随着节后广州楼市逐步升温，推出近5个月的公积金贴息贷款申请也趋向火爆。有市民向记者反映，上周向经办银行递件提交公积金贴息贷款的申请，却被告知本月额度紧张，需要延至4月1日之后才能正式递件申请。昨日，记者也从部分业内人士处确认了这一消息。有房贷建议，鉴于当前公积金贷款和公积金贴息贷款并存，如果购房者担忧贴息贷款审批时间较长，不妨考虑重新转战申请公积金贷款。

广州楼市升温

广州楼市只能用来形容了，今日，南沙越秀滨海御城开盘2吸金7亿元，位于广钢新城的中海花湾壹号连夜开盘，半去化9成，狂揽3亿元。黄埔区的绿地城项目也全线飘红，去化达8成……沉寂已久的广州楼市终于爆发了。

广州楼市从年后的回暖终演变成今日的火爆，某业内人士分析，市场受广州相关政策影响，造成加速入市的局面。另外，市场对于营改增政策存在误读，认为新政执行后税费将会增加，出现抛售二手楼购置一手房的现象，加速入市。

公积金贷款限两次 三种情况将不予贷款

日前，广州住房公积金管理在官网挂出通知称，经广州市住房公积金管理委员会会议审议通过并经广州市人民政府批准，广州市将从3月7日起实施新“办法”，有效期5年。

“办法”明确规定公积金只能贷两次，相比意见稿中“只准贷一次”相对放宽，对家庭购房套数仍执行“认房”又“认贷”，第三套房停贷。

“办法”规定，在广州缴存公积金以及签订了互贷合作协议城市缴存公积金的职工，均可向广州公积金申请贷款。职工申请贷款时应已连续足额缴存公积金6个月（含）以上，从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存。相对简化的是，职工是否足额缴存以缴存基数为准，不需要提供个人收入证明。

此次，“办法”还规定了不予以贷款的情况。不予贷款情形适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款。这包括：建筑结构为砖木结构、混合结构；用途为非居住用房及低密度商品住房；已使用两次住房公积金贷款。

限制贷款情形同样适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款，这包括以下三种情况：以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；人民银行征信记录显示住房贷款6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

“办法”规定，一人申请个人住房公积金贷款， 额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和， 额度为100万元。

“办法”规定，对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）， 首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房， 首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款 首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

“办法”规定，家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购房套数仍实行“认房”又“认贷”的标准。 “认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。

公积金贷款期限应符合下列要求：一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

从2015年10月26日开始，广州公积金开始实行住房公积金贴息贷款政策。贴息对象为是广州市公积金缴存职工在广州新购买自住住房，并同时符合公积金贷款条件和受托银行商业房贷条件的借款人。

公积金贴息贷款广受欢迎 业务量稳步增加

业内人士透露，作为一项便民利民政策，公积金贴息贷款推出后，业务量呈现稳步增加的趋势。“公积金贴息贷款业务现时只受理组合贷款的申请。自从政策推出以后，我们组合贷款的申请的比例已经从原来的10%～15%，提升到三成以上，部分老城区这一比例更是接近五成。”汇瀚按揭 业务经理莫静透露，公积金贴息贷款便利性高、审批也比较快，所以广受买家青睐，由于与经办银行的房贷业务并无冲突，所以也极为支持。

部分公积金贴息贷款申请需要延后

然而，有市民向记者透露，上周开始，部分公积金贴息贷款申请因为当月额度紧张，需要延至4月1日额度重新释放之后才能递交申请。“按揭公司通知我们申请要延期，也不知道等到4月1日是什么情况。”市民沈女士虽然2月底就已经交了定金购买一套二手房，但是因为卖一买一的关系，卖出的房产在上周才正式过户完毕，她才能开出符合限购政策的房屋套数证明，所以迟迟未递交公积金贴息贷款申请。不过，递件申请之后，却被告知需要延后，让她感觉有些忐忑。

总额50亿 额度紧张在预料中

记者了解到，按照原计划，公积金贴息贷款一年的总额度为50亿元，对于额度如何分配，公积金此前也没有明确说法。另一方面，广州公积金贴息贷款业务目前处于试点阶段，承办银行暂时只有3家，分别为中国银行广东省分行、中国建设银行广东省分行、广州农村商业银行。有业内人士透露，并不是银行都出现了公积金贴息贷款额度紧张的情况，部分银行仍然有机会在月内可以申请到。

“公积金贴息额度紧张和楼市成交反弹有关。按照目前的业务进度发展下去，我们这个月的按揭业务量有机会是去年同期的3倍。”大源按揭总经理郑大源表示，按照原来公积金贴息贷款50亿元的年度计划，以目前的速度不到一年将耗尽，所以贴息贷款额度紧张是可以预期的。

莫静建议，在市场可能出现快速变化的情况下，心急的买家可以考虑重新转战公积金贷款，她说：“买家需要衡量时间成本，现在公积金贷款如果顺利的话，快只要不到两个月就可以走完整个流程。”

根据羊城晚报、广州日报、每日经济新闻等媒体综合整理

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