转型是主动求新求变的过程，是一个创新的过程。例如：一个企业的成功转型，就是决策层按照外部环境的变化，对企业的体制机制、运行模式和发展战略大范围地进行动态调整和创新，将旧的发展模式转变为符合当前时代要求的新模式。

产业地产也需要转型，在大数据时代，依托云计算和互联网技术的迅速发展，更全面、更深入的大数据产业将凭借互联网技术对数据的加工能力，实现数据的深入挖掘和，在开发自身巨大的产业价值的同时，助力推动经济转型发展。放眼，大数据产业园区建设方兴未艾，大数据产业地产也成了房地产业的转型方向。

当前，大数据已经上升为国家战略的高度，成为推动经济社会发展的重要引擎。2015年12月18日，北京市供销合作总社在北京中关村国家自主创新示范区展示成立北京供销大数据集团，宣布将加快进军大数据基础设施建设领域。中华供销合作总社、北京市国资委、贵阳市委市政府、承德市委市政府、张家口市委市政府等政府部门领导，以及国网节能服务有限公司、中国工商银行北京分行、空港股份、和悦博文等相关企业的领导和出席成立仪式。

依托云计算和互联网技术的迅速发展，更全面、更深入的大数据产业将凭借互联网技术对数据的加工能力，实现数据的深入挖掘和，在开发自身巨大的产业价值的同时，助力推动经济转型发展。放眼，大数据产业园区建设方兴未艾，大数据产业地产也成了房地产业的转型方向。

从北京供销大数据集团成立大会获悉，中国工商银行将向北京供销大数据集团授信50亿元人民币，全面支持新能源绿色节能数据在的布局和发展。大数据产业的发展前景究竟如何？存在哪些发展限制？大数据产业地产的前景和价值又将如何？本文专访了和悦博文科技发展有限公司董事长徐长青。

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大众理财顾问：大数据产业的重要性体现在哪些方面？

徐长青：大数据可以说是互联网技术发展的一个必然成果，企业能够通过大数据获得更精准的信息，做出更合理的决策，取得更快速的发展。在信息社会，谁掌握了信息，就离成功更近。简单来说，大数据产业就是对全部的数据进行提取，为需求者提供有价值的信息。从产业活动上来说，具体包括大数据平台的搭建、数据的运营维护、数据信息的取得和价值挖掘、相关硬件和软件的生产销售，以及信息服务和决策支持等。

就目前的情况来看：一方面，京津冀地区对数据的需求巨大。全球市场的数据需求每年增长速度约为50%，但是我国，尤其是在京津冀地区，数据需求的增长速度是倍以全球的，远远超过50%，可见发展大数据有其满足社会需求的必要性。另一方面，大数据产业是未来产业发展的样本。大数据产业作为一个全新的产业，从建设之初即利用新能源进行开发，打造成绿色环保型的新能源数据。这与国家创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念保持一致，同时满足政府和市场两方面的需求。这一产业既是对国家能源战略的积极响应，也是对未来新能源技术的 的拥抱。

现阶段市场对于大数据的需求还集中在互联网、电商和金融领域，例如各大互联网公司、商业银行、证券公司和基金公司。相信未来大数据的应用将会扩展到各行各业，深入到普通人生活的方方面面。

大众理财顾问：大数据产业确实具有广阔的发展前景，但是目前来看限制产业发展的问题有哪些？

徐长青：未来大数据产业的发展重点是高等级的数据。现阶段我国的大数据产业还未发挥其真正价值，数据信息主要是自用，整体利用水平仍相对较低。此外，大数据产业在互联网新技术的应用、数据传输速度、数据存储能力等方面还有很大的提升空间，在数据的管理和安全保密方面也亟须提高。要实现这些方面的高速发展就不能忽视目前限制发展的因素。

我认为主要取决于两个方面。一是区域限制。我国某些地区本身具有优越的自然条件，例如内蒙古、青海等省份环境良好，能源充足，有利于大数据产业园区的建设和产业发展，但是当地符合产业需求的人力资源匮乏。如何吸引 的人才到这些地方工作，是产业发展急需解决的问题。二是耗能问题。大数据产业需要大量的数据机房及配套的多种基础设施，是一种高耗能产业，如果运用传统建设方式势必造成环境污染，得不偿失。因此，我们必须努力将绿色、环保、节能与大数据产业结合，利用新能源助推大数据产业的蓬勃发展。

