近期召开的政治局会议强调，“要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策”。这一政策与2015年底经济工作会议强调“多措并举”去库存有很大不同，意味着在一季度经济“开门红”以后，楼市政策从“托底”经济开始转向调整期。

从2015年的去库存，转向去库存与差别化调控并重。即便在去库存上，“有序”也代替了“多措并举”，这表明仅仅靠货币和结构政策刺激，难以去化库存。今年一季度，尽管商品房成交面积大涨33.1%，CREIS监测的36个重点城市更是大涨48.3%，但截至3月底的商品房待售面积同比增长13%，广义住宅库存超过60亿平米，去化周期5年左右，商业库存要20年才能消化。

浙江金华市想买房的市民注意了，金华市政府日前正式发布了《关于进一步促进金华市区房地产业平稳健康发展的通知》，9条政策，从公积金贷款、购房补贴等方面，对购房者发送了多个“”，还提出农业转移人口购买住房享受职工家庭的同等优惠待遇。

金华市住建局相关负责人介绍，新政出台旨在合理引导住房消费，化解房地产库存，确保金华市区房地产业平稳健康发展，“此举也标志着经济工作会议去库存的政策精神在市区正式落地。”

公积金 贷款额提高

农业转移人口享受同等待遇

根据通知要求，昨天上午，金华住房公积金网已发出了消息，自5月4日起，金华市区住房公积金 贷款额度调整为：夫妻双方均正常缴存公积金的 贷款额度为60万元，职工单方正常缴存公积金的 贷款额度为30万元，分别比之前提升10万元、5万元。

根据市政府《通知》要求，要加大住房公积金对职工家庭改善住房的支持力度。缴存职工家庭购买非普通住房或还清公积金贷款再次购买住房，且符合公积金贷款条件的，享受购买首套普通自住房公积金贷款的同等待遇；首付款比例调整为不低于房价款的20%，贷款额度调整为不高于房价款的80%。

通知明确要求，住房公积金制度覆盖面扩展至农业转移人口。农业转移人口购买住房享受职工家庭的同等优惠待遇。可以说，这是本次楼市新政的一大亮点。

另外，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人贷款， 首付款比例调整为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭， 首付款比例调整为不低于30%。

按合同成交金额的1%

给购房者补贴

金华市民胡女士近期打算购房，她相中了市区双龙南街一处在建新盘，上周五刚去了一套房，结果就看到了市政府出台的通知。其中明确规定：政策出台后1年内购买商品房并办理合同备案的，政府对购房人按合同成交金额的1%给予补贴，购房人凭购房合同、房屋权证、契税完税凭证向市财政部门申请。

胡女士说，她目前相中的这套房源，售价为135万元，按照新政，她可以获得1.35万元的补贴。再加上公积金贷款额提高，她购房压力减轻了。

政府将通过采购方式

解决保障房房源

除了以上这些能实实在在看到的“真金白银”，《通知》还提出了扩大需求、改善供应、防范风险、转型升级等房地产业改革的内容，被业界普遍解读为全面、普惠、实用。

比如防范风险方面，今年以来，金华已多次出现在售楼盘业主与开发商的纠纷，购房者对于期房的认可度大打折扣。

为保障购房者权益，《通知》要求对新出让的土地，适当提高商品房预售条件：商品房地上建筑为十层以下的，要完成建筑主体结构施工；地上建筑十一层至二十九层的，要完成建筑主体结构施工的二分之一，且不低于十层；地上建筑三十层以上的，要完成建筑主体结构施工的三分之一，且不低于十五层。

在转型方面，则主推“租售并举”，支持房地产企业从单一开发销售模式向租售并举模式转变，实行租售并举的房地产开发项目，持有住房用于租赁经营的，5年内减半征赁房屋房产税；在规定期限内承租户先租后购的，可作为商品房销售过户。房地产企业为适应租赁市场户型需求，调整在建商品住房项目套型结构的，国土、规划部门在不改变用地性质和容积率等规划条件的前提下允许其调整。

另外，在保障房方面，将通过政府采购方式解决房源问题，今后不再推出由政府直接建设的保障性住房项目，以促进房地产市场进一步回暖。

开发商看法

新政不大可能刺激房价大涨“从新房的角度说，新政会影响到刚需和首次改善置业需求的购房者。”金华市区湖海塘板块某楼盘的销售负责人认为，新政能够刺激不少仍处于观望中的购房者，预计效果会在未来1～2个月内显现。

“事实上，年后部分楼盘遇到‘小阳春’，销量总体还是不错的。”金华某热销楼盘销售负责人林先生分析，一方面是去年楼市遇冷，积蓄的客源在年后显现；另一方面是对房的需求，在一季度集中释放。

业内人士认为，正当这波“小阳春”的热潮逐渐褪去之时，地方版楼市新政落地，让金华房产市场的热量又重新积蓄起来。

至于新政落地后房价会不会大涨，几位业内人士均持否定态度，“去库存的基调下，市场一旦走热，开发商 选择是跑量，而非。”上述林姓负责人表示。（据钱江晚报、中国证券网综合整理）