开发商拿地 还请悠着点
2015-09-30 15:01:00 房天下产业网 来源：钱江晚报(杭州)
从9月开始，开发商们在土地市场攻城略地，一个个你争我夺，颇有些拿不了地就要捶胸顿足的味道。
任何事情都有因果。开发商们赶在9月份一窝蜂地拿地，其“因”就是从今年10月起，新的商品房预售规定开始实：要申领预售证，商品房地上建筑为10层以下的，必须要完成建筑主体结构的施工；11层以上的，完成建筑主体结构施工的一半以上，且不低于10层；100米以上的超高层建筑，须完成建筑主体结构施工的三分之一以上，且不能低于50米。显然，新政策和以往相比，其门槛要求更高，因此不少开发商急于赶在新政之前拿地。
鉴于新政策的推出，土地市场自然“”地在9月份大规模密集推地。从9月11日开始，杭州市区计划推出49宗地块。
一位跑前期的开发商说，从前期的角度来看，这个时候拿地的时机并不好，“大家一窝蜂拿地，到时候地价肯定要飙上去，地价不理性，将来开盘的时候又难卖了。”
不过，站在职业经理人的角度来看，或许又是另外一种观点。“如果预售新政实施之后，高层建筑要盖到11层以上才能卖，那么这个空档期团队怎么办？”显然，任何一个职业经理人都不愿意面对“被下岗”的局面。
这还真是个两难的局面。我想说的是，预售新政以后，大家的门槛其实都一样，卖房子终究靠的是品质和实力，一窝蜂拿地，犯不着。
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