2015年房地产利好政策不断，10月1日起，重庆市开征个人住房房产税，由此引发了房产税是否正式出台的猜测。目前业界认为深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。

根据重庆市地税局日前发布的公告，符合缴纳房产税条件的纳税人应在10月1日-31日期间主动向当地税务机关申报缴纳个人住房房产税。自2011年以来，重庆房产税的起征点也经历了4次上调，从初的9941元/平方米，上调至目前的13192元/平方米。

而与“房产税”一字之差的“房地产税”，已被列入十二届常委会立法规划。据了解，房地产税与此前在上海、重庆试点的房产税有着本质的不同。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。而房地产税则涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税等等。而在2013年11月召开的十八届三中全会上，就提出将房产税改革上升为房地产税体系建设，要求加快房地产税立法并适时推进改革。从措辞上变化不难看出，这是一个综合性改革。

有关人士透露，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在确定的税率区间内自行决定。

财政部部长楼继伟前不久表示，2015年将好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。对此，有预计房地产税有望于“十三五”前两年推出。

中国财税法学研究会副会长刘佐建议适时开征新的房地产税。他表示，房地产税的改革应当将房产、土地相关的税费改革统筹考虑，逐步合并现行的房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税和印花税中的有关征税项目以及房地产方面的某些合理的、具有税收性质的政府收费，建立城乡统一、房地统一、与各国普遍开征的房地产税基本一致的房地产税。

房产税开征后房价会降吗

分析指出，房地产税征收会降低开发商税费成本，在某种程度上会促使房价回落。据不完全统计，我国一个房地产开发项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节，涉及缴纳的税费多达60余项，税费开支占到营收的三成左右。因此这部分税费转到保有环节征收之后，会导致开发成本的下降，反映到房价上，就是房价回落。

表示，民众既担心自家也被征税，又忧虑房价为此而大跌。其实，普通百姓大可不必为此税而担忧。他认为，在中国国情之下，房产税具备为地方政府提供新税源，优化财政结构、调节财富分配和稳定房价三个功能。无论是国家层面的立法，还是将来各地政府制定的细致条款，都会考虑到普通百姓的基本需求、合理诉求，差别化对待不同的家庭与房屋。