6064套的纯商品房住宅成交量终锁定了北京楼市的“红五月”。昨日，数据统计，在剔除保障房及自住房后，北京纯商品房成交面积达到70.93万平方米，相比4月，成交套数和面积分别增加33%和40.8%。

改善型人群助推房价上涨

统计数据显示，5月北京纯商品住宅整体成交均价为28546元/平方米，与去年5月相比上涨了18.4%。

与去年同期严厉的政策环境相比，业内人士普遍认为，今年5月调控政策的松动主要面向二套改善型人群，政策导向直接作用于楼市成交，促使本月成交的纯商品住宅里，中大面积产品的成交量明显上升，其中90平米以上的大中户型成交占比已达到57.9%，其中以大中户型为主的项目在5月连续3周保持 成交上涨的势头，从而拉动了5月纯商品住宅市场整体均价水平的提升。

“除了宽松的政策落地激发了市场回暖，由二手房市场交易套现出的资金涌入新房市场，拉动了新房市场成交量稳步上扬；此外股市造富效应的传递，也将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。” 某机构市场总监分析指出。

5000万以上项目成交量创十年新高

值得一提的是，项目今年以来成交表现一直抢眼，尤其是千万级以上的项目成交量连续攀升。

统计数据显示，今年前5月，总价在3000万以上的项目成交套数达到162套，已逼近2014年全年173套水平；而总价在5000万以上的项目在前5月累计成交了108套，这个数据创下了自2006年以 来近十年的高。

目前北京在售单价超过6万元的项目销售态势迅猛，业内人士认为，主要原因在于受到政策利好，项目的入市步伐开始加快；其次这些项目大多 数地处城市核心区，相比散落在各处甚至五环外的项目，无疑有较大；而对于未来即将出现的一批“新豪宅”，目前在售项目的价格仍具有一定吸引力。

此外，对于北京市场未来的走势，某业内人士对记者表示，由于2014年商品住宅供地仅完成计划的51.7%，这将造成今年纯商品住宅供量的大幅缩减，预期今年纯商品住宅市场的整体价格水平将保持上扬态势。

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