在过去的几年，北京五环内的市场已经成为豪宅分界线，从2010年看，五环内套均商品房成交额只有383万，而在2015年成交均价就高达800万，成交单价也达到了53857元每平米。在刚刚过去的2016年初，五环内更是成交均价达到了56452元每平米，单套成交额高达984.7万。2016年五环内已经进入了千万+时代！

资金贬值的趋势下，房地产依然是比较好的标的物，过去30年中国GDP涨了178倍，而储蓄总额涨了1612倍，中国人更多爱储蓄，但越来越低的利率以及持续飞涨的CPI，逼得“实际储蓄”甚至沦为负利率。

这种情况下，房地产后价值机会在哪里？

房产必须看人口流向，房地产市场进入了新常态，这种新常态主要特征就是一二线涨、三四线跌，当然这其实只是表象，深层次的原因其实还是人口的流入流出，人口能够净流入的城市房价必然是上涨的。那么同样的道理也可以看北京等一线城市，未来的分化也会更明显：

首先：看北京的人口布局

从人口密度分布就可以看到价值机会点：

2015年公布的北京居住人口分布可以看到：北京五环外为1098万人的常住人口，占全市的51.1%，那么也就是说基本，五环为线，北京的人口分布是各一半。

从人口密度看，北京五环内的面积大约为700平方公里。而全北京的总面积是1.64万平方公里，五环内也就是占4%左右。

也就是北京4%的面积里居住工作着49%的人口，另外51%的人口居住分布在96%的面积里。那么其实很容易得出结论，从吸引人口角度看，北京五环内的价值应该是五环外的6.5倍。

其次:看市场的供需结构

买房看价值 预期，必然是看板块轮动，比如过去几年的望京板块、孙河板块、通州板块，这些区域都是轮动上涨，领涨板块的核心是涨幅 ，涨速快，他们往往是城市的板块而且撬动板块价值的原因很多都是因为拉动。

从北京过去一年多的土地成交可以看到，2015年土地市场虽然处处，但其实的依然是丰台+大兴的五环内区域。

北京历史 7.5万的葛洲坝就是例证。2016至2017年，北京的南四环沿线将出现5个以上的10万+顶豪，这将是区域价值轮动的爆发点。

就北京四环而言，在可售新房库存日趋紧张的背景下，在售项目单价也不断走高。北京三环至四环之间的新房库存仅1925套，而整个三环至五环之间的新房库存也已不足6000套。

第三：找项目卖低的抄底良机

在城市、板块、项目、资源稀缺寻找到好的机会，那么在房地产价格层面其实也有很多机会。通俗的说就是卖低了，就似乎高性价比时候。经常会有企业说卖低了。

选择对区域后，必然是看项目的价格是不是目前被低估：在南四环目前的市场售价看，可以说基本都处于高性价比区间，4万多的售价，低于目前的土地市场平均价格。

无论还是白银时代，一个8万亿产值的巨无霸行业，房地产依旧是个好行业，依旧处处是机会。

在北京这个频繁出现的时代，五环豪宅化的背景下，4万多买4环的机会已经 。