民生证券:降息加速楼市分化 一二线城市再现价值
2015-05-11 09:40:00 房天下产业网 来源：新浪财经
昨日(5月10日)下午5点，中国人民银行决定，自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。央行有关负责人在答记者问时表示，随着各项政策措施的逐步落实，金融机构贷款利率持续下降，市场利率明显回落，社会融资成本整体有所降低。
对房地产市场而言，降息意味着房地产市场将进一步推动“3·30新政”以来的成交迅速反弹，为回暖的楼市又添一把火。
据了解，此次个人住房公积金存贷款利率相应调整。
亚豪机构市场总监郭毅表示：“利率下调，开发商和购房者的融资成本得以降低，不可避免地起到托底楼市的作用。”
降息后，开发商的融资成本和购房人的按揭贷款成本都会降低。但是对购房人的利好要大于开发企业，因为银行更愿意放按揭贷款。
某业内人士认为，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，这能够加快购房者的积极入市，从而带来5月份市场成交量的继续上升。
其实，从“3·30新政”后，楼市就已经开始回暖。
另一业内人士表示，“3·30新政”导致的成交量，逐渐开始体现到签约上，从整体签约看，一线城市涨幅明显，整体销售量环比3月同期上涨幅度均超过50%。
购房者对购房行为的决策除了居住需求外，主要的是对房价的预期。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。
数据显示，从不同级别城市看，一线城市环比3月上涨幅度达到了14.1%，涨幅大，二线城市涨幅也达到了7.3%。而三四线城市则并不乐观，整体市场走势出现了明显的分化趋势。
民生证券研究员李奇霖认为，降息会让一、二线和三、四线城市楼市分化更加明显。一、二线城市楼市会再现价值，而三、四线城市则以去库存为主。
推荐阅读
4月份汇丰制造业PMI为48.9 12个月低点 二季度降息概率大
相关资讯
北京楼市,大消息!离婚不满一年但名下无房,执行首套房信贷政策
更多房地产政策监测解读, 点击联系索取 继废止"离婚限购"之后不到一个月,北京再次下发楼市新政。 4月22日晚间,根据央行北京市分行、国家金监局北京局、北京市住建委联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》(以下简称...
来源：中指研究院
2024-04-23 17:04:17
上海豪宅楼盘又现“日光”
4月21日,融创外滩壹号院二期开盘即罄,单日销售额99.97亿元,成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。这已经是上海4天内的第二个"日光"盘。 4月21日,位于黄浦江畔的融创外滩壹号院摇号开盘。下午一点,三百多名亿万富豪齐聚上海万达瑞华...
来源：和讯网
2024-04-22 14:02:31
长沙楼市“以旧换新”政策落地
4月18日,长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》,即日起,全市范围内"以旧换新"购买新房的,可按照"认房不认贷"政策,享受首套房首付比和按揭利率优惠;购买新房申请住房公积金贷款的,在原有基础上上调最高贷款额度;同时...
来源：中国房地产报
2024-04-19 15:35:27
同策集团新房事业部总裁林朝欣:客户导向的市场变革策略探析
近日,同策集团新房事业部总裁林朝欣接受专访,通过市场研判分析,着重探讨了如何应对房地产市场近年来的变化以及公司变革策略。 随着中国房地产市场的增速放缓和消费者需求的多样化,同策集团积极应对这一挑战,通过客户导向的市场变革策略,不断提升服务...
来源：中指研究院
2024-04-19 15:17:27
万达引入600亿什么信号?学者:楼市成功拆掉一个暗雷
从去年到今年,一直风波不断的万达前途命运备受关注,因为这也是行业的一个风向标。 想当年王健林豪情万丈,"我什么企业都可以放,这个企业不能放。如今万达商管的年租金收入达到328.8亿元,大概再有个几年,这个数字就能达到1000个亿!" 然而...
来源：和讯网
2024-04-10 14:21:06
