一、宏观经济及政策环境

2014年我国房地产市场在下行压力下调整，各地商品住宅库存量高企，对市场预期的转变进一步影响新开工节奏，房地产增速明显下滑。在此背景下，政策以“稳”为主，更关注民生保障和长效机制顶层设计，通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等有效措施保障合理购房需求，稳定住房消费。各地则因时因地灵活调整，加速房地产市场化转型：限购、限贷手段逐步退出，并通过金融信贷、公积金、财政补贴等多轮支持政策刺激住房需求、加快库存去化。

1、新常态下调控更重市场化，以金融手段鼓励自住性住房消费

新常态下政策以“稳”为主，重点稳定住房消费。多次强调，我国经济已进入“新常态”，即经济增长从高速增长转为中高速增长，经济结构不断优化升级，增长动力从要素驱动、驱动转向创新驱动。新常态下宏观政策转向要稳、要有定力。年末经济工作会议也对新常态作系统阐述，并强调政策连续性。10月29日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，重点推进住房等六大领域消费，提出“稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件”。

多轮表态推进金融体制改革，货币政策注重精准定向微调。4月以来央行发布一系列报告，明确指出要持续实施稳健的货币政策，继续深化金融体制改革，并贯彻定向调控要求，精准发力。5月30日，国务院常务会议提出要保持货币信贷和社会融资规模合理增长，加大“定向降准”措施力度。二季度以来，央行多次定向调整释放流动性，推进金融市场化发展。9月和10月央行通过中期借贷便利(MLF)向国有商业银行、股份制商业银行、较大规模的城市商业银行和农村商业银行等分别投放基础货币5000亿元和2695亿元。同时层允许已上市房地产企业在银行间市场发行中期票据，这表明层对于房地产融资的态度从原来的单向打压转为双向调节，中型房企的资金压力得到缓解。

2、限购退出后金融财政政策主导，地方政策因地因时多轮灵活调整

二季度以来多个城市陆续取消限购，仅5市未有放开。部分房价松动、市场遇冷的城市在二季度即开始对限购政策做出调整：南宁发文称北部湾经济区内的五市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房；6月26日呼和浩特发文，成为个正式出台文件取消限购的城市。三季度各地限购放开步伐加快，或定向或全面取消限购。同时限购放松力度也逐渐加大，多个城市出现再次调整，限购政策由局部调整转向全面放开。目前47个限购城市中，仅剩一线城市和三亚未放开。

地方政策调整更加灵活，重点加大信贷支持力度。2014年三季度以来，限购集中退出，部分城市短期成交回升，但仍未扭转整体下行趋势。在经济偏弱、旺季不旺的背景下，以放松信贷为主的利好政策陆续出台，意在扭转市场预期，刺激市场需求。福建、湖南、宁夏、湖北等地陆续出台文件放宽信贷政策以促进房地产市场平稳健康发展；绍兴、福州、青岛降低首套房认定标准，绍兴、沈阳、南昌降低二套房贷首付比例。9月底央行“930”新政出台后，地方信贷政策放松成大势。

3、户籍、土地改革、不动产统一登记进程加快，长效机制顶层设计有序推进

土地制度改革屡有突破，农村土地制度改革与城市土地集约利用并行推进。两会政府工作报告提出，要抓紧土地承包经营权及农村集体建设用地使用权确权登记颁证工作，引导承包地经营权有序流转，慎重稳妥进行农村土地制度改革试点。11月《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》出台，提出稳定完善农村土地承包关系，规范引导农村土地经营权有序流转。同时，国土资源部正式发布《节约集约利用土地规定》和《关于推进土地节约集约利用的指导意见》，对大力推进节约集约用地进行整体部署，实现“控总量、挤存量、提质量”，东部地区是优化开发的三大城市群地区将以盘活存量为主，率先压减新增建设用地规模。上海、广州、深圳、浙江、福建、海南、佛山、厦门、武汉、南京等省市也出台相关政策，加强城市土地集约利用。

4、武汉：系列松绑政策刺激利好楼市

7月19日起，武汉楼市限购政策进行调整，主要惠及外来及本科以历人群，从区域、产品、资格方面都进行了放松，相当于解除了远城区的限购，同时对本科以历者全面放开购房资格，鼓励自住需求，适度保护改善性需求，继续抑制投机需求。

