昨日（3月26日），珠海宣布，停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。同时，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。原先珠海仍保留对香洲区144平方米以下户型的限购措施，新政的出台，也意味着珠海全面取消楼市限购。

珠海将停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。

在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。

昨日，珠海市供给侧结构性改革工作会议上传出消息，停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。珠海市住规建局相关负责人表示，珠海全面取消限购后，将吸引更多外地人才，同时会进一步带动香洲、南湾、湾仔楼市的成交，大户型楼盘受益明显。

珠海楼市全面取消限购

珠海在2011年1月起推出“双限令”,规定本地居民和缴纳一年以上社保的外地人,只能在主城区新增一套房;报备项目的住房均价也不得超过11285元(单位为每平方米,下同)。当时这一政策的出台,许多开发商表示,珠海属于外销型城市,“双限令”对珠海房地产影响很大。

事隔5年,为了响应国家提出的供给侧改革号召,珠海正式给房地产限购全面松绑。

珠海自2011年11月起实行商品房购买“双限”令，本市居民和非本地居民都面临限购要求。户籍居民家庭、提供一年以上社保或个税缴纳证明的非该市户籍居民家庭，在珠海主城区只能新购一套商品住房。没有社保和纳税的非本地居民不能在主城区买房。

2014年9月，珠海调整限购。主城区内，仅对144平方米以下的户型保留限购。主城区外解除限购。此次全面取消楼市限购后，外地人可以自由购买珠海市内类型的住宅。

一名珠海房产中介人员表示，近年来珠海楼市成交的热点在西区，而并非保留限购政策的主城区。即使全面解除限购政策，对珠海楼市整体影响不大。

珠海市住规建局相关负责人表示，珠海此前的限购政策仅对主城区144平方米以下的房子进行限购，但符合珠海人才目录的外地人，包括“三高一特”产业人才、部分蓝领，也能购买该类户型，因此政策的约束力并不是很大。但珠海全面取消限购后，将吸引更多外地人才，同时会进一步带动香洲、南湾、湾仔楼市的成交，大户型楼盘受益明显。

据了解，本次珠海全面取消限购是在响应今年房地产市场去库存的基本政策。但根据2016年2月28日广东省政府印发《2016-2018年广东省去库存任务表》显示，珠海商品房现库存面积为206万平方米，文件中将其归为“库存规模小、需求旺盛”一类城市，去库存任务为零。

针对珠海的库存情况，近日珠海住规建局负责人的话称：“珠海住宅的库存压力比较小，不会形成积压。”报道还提及：按照每月25万平方米的去化速度，珠海消除库存仅需6个月。在库存压力不大的情况下全面取消限购，对市场会是一个什么样的影响呢？

珠海楼市的逆市升温

在首付和契税下调、央行降准等一系列宽松政策的影响下，珠海楼市也开始升温。3月初，珠海西区十余楼盘宣布集体，每个楼盘每平方米上涨200元到1000元不等，这引起了市场关于珠海楼市升温的预期。

据统计，3月份珠海及中山共49个楼盘，其中珠海有41个楼盘， 涨幅达4500元/㎡，珠海西区有29个楼盘也在。而珠海市商品房预（销）售专网显示，今年2月份珠海全市共网签商品房3045套，同比上涨162%。

另据中指研究院发布的百城房价数据显示，2016年1月，珠海房价环比上涨2.75%，在涨幅百城榜单中第七。2月份新建一手住宅均价为14688元/m2，环比上涨4.21%，涨幅第四。

援引住建部门的说法，去库存不是珠海主要任务，珠海将对市场进行调控，将通过土地供应手段，平抑热点地区高企的房价，从整体上保障房地产市场健康运行。

楼市升温蔓延至部分二线城市

珠海不是特例，种种迹象表明，楼市升温正朝着部分二线城市蔓延。在微信朋友圈等社交媒体中可看到，近期杭州、南京等热门城市也都出现市民连夜排队买房的现象，甚至有的人裹着棉被来排队。本是库存压力比较大的杭州，近期某楼盘的388套房子在正式摇号开盘2后宣告售完。

国家统计局此前公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30%。另外，54个重点城市楼市交易数据显示，2月后一周，54个城市合计签约住宅达到了6.2万套，环比前一周平均涨幅高达68%。其中火爆的是二线城市，环比涨幅高达92.4%。

二线城市楼市的升温还体现在土地市场上，开发商嗅到了商机。中原地产研究部统计数据显示：截至目前，今年以来二十大标杆房企合计拿地金额为974.33亿元，比2015年同期的812.3亿元上涨了20%，整体看，企业拿地积极性继续提高。但从成交结构看，今年以来二线城市成为标杆房企拿地的主要目的城市，金额占比高达48%，而在2015年，这一比例则为41.2%。

