房天下产业网讯：中指研究院[微博]6月12日发布《2015年1-5月房地产开发经营数据解读》，2015年1-5月，商品房销售面积为35996万平方米，同比下降0.2%，降幅较1-4月收窄4.6个百分点；销售额为24409亿元，同比增长3.1%，而1-4月为同比下降3.1%。【下载报告】【更多报告】

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一、需求：商品房销售显著回暖 累计销售额自2014年以来首现同比增长 单月同比增幅显著扩大

2015年1-5月，商品房销售面积为35996万平方米，同比下降0.2%，降幅较1-4月收窄4.6个百分点；销售额为24409亿元，同比增长3.1%，而1-4月为同比下降3.1%。其中，住宅销售面积为31935万平方米，与去年同期持平，销售额为20732亿元，同比转降为增，增长5.1%；楼销售面积同比下降9.3%，销售额同比下降12.4%；商业营业用房销售面积同比增长3.9%，销售额同比下降1.4%。1-5月，商品房销售额结束自2014年以来的同比下降态势转为增长，商品房累计销售面积同比降幅逐月收窄，销售显著回暖。前期房地产政策宽松效果继续显现，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复，同时，房企适时优化推盘策略、积极去库存，5月单月商品房销售面积、销售额分别同比增长15.0%、24.3%，涨幅较上月分别显著扩大8.0、11.0个百分点。

分区域来看，1-5月东部地区商品房销售面积为17216万平方米，同比增长0.2%；商品房销售额14780亿元，同比增长5.2%。中部地区商品房销售面积为9271万平方米，同比下降2.7%；商品房销售额4732亿元，同比下降0.7%。西部地区商品房销售面积为9509万平方米，同比增长1.5%；商品房销售额4897亿元，同比增长0.9%。 

二、供应：开发同比增速回落趋缓 新开工同比降幅收窄

1.额同比增速回落趋缓 其中东部地区增速明显放缓

开发同比增速继续回落但回落幅度趋缓。2015年1-5月，房地产开发额为32292亿元，同比增长5.1%，增速较1-4月回落0.9个百分点，为连续第15个月回落但回落幅度趋缓。其中，住宅开发额为21645亿元，同比增长仅2.9%，增速较1-4月收窄0.8个百分点，占房地产开发的比重为67.0%，较1-4月小幅下降0.1个百分点。企业开发的回暖要滞后于市场前端销售的表现，目前市场成交明显好转，预计短期内房企拿地积极性将有所上升，开工意愿增强，增速有望触底回升。

分区域来看，1-5月东部地区房地产开发额为18984亿元，同比增长5.5%，较1-4月收窄1.1个百分点；占比重高达58.8%，在各区域占比大。中部地区房地产开发额同比增长4.9%，较1-4月收窄0.9个百分点；占比重为19.5%，在各区域中占比小。西部地区房地产开发同比增长4.0%，较1-4月收窄0.6个百分点，在各区域中同比增速低；占比重为21.7%。

2.新开工同比降幅继续收窄 施工同比增速放缓 竣工面积同比降幅扩大

2015年1-5月，房屋新开工面积为50305万平方米，同比下降16.0%，为连续第15个月同比下降，降幅较1-4月收窄1.3个百分点；其中，住宅新开工面积为35091万平方米，同比下降17.6%，比1-4月收窄2.0个百分点。房屋施工面积达61.7亿平方米，同比增长5.3%，增速较1-4月回落0.9个百分点；其中，住宅施工面积为43.0亿平方米，同比增长2.5%，增速较1-4月回落0.7百分点。房屋竣工面积为26611万平方米，同比下降13.3%，降幅较1-4月扩大2.8个百分点；其中，住宅竣工面积为19599万平方米，同比下降16.2%，降幅较1-4月扩大3.0个百分点。

三、价格：1-5月商品房、商品住宅销售均价同比涨幅扩大 5月百城价格环比止跌

2015年1-5月，商品房和住宅销售均价分别为6781元/平方米和6492元/平方米，同比分别上涨3.3%和5.2%，涨幅分别较1-4月扩大1.6和2.2个百分点。

根据中房指数系统百城价格指数，2015年5月，100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。其中，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加9个。与去年同期相比，100个城市新建住宅均价下跌3.73%，为连续第7个月同比下跌，且跌幅较上月收窄0.73个百分点。另外，十大城市新建住宅平均价格为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点；同比继续下跌，跌幅较上月收窄1.13个百分点至2.33%。

四、资金来源：到位资金同比降幅收窄 企业资金依然承压

2015年1-5月，房地产开发企业到位资金为45966亿元，同比下降1.6%，降幅较1-4月收窄0.9个百分点。2014年以来房地产开发企业到位资金增幅持续放缓，2015年到位资金累计同比连续三个月保持负增长，表明房企资金状况趋紧。具体来看，国内贷款为8740亿元，同比下降6.8%，降幅较1-4月扩大2.0个百分点；利用外资为150亿元，与去年同期持平，扭转了1-4月同比负增长的局面；自筹资金为18389亿元，同比增长0.9%，增幅较1-4月扩大0.8个百分点；其他资金来源18688亿元，同比下降1.5%，降幅较1-4月收窄2.2个百分点，自2014年11月以来降幅持续收窄。其他资金来源中，定金及预付款为10973亿元，同比下降4.2%，比1-4月缩小2.0个百分点，个人按揭贷款为5575亿元，同比增长4.4%，增幅较1-4月扩大2.3个百分点。

2015年以来，受到稳中趋松的货币政策环境以及国家稳定住房消费相关政策影响，房地产销售状况持续改善，定金及预付款、个人按揭贷款两项指标占比不断提升。具体来看，1-5月，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为19.0%，较1-4月下降1.2个百分点；自筹资金占比为40.0%，较1-4月增长0.4个百分点；利用外资占比为0.3%，与1-4月持平；定金及预付款占比为23.9%，较1-4月提升0.5个百分点；个人按揭贷款占比为12.1%，较1-4月提升0.2个百分点。