9月16日，湖北省住房和城乡建设厅昨日发布六条房地产新政，新政涉及土地出让、住房供应结构、住房消费、金融信贷、企业转型、长效机制等各个方面，共六大条款，二十条细则。

9月23日，武汉市房地局正式发布《关于取消我市商品住房限购政策的通知》。自9 月24 日起，在武汉市购买住房（新建商品房和二手住房）的，不再实行限购。办理相关手续时，不再核查情况，不再要求提供户籍，纳税或缴纳社会保险等相关证明。

10月13日，武汉市公积金管理发放《关于调整第二套房公积金贷款首付款比例的通知》。从即日起，第二套房公积金贷款的低首付款比例调整为房屋总价的30%，不再硬性要求达到房屋总价的60%，住房公积金贷款房屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行，贷款高比例不得超过房屋总价的40%。

二、土地市场

1、土地供应量同比下降，住宅用地占比接近八成

2014年，武汉累计推出170宗地块，较去年减少61宗，土地供应面积1036.51万方米，同比减少9.33%。从供应结构来看，住宅类用地占据市场主力，合计新增供应817.46万㎡，占比79%，较13年提高约16个百分点；商业用地供应150.33万㎡，同比下降约35%。

2、土地市场表现前冷后热，溢价率大幅回落

2014年前三季度，由于楼市降温迹象明显，前9个月武汉土地出让金仅为2013年的一半。不过，自9月楼市系列新政颁布以来，土地市场热度攀升，第四季度累计出让超300亿。2014年，武汉市累计成交146宗土地，成交面积901.69万㎡，较13年减少20.54%；土地出让金606.28亿元，较13年减少11.61%。其中，居住类土地成交715.53万㎡，较去年减少11%；成交金额512.6 亿元，溢价率仅为3.54%。主城区居住类用地成交482.54万㎡，较13年减少5.6%，成交金额439.64亿元，溢价率仅为3.37%。

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2014年土地市场楼面地价也小幅下滑，居住类楼面地价为2301元/㎡，同比下降3个百分点。2013年土地市场多个区域楼面地价创新高，导致土地溢价率升至17.44%，而2014年大部分土地以底价成交，仅有19宗居住类土地有溢价，较去年减少21宗，整体土地溢价率降至3.54%，其中溢价率超过100%地块仅有1宗。

3、品牌企业依旧看好武汉楼市

尽管土地市场受到较大冲击，但众多品牌房企依旧看好武汉的发展，据不完全统计，目前在汉的性品牌房企已超过50家。2014年，多家品牌房企加大了在汉土地储备。12月30日，复地以42.7亿元拿下硚口区中山大道与多福路交汇处商业地块，楼面地价高达9468元/平米。

4、十年回顾

2005年至今十年间，随着房地产市场的蓬勃发展，武汉市涌现众多“”，但各“”表现不一。超过百万方大盘多为早期拿地，如武汉天地、复地东湖国际以及华侨城；10-12年三年规模均较小，不足20万方。从各项目开发进程及上市后表现来看，不少项目已经开发完毕或是尾盘在售阶段，如复地东湖国际目前已经销售至第七期，而武汉天地、华侨城、九龙仓月玺等项目正在持续开发中，11-14年正在开发当中，尚未入市。

总的来说，“”项目多为中楼盘，在市场上拥有较高的度和口碑。如05年“”武汉天地是目前武汉贵楼盘，也是武汉豪宅及精装修的典范；07年“”复地东湖国际项目区位较好，产品品质，在武汉市住宅销售中一直处于领先水平；09年“”华侨城在2012年首次入市推出别墅产品均价在22000元/㎡以上，临东湖稀缺资源使得别墅产品很快销售一空，随后推出的大户型产品单价也在15000元/㎡以上，销售表现也不俗；10年“”九龙仓月玺则等待4年后，在楼市跑量去库存的背景下以折后11000元/㎡的价格平价入市，抢占住宅市场份额。

三、住宅市场

1、价格：武汉市住宅均价持续上涨，中高价格段占比稳步提升

2014年武汉市住宅成交均价为7409元/㎡，较2013年上涨8.1%。受限购解禁、公积金新政和央行降息等一系列利好政策的推动，以及武汉市充足的供应和强劲的需求，自7月开始，武汉市住宅市场持续呈现出“量价双升”的旺销态势。总体来看，在2014年楼市趋冷的大环境下，武汉市楼市仍然保持了稳步健康的发展。

