[5月份厦门的平均房价已达到29027元，超过一线城市广州近9000元，直逼北上深，位居第四。]

[相比之下，42个主要城市中，租金 的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。其中石家庄和呼和浩特的平均租金都低于20元，其他三个城市也仅略高于20元。倒数第五的合肥尽管近来房价快速上涨，但平均租金也仅有21.52元，这说明租金相比房价有一定的滞后效应，预计未来该市房租上涨仍有较大空间。]

[杭州平均租金达到41.39元，基本与广州在一个档次，租金涨幅也达到了5.62%。]

房价节节上涨，一线城市和二线核心城市的房价均已十分高昂，这些城市的年轻人绝大多数买不起房，可是三四线城市就业机会又不多，要想继续待在核心大城市，只能选择租房。

这两年，随着房价持续上涨，房屋租金水涨船高。租不起房逐渐变成一个大问题，大到引起国务院重点关注。

国务院厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（下称《意见》），要求到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。《意见》还提出各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。

那么各地的租金水平又是怎么样，哪些城市租房压力更大呢？

大城市租房也不易

《 财经日报》记者根据中国房价行情平台发布的中国城市租金排行榜，对42个主要城市（省会、计划单列市和部分经济大市）的房屋租金统计对比发现，北上深三大一线城市的租金在遥遥领先，广州以及杭州、厦门、三亚紧随其后。在房屋租售比方面，厦门租金 相对 ，要63年才能回本。

必须指出的是，这里的租金都是平均租金的概念，即在市辖区的的房子平均租金价格。在任何一座大城市内部，区和偏远区域的租金价格差异极大。另外，以下所说的价格，均为每平方米的价格。

数据显示，北京的平均租金达到71.24元，也就是说在北京租一套100平方米的房子，价格要超过7000元，当然在区域，则远远不止这一价格。紧随其后的是上海和深圳，这两个城市的平均租金超过66元/平方米。

在北上深之后，第二梯队的城市与三大一线城市差距极大，比如一线城市广州虽然排在第四，但与其他三个一线城市相差了22元，差距相当之大。不仅如此，在涨幅方面，北上深房租同比都上涨超过10%，而广州仍然不温不火，同比仅上涨1.64%，这是因为，过去一年，北上深房价上涨较快，而广州一直保持理性平稳的状态。

排第五的是近年来经济发展势头十分不错，有希望迈入一线城市行列的杭州，平均租金达到41.39元，基本与广州在一个档次，租金涨幅也达到了5.62%。这也说明，随着这两年杭州信息经济的快速发展，进入杭州的年轻白领越来越多，房屋租金也水涨船高。

在杭州之后，厦门和三亚两座旅游城市分列六、七位，这两座城市目前的房价水平比较高，尤其是厦门，房价远远超过广州，排在北上深之后，位居第四，因此房租高企也属正常。

从第八位的南京开始，大部分城市的租金差别不大，比如南京平均租金为33.23元，第14名的温州租金为30.21元。总体上看，沿海发达地区的城市房价高，房租也比较高。在14个平均租金过30元的城市中，除了哈尔滨，其他城市均位于沿海地区。

相比之下，42个主要城市中，租金 的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。其中石家庄和呼和浩特的平均租金都低于20元，其他三个城市也仅略高于20元。倒数第五的合肥尽管近来房价快速上涨，但平均租金也仅有21.52元，这说明租金相比房价有一定的滞后效应，预计未来该市房租上涨仍有较大空间。

厦深回报期长

不过，租金涨幅虽然快，但是还无法追上房价上涨的步伐。这其中，房屋租售比可以反映一个城市的回报周期。

按照国际惯例，租售比是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标，指每平方米月租金与房价之间的比值，国际标准通常为1∶100到1∶200。不过由于国情等方面的差异，例如发达国家在房屋持有环节的成本更高，因此房租也会更贵。

再比如，中国的消费观念与发达国家不一样。中原地产首席市场分析师张大伟说，中国购房者资金来源与西方不同，不仅来自夫妻双方，他们的父母也会出钱付首付；其次，发达国家的房产自有率比较低，对房产的热衷程度不高，购买后用于自住的用途高，价值不高。而在中国，房产在整个社会财富里面作为储蓄用途抗通胀的比例很高。因此相比收入，中国的房价水平更高。

因此，综合各种原因，中国的房屋周期也远远比国际标准更长。《 财经日报》记者统计20个房屋的周期长的一二线城市数据显示，这些城市的房屋租金周期大多超过400个月以上（即使第20名的武汉也接近这一数字）。