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大众理财顾问：现阶段房地产业亟须转型升级，大数据产业地产可称为房地产业一个新的转型方向。你如何看待大数据产业地产的前景和价值？

徐长青：国内渠道狭窄，而且每种渠道的可操作的维度和深度都不够。资本市场一直发展缓慢，比如股票市场至今也仅有2000多家上市公司，其中大部分的利润是国有企业、银行和房地产公司贡献的，在创业板和中小板真正繁荣起来之前，这些公司的进步有限。其他的基于资产的证券少，债券市场也是在近两年才有了一定发展。而在发达国家的资本市场中，债券市场、外汇市场都已经成熟，规模与股票市场并驾齐驱。再看其他的渠道：居住型房地产时代基本已经结束，收藏品市场完全是自娱自乐，P2P倒是打开了一些局面，但是市场规模还太小。

中国金融业应该在有效防范风险的前提下，大力发展创新。而大数据产业地产，将是企业的一片巨大的蓝海。2014年，全球大数据市场规模达到285亿美元，同比增长53.2%，预计到2018年这一数据将增长3倍。随着中国政府对“互联网+”、云计算和大数据产业的大力支持，未来中国大数据产业地产的前景和价值是不可估量的，甚至很可能开创一个全新的时代。

北京供销大数据集团是 第三方公有大数据商业公司，长远目标是打造服务的 规模的中立数据和网络，为政府、医疗、、科研以及其他各行业企业提供安全、的大数据支持服务。目前大数据产业园区已经布局在北京、贵阳、承德、张家口等地，覆盖京津冀和西南地区，未来还将在上海、广州、长春、武汉等地建设数据，辐射。项目的市场定位是数据产品，按照数字地产的营销模式，应用企业独栋、模块化设计、机柜租用服务等领先的数据模式，具有极高的价值。

大众理财顾问：大数据产业地产，需要关注的要点有哪些方面？

徐长青：2015年国务院出台了《促进大数据发展行动纲要》，为大数据产业带来了 的机遇。国内产业地产与此同时也面临新的机遇与转变，随着自贸区效应、京津冀一体化概念持续发酵，大数据产业地产发展前景更加开阔，面临更大机遇。

从模式选择上来说，产业地产逐渐朝“去地产化”发展，资本运作将成为产业地产的重要内容。从整个过程来看，产业地产核心的阶段在 段，普遍意义上的产业地产也多指产业集聚及其地产开发。参考国内环境并借鉴国外经验，我认为未来产业地产的发展方向不仅仅是单纯的地产开发，更重要的是招商、运营和资本运作等体系化平台的搭建。

产业地产的另一个趋势是：服务标准化、平台化。大数据产业的特点是精细化、定制化，即基于客户多样化需求打造精细化产品线，基于企业特殊需求打造定制化产品，比如北京供销大数据集团在各地打造的大型数据中，机房建设、机柜数量、后期运维等，都是根据企业客户的需求量身设计打造的。随着工业用地集约利用和清理地方政府优惠措施的出台，产业地产原有以土地溢价的盈利模式不可持续，未来产业地产将以自持为主，怎样吸引并留住企业愈加重要。地产商需要从纯粹的地产思维转变为平台思维，关键是提供全方位和持续的服务，成为企业的问题解决者和成长伙伴，共同构筑数据资源平台，完成产业项目内的产业升级和可持续发展。

产业地产的资金运作金融化。产业地产不同于传统住宅，一次性销售回笼资金模式将逐渐退出，大趋势是自持物业。未来产业地产项目的规模大且资金占压周期长，对开发商的财力要求高。因此在产业地产项目的各级开发阶段，产业地产商可与金融机构合作，进行资产证券化操作，架构的不同投融资模式，实现资金的闭环和滚动发展。

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注：文章根据房天下产业网地产文库频道、东方财富网等综合整理。