从2014年武汉市分价格段成交套数占比来看，成交占比大的仍然为8000-10000元/㎡，占23%，较去年增加约1个百分点；而万元以上高价段成交占比继续上涨，达到13%，同比增加约3个百分点；7000-8000元/㎡价格段连续两年下滑，降至12%；其他价格段成交占比基本相当，均在11%-15%之间。

2、供应：新增供应量突破2000万方，再创历史新高

2014年武汉市商品住房累计新增供应2010万平方米，较去年同期增长24.8%。武汉市近几年大批城中村用地陆续开发入市，自2010年起，住宅市场供应量已经连续5年创新高，尤其是2014年增幅显著，高达24.9%。逐月来看，月均供应量基本都在百万方之上，其中5月、9月和12月供应量超过200万㎡。

3、成交：成交量连续四年创新高，增幅放缓

2014年武汉市商品住宅累计成交17.9万套，较去年增长12.5%；成交面积为1790万平方米，较13年上升13.2%。2014年受政策利好影响，武汉市前11个月销售量就已经超过去年全年成交，创下历史新高。

洪山区销量连续四年位居全市首位

分区域来看，洪山区销量连续四年位居全市首位，2014年共计成交281万㎡，占全市总成交量的16%，区域内白沙洲、南湖均为武汉市热销板块。东湖高新区和汉阳区分列二、三名，成交占比分别为12%和11%。远城区中有两个区进入前五，分别是第四名黄陂区和第五名江夏区。

140㎡以上、三房户型成交占比上升，全年套均总价上涨

从武汉市住宅分面积段成交套数占比来看，120㎡以下面积段仍然是武汉市主力需求面积段，合计成交占比达到81%。其中90-120平米面积段成交占比连续上涨4年后出现下降，较2013年下降约3个百分点。140㎡以上成交占比则由2009年12%持续下降至2013年的5%，2014年受限购放松、公积金新政等的影响，成交占比较去年上涨1个百分点，增加约3275套。

三房成交占比达四成，创5年来新高。2014年武汉市商品住宅成交仍以两房和三房为主力户型，其两者占比之和达到88%。具体来看，两房户型成交占比继续下降，较去年下降4个百分点；三房成交占比则继续上升，达到40%。2013年改善型需求释放带动三房户型成交占比大幅提升7个百分点，2014年限购放松、公积金新政进一步刺激市场，三房成交占比创下5年来新高。

2014年套均总价同比上涨5万元。2014全年度武汉市住宅成交套均面积为99.4㎡，与13年基本持平；套均总价为73万，较13年上涨5万元，涨幅明显。

4、供需对比：供需两旺，出清周期缩短

2014年，武汉市供应、成交同比双双上升，均创新高，销供比小幅下降至0.87，供应略高于需求，全年度供需差值增至258万㎡。

截止2014年12月31日，武汉市住宅出清周期为17个月。受2013年底政策收紧、春节假期以及楼市趋冷负面影响，2014年上半年武汉市市场销售压力较大，出清周期一直位于20个月以上，进入下半年后，在众多利好因素影响下，成交量逐月回升，出清周期也随之缩短，到年末回落至17个月，市场存货压力得到缓解。

5、新开盘项目监测：推盘量受季节性和政策性影响显著

2014年整年度，中指研究院华中分院共监测武汉市开盘数为306次，共计推出房源71042套，年均去化率为52%。相较于13年数据，本年度总开盘数环比减少74次，年均去化率下降7个百分点。从单月开盘情况来看，3-6月、9月和11月三个时间段开盘数达到峰值，超过30个/月；去化率方面，全年中除8月和9月外，其他月份月均去化率均在五成以上。

2014年在整体楼市趋冷的大环境下，各开发商更加注重转化客源、跑量去库存，小量入市的开盘形式频现，据统计2014年共有58个项目单次推盘量在100套以内，要明显高于13年的9次。去化方面，新开盘项目中去化超过六成的项目有23个，占比为27%。共17个项目开盘去化在90%以上，其中保利城、王家湾生活区、世茂锦绣长江等6个项目上演了开盘即售罄的佳绩。此外，2014年共有85个纯新盘入市，占总开盘数的28%。推盘量方面，有12个项目首次开盘推盘量超过500套，55个项目推盘数在300-500套之间，其余项目推盘量在300套以内。