其中，房屋租赁回报周期长的是二线城市厦门，房屋租售比高达1∶756，也就是说，需要出租房屋756个月（约63年）才能收回购房的本钱。

厦门的回报期之所以这么长，与其近年来快速上涨的房价有关。自2009年以来，厦门房价都保持上涨的势头，即便是2014年房价下行调整的时候，厦门房价仍持续上涨，尤其是在今年以来一二线房价的上升过程中，厦门作为二线“四小龙”的一员，涨幅相当惊人。

50多岁的陈先生来自福建泉州，目前在浙江做点小生意，2014年底在厦门杏林湾入手了一套80多平方米的房子，每个月要还1.2万元左右，去年年中由于资金紧张，陈先生一度想要卖掉这套房子，不过后还是支撑下来。“幸好支撑了下来，现在这套房子 了至少100万，做生意要赚多少年才能赚到啊。”

“厦门房价基本就是喊上去的。”去年8月以后一直在厦门各个区域看房的肖先生说，相比去年8、9月，现在厦门城区的大部分房价已上涨三四成。“现在许多上班族靠自己已经不大可能买得起这边的房子。”

根据中国房价行情平台的数据，5月份厦门的平均房价已达到29027元，超过一线城市广州近9000元，直逼北上深，位居第四。不过房价在高涨，房租上涨相对较慢，目前厦门的租金水平位居第六，仅相当于北上深的五成多，相当于广州的86%。这也说明，相比高涨的房价，厦门的实体经济所能支撑的租金水平要滞后很多。

另一个经济特区深圳位居第二，其租售比为1∶740，相当于要62年才能回本。尽管深圳的房租也涨了不少，但毕竟房价上涨的速度更快。2015年以来，深圳大部分区域的房价都涨了一倍以上。

在厦深之后，是去年下半年以来房价高速增长的二线城市南京，其租售比达到1∶631，相当于要53年才能回本。北京第四，租售比与南京相近。上海位居第五，其租售比也达到了1∶616。这五个城市的租售比都超过了1∶600。

值得注意的是，相比房价，租售比靠前的城市，不再是一线城市“专属”，多个二线城市均涨幅靠前，例如除了租售比周期长的厦门外，南京也高居第三，珠海、温州、苏州、天津和合肥分列第6到第10位。

这其中，厦门、南京、珠海、苏州和合肥都属于去年下半年以来房价高涨的二线城市。但是由于房租远远没有房价上涨的步伐快，因此这些城市的房屋租赁周期也在不断拉长。

租赁回报周期过长，也影响了住房租赁市场的培育。张大伟认为，租售比过低是影响建立住房租赁市场的关键因素，要想达到《意见》想要的效果，需要后续配套措施的出台，使房价不再大幅上涨，整体价格平稳，租售比提高，这样才能建立完善的住房租赁市场。

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允许房屋改建租赁 或有助楼市去库存

房屋租赁行业，是未来房地产行业的“蓝海”。“蛋糕”有多大？据住建部提供的数据，目前，通过市场租赁解决居住的总人口就达到1亿人以上，年租金已经突破1万亿元。

从租房需求端来看，住房租赁市场主要集中于一线及二线城市，主要租赁对象为流动性人口；其中，刚从高校毕业的学生是租房的“主力军”。中国社科院《社会蓝皮书》指出，2015年我国高校毕业生总数继续增加，达到740万人，应届毕业生的增长给大城市带来了强大的租房需求。

但从供给来看，按照陆克华的说法：“目前我国住房租赁市场供应主体还是以个人为主，占90%以上；而在一些国家的成熟的房地产市场，专业的租赁企业提供房源占比约为30%。”

值得一提的是，一些规模化、集约化、专业化的住房租赁企业，因为能消除目前租房的主要痛点，正在迅速成长。

房地产研究所所长刘洪玉算过一笔账，按照当前的房地产税收政策，出租房屋要缴纳税、房产税、所得税和城镇土地使用税等，累计超过租金收入的20%，再考虑租赁管理成本支出，净租金 率只剩下2.5%左右。没有政策支持，住房租赁市场很难挣到钱，也很难形成规模化，企业不易做大做强。

“文件里有很实际的内容，在税收政策上明显。”业内人士告诉记者，“之前，各地的税率不一，有些区域适用6%的税率，有些地方要11%。本次国务院下发的文件中，将税率统一确定为6%，加上此前营改增进项抵扣，这个‘组合拳’有利于减轻企业经营成本。”

“允许改建房屋用于租赁”，作为《意见》的 亮点，不仅能够有效去化闲置严重的商业物业，也被众多住房租赁企业强烈期待。“这意味着在物业类型上，我们有了更多的选择；在商业用房中，水电气等可执行住宅标准。这些都将进一步降低企业成本。”任宇说。

多位业内人士表示，《意见》旨在建立购租并举的住房制度，其对住房租赁企业实实在在的支持，将成为房地产领域“来自供给侧的福音”。

（根据 财经日报、浙江在线等综合整理）