2015年的“5·1小长假”，北京市二手住宅网签量为49套，同比上升58.1%，而在过去的4月，北京的二手房成交“量增价稳”，住宅网签量高达17191套，创近25个月以来新高，成交均价环比上涨2.9%。

和二手房相比，新房的市场反映较为滞后。4月，北京扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交3206套，环比虽然明显上涨，但同比去年4月同期依然下降12%。业内人士表示，3·30政策更多利好二手房市场，不过，在二手房的成交利好下，纯新房144平方米以上的改善型需求会形成一定梯次放量。

记者采访获悉，多个新盘开发商小长假之后项目的到访量较此前大幅翻涨，成交量也在4月的基础上有进一步提升。另一个佐证“红五月”的数据，是高市场成交之下，北京急速下滑的住宅库存量，截至5月4日，北京商品住宅库存量已降至78904套，跌破8万套大关，并创下近10个月新低。

“”再现

“”作为助推市场热度和的楼市信号，又在北京重现，并将力推北京楼市进入“红5月”。4月27日，北京海淀区西北旺镇的住宅混合公建地块被首创置业以总价56.4亿元竞得，溢价率达48.93%。

“地价再加上建安税费财务管理成本，项目未来的成本价将达到7万-8万。如果考虑10%-20%的利润，售价预期将在10万以上。”业内人士介绍，作为一个将建设成20层的高层住宅来说，该地块的楼面价又是区域价格。该地块一出，也直接力促周边项目的到访量和成交。

记者走访该区域项目多个中介机构和新盘获悉，不少二手房业主抬高项目售价，且周边新盘的成交也受项目的利好到访量和成交大增。楼市的持续回暖和紧缩的楼市供应，亦让一些昔日处境尴尬的高价地项目纷纷“解套”。而该项目旁边的新盘则迎来了2014年11月入市以来到访量和成交的高点。“不过，在3·30新政尤其是高地价拍出之后，项目的到访量和成交量增长，目前小户型已经基本售罄。”该新盘负责人向记者介绍。

北京楼市化

谈及北京楼市率先复苏，业内人士解释，原因很多，一方面，北京享受公共资源、产业布局、人口导入等诸多，另一方面，北京的住宅用地供应近年来也在持续减少。地块稀缺以及地价上涨是支撑北京房价上涨的一个重要因素，也将直接让北京楼市步入化。

根据统计，2013年4月至2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平米。2046万平米中，只有1350万平米为住宅用地，而且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地近两年仅供应了550万平米左右。折算成商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交差的一年消化。”业内人士介绍。

在业内人士看来，按照目前市场供应比例计算，这大部分将建设成为中物业，以获得市场溢价。“本次楼市新政大的特点即是支持改善性住房需求，在北京项目迈向化之际，本轮楼市回暖，北京受到影响积极的亦是改善性物业成交。”业内人士介绍。4月，北京总价过千万的物业成交合计178套，是年内成交的高点，环比上涨幅度达到了17.9%，同比2014年同期的146套上涨幅度也达到了22%。

业内人士认为，后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括降准降息继续在二季度都有出现的可能性，这种情况下，购房者入市的积极性将加速提高。

推荐阅读

今年首批61块供地发布 西南4环或成新宠

一二线城市土地市场升温 密云一地块揽金7.25亿

一线城市地价逆市上涨 下半年土地市场或整体升温

中国楼市冷热互现 业内预测房价还要涨15％

北京新房成交强势回暖 库存创近10月新低