四、分物业市场

随着武汉城市及经济的发展以及人们的消费水平的不断提高，武汉市商业已渐为多态势发展，但目前仍以社区底商为商业成交主力；写字楼市场向好，成交量有所增加，东湖高新区成交量居高不下，蝉联；SOHO类产品和二手住宅市场均出现价升量跌的态势，主城区依然为人们关注的热点区域。

1、商用物业供应及成交此消彼长，社区底商为成交主力

2014年，武汉市商用物业供应市场一片繁荣，总体供应量187.23万方，较2013年增加68.67万方，增幅为58%。从各城区供应来看，除武昌区、青山区以及硚口区等5城区供应量相对较低以外，其它城区供应量均在10万方以上，且洪山区供应体量突破20万方，位列。

武汉市商用物业成交在经历了连续几年的上升之后，2014年成交量有所下滑，共成交88.78万方，较上年减少31.09万方；成交金额142.97亿元，较上年减少27.9亿元。南国大家装江南店、世纪江尚以及联投广场等项目本年度商业成交表现较好，成交面积均在2万方以上，其中南国大家装江南店突破4万方，成绩优异。

价格方面，2014年武汉市商用物业成交均价为16103元/平方米，较2013年上涨12.98%。武汉市商用物业目前以社区底商为主力，成交占比过六成，其次是综合体/购物，商业街和专业市场占比不足1成，成交相对较少。

2、写字楼成交量有所增加，东湖高新蝉联

2014年，武汉市写字楼（不含SOHO类产品）成交量止跌回升，成交面积66.84万方，较2013年增加约5.15万方，增幅为8.35%；成交金额111.81亿元，较2013年增加40.77亿元。价格方面有所下滑，2014年度写字楼成交均价为10656元/平方米，较去年下跌7.47%。光谷金融港、泛海国际SOHO城以及武汉文化区等项目成交表现突出，尤其是东湖新技术开发区的光谷金融港，成交量突破10万方，为13.8万方，其它项目成交面积均在10万方以内。

分区域来看，东湖新技术开发区依然位居，蝉联，且成交面积突破20万方；武昌区共成交11.83万方；其它城区成交面积均不足10万方。

3、SOHO类产品：成交均价止跌回升，洪山区跃居首位

2014年，武汉市SOHO类产品成交量较上年有所下降，共成交33.09万方，较去年减少6.32万方；成交金额39.11亿元，较去年增加1.02亿元。价格方面，2014年武汉市SOHO类产品成交均价止跌回升，为10268元/平方米，较去年上涨4.02%。

4、二手住宅市场：成交价升量跌，武昌区为热点区域

2014年，武汉市房地产市场政策变幻莫测，上半年在限购政策和房贷收紧的双重压力下，二手住宅市场亦受到一定的影响，成交量有所下降。下半年，随着限购限贷松绑等利好，二手住宅成交虽有所好转，但年度成交量已然达不到2013年市场的辉煌。

2014年，武汉市二手住宅共成交4.5万套，416.43万方，成交套数较去年减少约 0.7万套，成交面积约减少74.25万方。价格方面，本年度二手住宅整体成交均价为5429元/平方米，较去年上涨9.48%。武昌区成交突破50万方，再度成为年度二手住宅销售热区。

五、楼市排行榜

1、企业榜

2013年以来，房地产行业优胜劣汰格局出现，市场份额集中日渐明显。2014年武汉市场占有率十强熟面孔居多，保利、万科一如既往的占据前两位，其中，保利地产以超过76亿的销售额继续领跑；值得一提的是，本土房企联投集团多个项目集中发力，抢得三甲席位，取得历史性突破；而金地集团、保利置业、泛海控股也都凭借代表性项目的出色表现，入围年度十强。武汉前30家房企总销售额占全市份额的50%以上，以中国房地产百强企业为代表的品牌房企已经成为市场的决定性力量。

2014武汉房企市场占有率30

备注：市场占有率以市场金额计算得出；

本排行榜中企业联合开发项目已按照权益占比进行分配计算。

2、住宅榜

2014年，武汉楼市总量创新高，但由于供应增加、竞争激烈，单个项目销售量有所削弱，从销售套数十强看，2013年前三名均超过2000套，而今年高仅1769套；此外，今年榜单的前五个项目全部位于三环线以外，且普通住宅均价都低于7000元/平方米。

