说到房价，上周，社科院发布了一年一度的中国住房发展报告，但是一经发布就被解读为，房价将会断崖式下跌，社科院又“紧急”回应，相关报道“以偏概全”，但是我们回顾也发现，这几年，各界对于房地产的种种预测也是有趣。

预测房价 学者输给开发商

近日社科院发布的《中国住房发展报告2015-2016》指出，目前住房市场内部结构失衡，外部风险积聚。一线城市房价畸高；三四线城市库存高企。报告预测，2015年10月至2016年9月，中国房价可能“先升后降”。在经历较快上升，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能。正是这几句话，被外界解读为社科院看淡楼市。

我们发现，对于房地产市场的走势判断，业内也是明显分为两派，有趣的是，看空房地产的，很多是学者，对房价悲观，建议赶紧卖房，而看多者很多都是房地产从业者，认为再不买房就要再等几十年。从近十年来的房价走势看，高大上的经济学家明显输给房地产老板。

独立经济学家谢国忠已经看空中国房地产近十年，近期依旧悲观。他认为房价会每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。目前应该赶快出手卖掉，不应再做发财的梦，现在把房子卖了，一辈子开心。

中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，房地产市场、地方政府融资平台，如果要人为制造这些市场的无风险利率，肯定会后患无穷，当前房地产市场只是回光返照。

一直被媒体紧盯的任志强，则是一直看多楼市，今年年中他就表示，只要经济是增长的，房地产肯定会持续增长，2015年的房价还将继续上涨，若今年不买房，那就只好再等30年。

实际上，房价上涨，主要跟人口能否持续增加有关，以上海为例，2010年上海常住人口增加93万，2011年增加44万， 2012年增加33万，2013年增加35万，2014年增加11万，每年保持净流入，5年增长216万人，而从2000年以来的数据计算，人口更是增加817万人，增幅50.8%。显然，人口的持续流入是房价不断走高的根本因素。

对于房价的预测，学者理性有余实践不足，而房产老板由于自身利益，一直喊多也在情理之中。中国地域广阔，一二线和三四线城市差距大，货币宽松导致的需求，会造成了房价中短期的较大波动，但人口才是根本的主导因素，人口流入，房价看跌，人口流入，房价看涨。

连夜排队购房 上海又现日光盘

12月1日，中指研究院发布的数据显示，11月100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。同比方面，百城住宅均价较去年同期上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点这也是百城房价同比环比连续第四个月上涨。目前楼市到底是涨还是跌，长三角地区应该说 代表性，今天我们先到上周末上海新开的楼盘去看一下,令我们震惊的是，开盘当天就几乎卖完。

记者在上海市普陀区和嘉定区交界处的一个售楼，今天是这个楼盘开盘的 天，可以看到排队人群已经从大厅排到了外面我目测了一下大概有100多米。

记者赶到这个楼盘开盘现场时外面正下着大雨还夹杂着小雪，售楼的门口三名保安现场维持着秩序，一一确认是否是内场叫号的顺序，这些不停着急往前挤的人群，很多是头天上午就开始排队，排了一天一夜在这里等待的。

上海看房者：带着被子过来的，昨天中午十二点钟开始，站到现在，又冷又饿，就是为了抢一套这里的房子。

房地产价格走势分化

相比上海这样的一线城市楼市紧俏的景象，三四线则加大政策扶持力度，积极去库存，房地产市场进入新一轮去化周期，围绕去库存可能会有一系列鼓励住房消费政策出台，包括给予财税支持、鼓励农民工买房等，未来房地产价格走势将进一步分化。

对于房地产市场未来走势，国务院发展研究宏观经济研究部研究员张立群表示，在城镇化以及按揭贷款等政策的推动下，房地产销售形势正在回暖，今年一季度城镇商品房销售面积同比负增长9.2%，1-10月同比正增长7.2%，随着需求的持续增加以及存贷款利率降至 ，房地产市场有望回暖，但这种回暖主要集中于一线城市，房地产增长持续下降的态势有望明年上半年结束。

中国指数研究常务副院长黄瑜表示，中国经济由近10%的增速放缓至7%左右的“新常态”，期间房地产增速持续下滑，历史数据也表明，宏观经济与房地产开发密切相关，宏观经济和房地产市场相互影响；五中全会提出，要达到“经济保持中高速增长，产业迈向中水平”目标，短期稳增长的政策力度有望加强。房地产市场作为稳增长的重要环节，有望获得更多政策支持。

未来房地产政策将着眼于缓解企业投融资压力，同时推进长效机制建设,“去库存”仍为市场主基调，房价保持平稳。从中长期需求看，我国年新增城镇人口增速已步入拐点期，总量需求将有所下降；抚养比上升，人口红利对房地产的驱动力减弱；2020年颐养、养老型需求占比上升，刚需产品下降,未来改善型需求占主流，颐养、养老型需求逐年上升。

东北证券认为，房地产价格走势的分化明显：一线城市的土地供应紧缩，房价受供需影响会有进一步上升空间。京津冀、长三角、珠三角周围聚落的二线城市将会受一线城市波及而小幅上涨。其他二线城市和三四线城市面对供过于求的局面，房价将继续下滑。随着大户型和改善型住房需求的比例提高，房屋销售面积会有一定程度提高，城镇家庭平均住房面积会随着二孩预期有所提升。