返乡置业正当时" alt="安徽阜阳：楼市迎新春 返乡置业正当时" src="//cdns.soufunimg.com/imgs/news/2016_02/14/industry/1455436439988_000.jpg" type="image"/>

引言

新春将至，金猴闹春，人们都放下了沉重的工作迎来难得的阖家团圆时刻。在热闹过春节的同时，阜阳楼市也没有放慢脚步，而是愈加热闹起来，各大项目春节期间准备了丰富多彩的活动助力热闹新春。各楼盘纷纷瞄准春节返乡人群，在火车站、大路两旁及显眼位置都拉出了回乡置业的优惠标语，争相吸引回家过年的年轻人在家乡置业，阜阳楼市也呈现出供销两旺的热闹局面。

1、省内人口多 为楼市提供需求源头

阜阳市历史悠久，蔚盛。古称汝阴、颍州、顺昌。清雍正十三年，颍州更名为阜阳。现辖临泉、太和、阜南、颍上、界首4县1市和颍州、颍东、颍泉3区。全市土地面积9775平方公里，户籍人口1052万人，是安徽人口多的省辖市，为阜阳楼市提供基本的购房需求。全市流出人口307万人(不含县内流动)，其中295万人左右流出省外，这些外出的阜阳人正在各地的各行各业奉献着自己的才智。阜阳是国家重要的商品粮、棉、肉生产基地，盛产五谷和中药材，薄荷产量占三分之一以上，贡椿、柳编、脱水蔬菜等远销海内外。近年来，阜阳加快推进煤电、金属废料加工、机械电子、纺织服装、生物医药等产业的发展。

2、政策刺激 返乡置业带动年初楼市升温

2月2日，国家出台新政，首套房首付由原来的25%降为20%，二套房首付不低于30%。国家以降低首付比例打头阵，打响了房地产去库存的“歼灭战”的枪。阜阳楼市也开启了去库存之路。

就阜阳而言，房价已经很高，与很多人的收入水平并不匹配。然而在新一轮救市政策的刺激下，一方面，人口众多的阜阳市总有人为楼市买单，买不起就换城南，城南买不了就考虑城北；另一方面，作为劳动力输出的大市，外出务工人员选择回乡买房的人不在少数，这也城市阜阳楼市强有力的支撑。尤其是年关将至，大批劳动力返乡，更带动阜阳楼市的升温。

据统计，2016年1月份，阜阳市区住宅成交1275套，虽环比略有下降，但作为淡季依然保持了较高的成交量；新建商品住宅新批上市量为1702套，环比增长。阜阳楼市库存从2015年11月开始保持在不太高的水平，库存消化时间在2015年11月下降至9个月左右，2016年1月份因为淡季成交量减小，而推盘量增加，致使的库存消化时间再次增加至12个月，但经过春节的消化，相信也将恢复至10个月左右，整体库存水平不算太高。

3、出奇招揽客 春节楼市更热闹

今年1月份，阜阳楼盘们都已经开始做着积极蓄客准备，伴随着春节的到来，楼市营销也渐渐开始活跃，为返乡置业冲刺一把做准备。2月份，阜阳各楼盘纷纷准备了丰富的活动，有人气爆棚的热销楼盘，也有关注度较高的纯新盘，各大楼盘的争夺战正式打响，硝烟弥漫。

2月5日大年二十七，由高速•时代城主办的2016接您回家颁奖晚会在阜阳广播电视台演播大厅举行。该项目1月24日开盘，1月28日加推楼王，一万抵两万，更打出新春特惠5000元的优惠。

2月5日，阜阳海亮地产五盘品牌展示正式对外开放，海亮江湾城、海亮悦府、海亮上府、海亮御府、海亮华府携手盛大呈现。

一涵•牛津公馆于2月6日下午2点钟推出“石头剪刀布，猜拳赢金条”活动。1月28日—2月6日，凡是到达营销的新老客户均可报名，并在2月6日开启抽金条的场。

2月7日至2月13日，阜阳颍州万达广场将通过官方微信公众号与全城市民互动送福利，大年三十参与万达刮刮乐活动

2月15日至2月22日，一涵温莎公馆推出多重游戏，2月15日冰糖葫芦DIY、2月18日-19日大富翁飞行棋、2月20日巧手DIY、2月21日幸福DIY、2月22日欢天喜地闹元宵，连续八天热闹无限。

皖新文化广场项目在2月12-14日推出关爱父母、关爱健康的免费体检活动。

新华城东郡于2月11日迎来北区4#楼盛大开盘，来访即享万元优惠。2月11日至2月22日项目均有大礼相送。

各大楼盘纷纷出奇招招揽购房者，精彩活动也是轮番上演，可见阜阳春节期间楼市的热闹景象。

4、短期看供需两旺 长期看楼市向好

近期来看，春节期间的阜阳楼市又是一波楼市期，与往年一样，春节的楼市是返乡购房者的狂欢节，大批外出务工者纷纷在春节回乡期间购房，各大楼盘争相促销揽客，供销两旺的局面再次上演。

长远来看，作为安徽省人口多的市，阜阳众多的人口也为楼市带来了强大的购买力。在国家政策的刺激下，在城镇化进程加快的前提下，在越来越多的打工者回乡购房意愿增强的条件下，原本库存就不算高的阜阳楼市迎来向好发展的机会越来越大。

中指研究院组织300名分析师在春节返乡期间对各级城市房地产发展形势进行调研。分析师对各城市特征、住房现状、库存规模、人口流向等进行深入摸底，并对未来市场空间和机会进行分析，为去库存策略建言献策。