今日上午，十二届四次会议在梅地亚举行记者会，住建部部长陈政高和两位副部长等就“棚户区改造和房地产工作”回答记者提问，这也是今年“两会”举行的后一场记者会。

新市民住房需求是房地产市场巨大之一

对未来房地产市场发展及一线城市、三四线城市房地产市场分化的情况，陈政高表示，对中国房地产市场平稳健康发展有信心。他介绍，目前中国房地产市场已经出现了销售企稳回升的势头，同时依然存在市场分化严重、三四线库存较大的情况。

陈政高表示，城镇化进程为房地产发展提供了巨大的空间，目前已经有7.7亿人口住在城镇，常住人口的城镇化率达到了56.1%，“十三五”末期要达到60%。而居民的住房需求，是新市民的住房需求没有变，“城镇居民有改善性需求、有刚性需求，是新市民住房有他们的需求，而且量大”。

陈政高认为，城镇居民的住房需求和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大。

对中国房地产市场平稳健康发展应该充满信心

陈政高指出，看中国的房地产形势并作出一个预计，要看基本条件。 个基本条件，中国经济长期向好的基本面没有改变。去年的经济实现了6.9%的增长，今年预计要增长6.5%—7%之间。我们在2020年要全面建成小康社会。有了这个基本面，房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。

第二个基本条件，中国的城镇化进程没有变。现在已经有了7.7亿人口住在城镇，常住人口的城镇化率达到了56.1%。“十三五”末期要达到60%。这样一个大规模的城镇化进程，为房地产发展提供了巨大的空间。

第三个基本条件，居民的住房需求，是新市民的住房需求没有变。城镇居民有改善性需求、有刚性需求，是新市民住房有他们的需求，而且量大。城镇居民的住房需求和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大。

第四个基本条件，我们有党、国务院的坚强领导，有各项宏观调控措施，有各个地方、各个城市承担起宏观调控的主体责任，所以对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。

楼市是否会大起大落

记者问题：去年下半年以来，房地产市场出现了回升态势，但是市场的分化在加剧。我们注意到，一线城市的房地产市场价格有了明显的上涨，但是三四线城市的库存量依然很大，住建部如何看待今年的房地产市场形势？同时有人认为，一线城市的房地产市场价格在快速上涨之后还会出现一定的回落，在您看来，楼市是否会出现大起大落？

陈政高：对现在的房地产形势，是下一步的走势，全社会都高度关注。我认为判断现在的房地产形势和预计未来的房地产走势，应该看主要特点和基本条件。现在中国的房地产市场有三个主要特点：一是销售企稳回升。2014年，销售面积、销售额都是双双下降的，其中销售面积下降了7.6%，销售额下降了6.3%。去年销售逐月回升，到年底销售面积增长了6.5%，销售额增长了14.4%。今年1—2月份仍然保持了这个势头，所以我们作出一个判断，就是销售企稳回升。

陈政高：二是分化严重，而且日趋严重。一线城市和三四线城市情况大不一样，这就给我们调控带来了挑战，也是重大的课题。三是库存严重。去年年底库存达到了7.18亿平方米，同比增长了15.6%；今年1—2月份库存又达到了7.39亿平方米，增速达到了15.7%。当然，库存主要集中在三四线城市。这是三个主要特点。

陈政高：下面我想讲一下，看中国的房地产形势并作出一个预计，要看基本条件。 个基本条件，中国经济长期向好的基本面没有改变。去年的经济实现了6.9%的增长，今年预计要增长6.5%—7%之间。我们在2020年要全面建成小康社会。这就是我们经济的基本面。有了这个基本面，房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。

陈政高：第二个基本条件，中国的城镇化进程没有变。现在已经有了7.7亿人口住在城镇，常住人口的城镇化率达到了56.1%。“十三五”末期要达到60%。这样一个大规模的城镇化进程，为房地产发展提供了巨大的空间。第三个基本条件，居民的住房需求，是新市民的住房需求没有变。城镇居民有改善性需求、有刚性需求，是新市民住房有他们的需求，而且量大。城镇居民的住房需求和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大。第四个基本条件，我们有党、国务院的坚强领导，有各项宏观调控措施，有各个地方、各个城市承担起宏观调控的主体责任，所以对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。

房地产市场销售企稳回升

房地产市场销售企稳回升]我认为判断现在的房地产形势和预计未来的房地产走势，应该看主要特点和基本条件。现在中国的房地产市场有三个主要特点： 一是销售企稳回升。2014年，销售面积、销售额都是双双下降的，其中销售面积下降了7.6%，销售额下降了6.3%。去年销售逐月回升，到年底销售面积 增长了6.5%，销售额增长了14.4%。今年1—2月份仍然保持了这个势头，所以我们作出一个判断，就是销售企稳回升。

中国房地产不能和日本房地产泡沫崩盘相提并论

记者提问：陈部长您好，我的问题和房价有关，因为大家都关心。现在社会上有一种担忧，认为目前我国的房地产市场似乎和80年代的日本相似，我们看到，当时日本的房价从1985年开始在6年内增长了3倍，随后从1991年开始出现了断崖式下跌。现在这种担忧认为，中国的楼市可能也会像当时的日本一样发生崩盘，请问对此您怎么看？

陈政高:你提的这个问题，近网上有一些文章，社会上也有一些议论。围绕这个问题，我请教过一些。我要说的是： ，时代不同。日本发生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、经济条件和今天都大不一样，甚至是完全不一样了。第二，国情不同。中国和日本的城镇化水平不同，经济发展阶段不同，宏观调控的措施也不同。因此，我要说，不能相提并论。谢谢。（据新京报、中国新闻网、中国证券网、新华网等媒体综合整理）