受房贷利息抵税传言的影响，房地产板块在昨日午后集体爆发，其中万科A、保利地产、金融街等个股超过10只个股涨停，华远地产、合肥城建等也涨逾9%。

消息面，今年，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

这也就是说，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，对大部分来说，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。但因为涉及复杂的算法，具体方案在年内能否出台，并未可知。

业内观点

业内人士认为，让个税改革提速的恐怕是眼下日益严重的财政压力。今年1-10月累计，一般公共预算收入128848亿元，但预算支出却为134154亿元，其增速也比收入增速月高出了10个百分点，收支矛盾突出。此外，因营改增而实现的减税规模也达到数千亿，这无疑使得本来就窘迫的财政状况雪上加霜。此时进行个税改革，一方面能够让税制更加公平，减少普通工薪家庭的压力；另一方面，又能加大高收入家庭，尤其是富豪家庭缴纳的个税，对于弥补财政缺口大有好处。

注：房贷利息抵税就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。

会有哪些实质影响？

尽管房贷利息抵税还只是捕风捉影，不过有分析人士人士认为，如若执行，将在以下方面影响购房者的行为。

提前还款的人将会减少。对于绝大多数贷款在身的人来说，提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税，相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款，而是用这笔钱来炒股、买基金等， 都比贷款利息高，如此一来，选择提前还款的人便会越来越少。

低首付的人越来越多。目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成，如果购房者手中资金充足，为了减少总利息，所付的贷款首付都要高于3成。但如果新政执行，则即使购房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也没有人愿意多付了，更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的 。

买高档住宅的人将会越来越多。既然贷款利息可以抵扣个税，则中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”，尽量将“福利”用到 。所以可能出现这样一种现象：原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进，而原本购房预算在1000万左右的高收入人群，可能会将目光锁定在更 的豪宅上。

刺激购房需求从而推高房价。看到办房贷还能抵扣个税，将刺激一大批原本购房欲望并不迫切的人出手购房，短期内或使得成交量再度，于是乎将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果——房价上涨。

简单的测算办法

1万贷款20年，按照基准利率，月供在67元左右，其中24元是利息，也就是如果贷款100万，每个月的基准利率月供大约在6700元左右，其中大约2400元是利息。

而如果家庭月收入在2万左右，月供在1万左右，基本也就是个税可以降低2000多元。相月供降低大约在23%左右，其实变相的说，也就是房价大约有15-20%的上涨空间。

算一笔账 购房者得利

假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达到13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。

相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。