金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

这组看似微小的数字，对于迫切期待走出“旱季”的楼市而言，被认为是一场“及时雨”。一段时间以来，房企营销人对于“股民套现来买房”的美好憧憬，似乎更为可期?

楼盘：期待股民套现买房

房地产从业者从来没有像今年这样密切关心着股市，北京某豪宅项目操盘手马燕就是代表。

“我跟互联网行业和做的朋友说，你们别说互联网和股市有多火，这些人赚了钱，后还是来找我买房。”当记者问及北京豪宅扎堆的背景下去化是否存在压力时，马燕称，以她接触豪宅客户的感受来看，制约这些企业家置业行为的主要原因，来自实体经济，如果家族企业年盈利从三五千万减少到1000万，这些人往往不会选择买房，这是造成去年以来她和她的豪宅营销同行们压力倍增的原因。

但她仍然很乐观，原因之一就是如果股市持续走高，一部分经历过股市周期的高净值人群，很可能会选择在相对的高点套现，而套现之后，买房仍然是富人们较为普遍的传统资产配置方式。马燕的逻辑，在地产界并非孤例。某业内人士几乎将近一周的大盘点位掌握到了个位数，他10日在位于北京南城的某售楼处接受记者采访时说，近几个月是房企在北京重要的推盘窗口，各项目正在以各种优惠吸引客流，与此同时，一旦股市进入慢牛时代，很多看短期的股民会从股市套现出来，这正好和企业推盘期吻合。

一些房企正在细密地观察股民的这种动向，并悄然在营销上动起了脑筋。北京万科事业部负责人高广汉告诉记者，今年年初之后连着两三个月比较不错的大盘走势，一些有斩获的人选择在二季度陆续套现。

有助于延续楼市复苏

“新常态下的持续刺激，有利于二季度楼市整体交易的活跃，未来楼市基本仍是量增价稳。”针对降息对楼市的影响，业内人士表示，连续降息对于楼市而言有利降低购房按揭成本，有利于潜在的观望的购房需求的释放。他认为，随着“3·30新政”刺激作用的逐步减弱，本次降息有望延续楼市的复苏势头。

对于购房者而言，降息将直接降低其购房成本。数据显示，目前北京首套房利率低8.5折，上海首套房平均利率9.2折，广州首套房低利率重回8.8折，深圳首套房平均利率9.6折。可以判断，银行整体利率还是“居高不下”。以贷款200万20年等额还款为例，若是按照此次下调之前的基准利率5.35%计算，购房者需要还326.1万。而当央行下调利率为5.1%时，购房者需要319.4万，一下子节约了6.7万元。

事实上，这不是央行在今年的次降息，在今年3月1日央行也曾降息0.25个百分点。也就是说，在去年底的购房商贷利率5.6%，同样按照200万20年等额还款，去年底购房者需要还款为332.9万。这意味着去年底贷款200万的成本比现在要高13.5万元。“更多的信贷投放也将给地产市场带去更多的资金，加速市场好转。”业内人士告诉记者，“可以看出2015年也将有一个比较宽松的信贷环境，肯定利于地产市场。”

自今年“3·30新政”过后，四个一线城市相继出现了楼市热潮。以上海为例，数据显示，2015年4月，上海市商品房成交面积172.09万平方米，环比上月上涨46.51%。比去年同期水平上涨56.73%。业内人士认为不同城市在这一轮降息潮中将受到不同的影响。

“对于已经呈现出基本面复苏态势的城市来讲，比如北上广深一线城市，合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市，本次降息之后楼市需求进一步激活，房价上涨或提前来临。”业内人士告诉记者，“而对于供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市而言，由于降准降息、“3·30新政”等政策叠加的推动作用，这些城市也将加速去库存，这些城市的库存去化周期将进一步缩短。”

业内人士预测，从今年下半年预期来看，当前库存去化周期在15~20个月之间的城市预计库存去化周期将回落至15个月以下，短期市场基本面将回归合理。其他城市尤其是库存去化周期在20个月以上的城市则仍然面临去库存的压力。

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