近，在调控政策的作用下，上海、深圳等一线城市的楼市有所降温，但二线城市却成交火热，土地市场频频上演“抢地战”，苏州、南京等城市地价热度令业界咋舌！

在 公布的今年4月土地出让金排行榜前20名中，北上广深无一上榜！一、二、三线城市的土地市场状况分化明显——4月300城市，土地市场共成交建筑用地面积4537万平方米，环比下降8.7%，出让金总计1416亿元，环比上升20.47%。

在成交面积环比下降的情况下，土地出让金不降反升，说明目前土地市场高溢价成交频繁，分析人士认为，这主要是受4月份二线城市土地价格大幅上涨的拉动。

数据显示，二线城市4月成交经营性土地2422万平方米，环比上升10.7%，同比上升41.7%，土地出让金1135.6美元，同比上升280.4%，环比38.4%。

其中合肥、厦门、南京、苏州四个城市表现为突出，成交土地的平均溢价率超过。

为啥二线城市一下子这么火？

房地产资金出现轮动，从一线向二线蔓延

刘元春（教授）：我们要看到一系列的数据， 个是房价本身的上涨，因为土地价格的上涨，土地成交量的这种上涨，它直接导致来源是由于房价的这种上涨，房价的这种上涨，它要根源于很多的这些因素。为什么开发商要拼命的抢地，当然， 个跟政府土地的供应有关联，因为地方政府可能是按照他自己的这种土地开发节奏来进行供应土地，但是市场已经发生了瞬息万变的变化，我们就会看到，整个的资金出现了一些轮动，开始从一线城市向一线周边，向二线这么来进行一系列的这种蔓延，同时，大家的预期也是如此，当然更为关键的一个，我们所看到的，从去年330房地产新政之后，我们大量的二线城市放开了它原来的这种限购限贷，出现了普遍全面的的宽松的一种环境，而这种环境，一方面刺激了我们的一些新的这样的一些需求，同时也启动了一些刚需，当然更为重要的，我们很多二线城市我们前期去库存的这样一个战略，也启动了我们整个城镇化的这样一个战略，这些地方大部分是人口的聚集地，是产业的聚集地，是资金的聚集地，因此我们就会看到，一方面在初期体现为一些，但是在另外一方面，我们就会看到随着之后所出现的一些，我们一些非理性的上扬的这样的因素出来了，我们所看到的这样一个势头，它有点在蔓延，而且这个蔓延它开始从整个市场各个环节开始在上扬。

部分二线城市原本房价被低估

任兴洲（国务院发展研究研究员）：拿苏州举例，苏州这个地方，因为它下边的，它所辖的几个县或者叫县级市，实际上经济发展水平也都不低，住房的发展也很好，住房的条件也很好，包括环境，所以我们看原来苏州的价格房价，在它这类的城市里边，它并不算高的，就是大家说的它下边的五个小老虎发展的也都很好，实际上就等于把它的购买力分流了，分流到这么多个它的县级市里边，所以苏州的压力并不是那么大，购买力都往它这里，它表现的并不突出，但是同时它也表现它的价格不高，他的土地价格同时也不高，所以这一轮涨起来以后，可能人们认为它的土地价值被低估了，包括房价被低估，所以除了他本身的，他的刚性需求和改善型的需求以外，也有一些像上海，还有其他的周边城市流入到这里边的，有的是为了在这居住，同时也有一部分投机和性的需求，也不排除这个，因为他取消限购了，所以政策上很宽松，再加上前年的930新政和去年的330新政出来以后，有一系列的政策支持，所以在这种情况下，一下子把这样的，原来大家认为被相对低估的城市，它的价格就一下子起来了。

二线城市需求大涨

任兴洲（国务院发展研究研究员）：原来的这些二线城市，也有了三年到四年左右的限购，因为限购以后，一方面压抑、控制他的购买力，同时土地出让也在减少，所以供给也在减少，一旦我们现在我们把政策放了以后，他的需求就一下子起来了，突然发现供需之间的失衡这个问题就暴露出来了，所以既有一线城市向这些城市转移的购买力，同时也有他本身经过几年的限购以后，他这个地方的内在的供求关系实际上在失衡。

二线三线城市需要抓紧买房吗？

一季度，一线火了，二季度，二线城市火了，到了三季度，三四线城市会不会接力下去呢？我们要不要未雨绸缪，在三四线城市要不要接着买房呢？

未来涨不涨还是看地方

任兴洲（国务院发展研究研究员）：实际上现在我们关注的是二线，但是三线城市，实际上这两三个月来也开始起来了，甚至房价涨的幅度，有的不亚于二线，已经开始往三线城市传递了，传导了，我们说，实际上因为什么呢？有的是释放了很多的政策，还有一个是预期管理，大家认为这个地方预期可能要涨了，所以他也带起来涨，但是未来能不能可持续，还是跟这个地方的整体的供求关系和产业集中度，因为产业集聚度如果很高的话，人是跟着产业走的，而房子的火爆是跟人走的，因为它是为人居住。

房价终还是由供求关系说了算

马光远（央视财经评论员）：房地产整个政策终回到什么，慢慢的不应该有调控，因为供求关系它说了算，包括你说三线现在来讲，我们如果讲泡沫的话，泡沫可能有两种， 个价格泡沫；第二个数量泡沫，因为很多三线城市，它主要是量太大，但是如果你看它的价值的话，其实他的价值并没有多高，所以现在很多为什么买，买的原因就是因为整个还不错，整个形势还不错。