8月18日，浙江广厦(600052.SH)发布公告称将在未来三年内退出房地产行业，集中精力加强对现有影视文化行业的整合。

记者查阅发现，浙江广厦2014年营业收入为17.6亿元，同比上年下降8.42%。虽然房地产占营收的比重高达99%，但毛利率仅为21.24%，不足上年毛利率的一半;而影视业表现较为抢眼，毛利达56.58%。

浙江广厦成立于1993年7月，并于1997年在上交所挂牌上市，成为国家建设部推荐的建筑业上市公司。2001年公司进行重大资产重组，主营业务由建筑施工业转为房地产开发。本报记者多方采访了解到，浙江广厦退出房地产行业部分原因是由于一个名为“广厦天都”的项目迟迟没有完成。

广厦天都项目位于杭州余杭，距离杭州15公里左右，是浙江广厦于1999年开始开发的一个项目，在当时号称是“中国卫星城”。整体占地7000亩，规划可以容纳10万居民。然而，16年过去了，仅开发一半的广厦天都让浙江广厦错失了房地产发展好的十年。

除了不再新增项目外，浙江广厦还计划通过加快去库存、资产置换等方式退出房地产业。

记者梳理发现，浙江广厦退出房地产市场并非个案。近日，为体现体育产业的布局，莱茵置业(000558.SZ)宣布更名莱茵体育。而以地产股上市的华丽家族(600503.SH)也基本退出房地产市场了。

业内认为，在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下，楼市已经进入下半场。从楼市下半场特征来看，房地产行业增速下滑已成必然，房地产行业将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征。

记者注意到，并非只有一家房企宣布要进入文化这个新兴的行业。

南京本土房地产开发商苏宁环球(000718.SZ)今年6月以2.5亿元并购韩国大的游戏公司REDROVER，交易完成后苏宁环球传媒共持有REDROVER增发后总股本的20.17%。此次并购在业内人士看来，意味着苏宁环球正式进军动漫传媒产业。而苏宁环球的转型在去年6月就开始了，其将苏宁文化公司的注册资本由1亿元增加至5亿元，并将根据落实情况继续追加注册资本。

对此，海通证券一份研报称，苏宁环球公司转型进入文化影视传媒行业，同时进入健康产业，转型趋势明显，并且这些行业都极具增长，未来将是公司业绩的主要增长点。

面对目前很多文化行业的高估值许多地产商也打入了“文化地产”、“创意空间”等概念，但是目前看来基本还都是噱头。一位熟悉动漫领域的业内人士告诉记者，很多动漫产品都是靠衍生品来进行赚钱，目前亏本的动漫公司更是不计其数，对于房地产行业的外来者，赚钱恐怕没那么容易。

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