据报道，过去两年，澳大利亚 城市悉尼每年的房价涨幅是同期薪资增速的五倍多，加重了房地产泡沫担忧。

根据彭博汇编的澳大利亚政府和CoreLogic的数据，澳大利亚新南威尔士州2013年和2014年的薪资水平分别上升2.5%和2.4%，而同期悉尼房价涨幅分别高达12.4%和14.5%。与此同时，薪资增速降至纪录 水平，悉尼租金 也逼近历史低点。

评级机构穆迪在 发表的声明中表示，截至今年3月31日，悉尼家庭平均将35.1%的收入用于偿还房贷，比例高于2014年的32.8%，澳大利亚的这一比例为27%。

高房价已成为澳大利亚为头疼的问题，悉尼房价已较2012年5月低点飙涨近40%，升至纪录高点，迫使机构敦促银行严格贷款标准，并就房价下跌的可能性发出警告。根据澳大利亚国民银行对房地产专业人士进行的调查，去年第四季度，海外买家占澳大利亚新建住宅销量的14.8%。国际结算银行此前公布的数据，若以收入和租金来衡量，澳大利亚的房价属于全球贵之列。

然而，也有房地产业内人士持相反意见。

悉尼房地产正在进入“十年”的增长阶段，而现在还看不到有泡沫。这是澳大利亚 的住宅开发商之一，上市地产巨头Stockland对当下悉尼房地产市场的 “诊断”。

Stockland首席执行官马克-施泰纳特（Mark Steinert）认为，住房的“严重”供应不足将使得悉尼房地产至少在5至6年内达不到饱和点。

他在在澳大利亚经济发展委员会（CEDA）的研讨会上表示，虽然房价的承受能力肯定是一个问题，但是悉尼房市存在严重的供应不足；而另一个因素是，悉尼目前的房屋库存量仍大大落后于墨尔本。

“我在悉尼没有看到有房地产泡沫，也不会看到房市在近期内出现修正的可能性，”施泰纳特先生说。

刚刚出任澳大利亚房产局（Property Council of Australia）新任主席的施泰纳特先生接著表示，新南威尔士州各地的情况又各有不同，Illawarra地区显示出在需求和价格方面的稳步增长，而悉尼正在被建设成为高密度的城市，但是猎人谷地区的发展却一直很慢。

他并且对地方议会的规划提出了建议，鼓励住房的多样性。他说： “新南威尔士州必须迎头赶上（维多利亚州）。新州小的地块被设定为280平方米，维多利亚为104平方米，昆士兰118平方米，西澳为188平方米。澳大利亚是一个高成本的国家，但我们的工作效率却很低。”

另一家在澳洲上市的地产业巨头Mirvac的集团董事长John Mulcahy对施泰纳特先生的讲话表示赞同，也表示说他没有看到澳大利亚房地产目前存在泡沫现象。

John Mulcahy指出，住房贷款的供应量与贷款结构意味著，目前还不太可能看到房地产出现“崩盘”。

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