对于房地产企业拿地转向二线城市的原因。业内人士认为，去库存压力下2016年上半年房地产“救市”措施依然会持续出现，说明了房地产对整体经济的影响较大，楼市政策将继续宽松。但目前市场分化明显，库存超过七成在三四线城市，一二线城市的房价从统计局数据来看已经全面上涨。而一线城市因为房价上涨迅速，预计出现调控政策的可能性越来越大。

库存消化得差不多 很多楼盘没房可卖

上月珠海全市一手楼均价达到14668元,位列第九。作为一个三线城市,珠海的房价排在前十。

珠海一房地产顾问有限公司董事总经理表示,现在珠海有多项利好,譬如横琴自贸区在珠海范围内,珠海澳门,港珠澳大桥,深中大桥让交通更便捷,另外珠海还有很好的自然环境,市政建设投入很大。他表示,现在三四线城市发展不均衡,大量的资金要找到出口,资金就流到北上广深,也包括珠海。因此,他认为珠海房价的上涨也不足为奇。

虽然取消限购,但李炳亮认为,年初很多开发商已经涨过价了,如果再,未来市场的风险会急剧放大,所以开发商也会很小心谨慎考虑这个问题。

记者昨天走访了珠海几个在售楼盘的开发商,后者均表示未有因此的计划。另外,记者在采访中发现,不少楼盘都表示,库存都消化得差不多了,想卖也没房卖了。

业界分析

对珠海影响不大 更多的是影响民众心理

珠海取消限购的消息一经公布,在网上引起各方关注。不少网友纷纷表示“珠海房价又要疯长的节奏”,同时担心房价会被炒得更高。昨日,记者走访了市区几个在售楼盘,发现售楼部里面不时有前来看房的市民。据销售人员告诉记者,当天有很多珠海人打电话问是不是限购后会有购房入户,还有深圳客户问是不是放开后可以来买多套了。

珠海李炳亮表示,取消限购对市民心理的影响大过实际的影响。珠海2011年实行限购,通过将近5年消化,市民对限购这种措施从心理上已经消化得差不多了。目前,珠海主城区户型供给侧不大,短期内会促成主城区小户型的微微上涨,但因为量不大,所以影响是可以忽略不计的。

李炳亮表示,珠海是一个人口只有160多万的城市,房价上涨很快,市道比较低迷,只靠本地的需求力量很难推动未来珠海的房地产良性的发展,珠海不管愿意与否都要加强外向型经济的依赖度,珠海外向型经济的转变,要取消掉限购这种过时的措施,因此,取消限购已经是势在必行。

他希望媒体和市民不要过分解读取消限购这一事情,这个政策对珠海的影响已经不大,更多是影响民众的心理。横琴、唐家湾、西区等地本来就没有实行限购,要来的客早就来了,市内的中小户型即使外地人不来,本地人也能消化完,主城区取消限购,即使外地人想来买,实际上都没有房给人家买了。

李炳亮认为,取消限购可以释放珠海成为外向型城市经济的动力,对珠海经济和经济的沟通互动起一定作用。

观点

中山大学港澳珠江三角洲研究副主任林江——

广州没有 取消限购的迫切性

珠海取消限购后,广东省内就仅剩广州和深圳两个城市仍然实施限购。到底广州和深圳有没有机会取消限购?记者就此采访了中山大学港澳珠江三角洲研究副主任林江。

林江表示,珠海取消限购是去库存供给侧改革的一项措施,国家鼓励去库存就要鼓励民众去买房,这显然与之前所提的限购是相悖的,因此放开是大势所趋。

他表示,深圳和广州是的情况,如果放得太开,就很可能会助长炒风。广州和深圳这两个城市会不会放开限购,主要看去库存压力,库存不大,未必要通过限购去库存。林江举例说,广州各地区的房价差距很大,房房价很高,白云、从化等地的房价相对较低,总体来说并没有离谱,所以没有即时要取消限购的迫切性。但他认为,从的趋势来说,限购只是一种临时性的手段,限购不能一直限下去,要让房地产回归市场应该就不要各种限制,趋势还是要放开。

林江表示,买房要么是自住或者,如果珠海仅有160多万人,楼盘是以本地人自住为多的,但房价却是排在前十,这现象就有些高得离谱,政府则需要警惕。否则,如果是占多,者炒完深圳可能炒珠海。政府则需要更多关注买家结构,防止炒风盛行的问题。（据北京青年报、新快报综合整理）