.3%。其中，一线城市1715万平方米，累计同比下降23%；二线城市3.27亿平方米，累计同比增加3%，三四线城市6.23亿平方米，累计同比下降0.1%。

中信证券数据显示，10大城市的可销售资源，在2016年以来持续下降。到7月份，10大城市可销售面积为8100万平方米，比年初下降10.7%。6月中旬开始，重要的先行指标即上海、深圳和广州的中原报价指数平均数也开始有所上行。楼市可能在2016年三季度走出短暂调整期，预计全年房屋销售速度将呈N型走势，下半年仍可能存在热销窗口。

不过，首创证券指出，当前库存改善主要依赖成交量的高位，5月份以来成交疲态有所显露以及一二线热点城市调控预期升温将限制库存改善的持续性。未来去库存对其他路径的依赖度有所提升，如共有产权、保障房货币化、鼓励发展租赁业、创新金融支持体系、针对商业地产的刺激政策等。