值得一提的是，保利旗下有公馆、公园九里、保利时代三个项目同时上榜，而碧桂园生态城、名流人和天地等也是榜单常客；从价格看，十强项目中，除了世茂锦绣长江均价过万外，其余上榜项目均低于9000元/平方米，刚需特征明显。本土房企联投逆袭成功，联投广场和联投龙湾占据和第二位。

虽然从单套面积还是整体价格来讲，武汉楼市的刚需特征都明显，但这并不能掩盖2014年项目的热销势头。 从楼盘十强来看，主要位于武昌和汉口核心，滨江滨湖概念也为项目增色不少，

从豪宅销售榜可以看出，除了武汉文化区以外，其余四个均位于汉口核心区，其中武汉天地也是武汉目前住宅均价高的项目。

别墅销售方面，碧桂园生态城以领跑，纯水岸东湖和纳帕溪谷也是榜单常客，而武汉碧桂园和沿海赛洛城则是首次上榜。

3、分物业排行榜

2014年武汉楼市商业体进入开业高峰，汉阳人信汇、宜家家居、永旺梦乐城、武商众圆广场、沃尔玛山姆会员店等上十个项目正式开业，超过过去十年总和，随着城市轨道交通的延伸，武汉商业格局开始转变，新商圈的形成，给武汉的商业发展带来活力与机遇的同时，也增加了同质化和“局部过剩”的挑战。群光百货、王府井、新百货等纷纷进行大规模调整就是明证。

商业：从销售十强来看，南国置业的型小铺依旧火热，两个项目同时上榜；和记黄埔世纪江尚位居江汉路商圈，夺得第二名不足为奇。而联投广场、武汉文化区、泛海国际、保利时代、汉口城市广场、等都是大体量综合体概念，一定规模的住宅为商业的人气提供了基本保证，底商型物业表现不俗。

写字楼：销售热点集中于大武昌区域，共有7个项目上榜，是中北路－徐东商圈贡献大，除武汉文化区夺得榜首之外，福星惠誉旗下两个项目同时上榜，加上绿地国际金融和菩提金国际金融，一共有5个项目；而寄托了整个汉口期望的王家墩商务区造就了泛海国际SOHO，这一项目也是榜单常客。专事写字楼开发的钰龙集团在建设大道金融圈接连打造了4个写字楼，广发银行便是其中之一。福星惠誉扎根徐东多年，群星城十一开业撼动全城，也拉动福星惠誉水岸国际和福星惠誉国际城热销上榜。光谷联合今年在香港成功上市，作为中国领先的产业地产开发运营商，光谷金融港厚积薄发，一举杀入三甲。

综合体：单个项目体量动辄百万方，单纯的住宅开发已经不能适应市场发展的需求，这也催生出城市综合体的盛行。2014年，武汉三镇的综合体无不成为区域市场的热点，武汉商务区与武汉文化区更是汉口与武昌的标志性项目，住宅、写字楼、酒店、购物俱备的规划设计，直接推动区域配套的成熟，也为项目的价值提升起到催化作用，无疑，进入大盘开发时代之后，综合体模式也将成为必然趋势。上榜项目中，除了联投广场和南国大家装外，其余全部为外来实力型企业开发。

六、市场展望

1、宏观环境：经济增长将进一步放缓，货币政策松紧适度

中国经济已经从上个十年年均近10%的增速放缓到现在7%-7.5%左右的“新常态”。年末的经济工作会议指出，2015年将“坚持稳中求进工作总基调，坚持以提高经济发展质量和效益为，主动适应经济发展新常态，保持经济运行在合理区间，把转方式调结构放到更加重要位置”。总体来看，开始接受更低但更加具有可持续性的经济增长速度，做到“调速不减势，量增质更优”，改革也成为2015年的重头戏。预计2015年我国经济仍将在改革中平稳运行，通过一系列改革措施释放红利，激发市场活力，提高资源配置效率，维持新常态下经济的平稳增长，但由于内外部因素影响，经济进一步放缓的可能性较大。

年末经济工作会议上提出2015年仍将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，其中，积极的财政政策要有力度，货币政策要更加注重松紧适度。因此，我们预计在2015年，我国将根据经济发展状况，进行一次或多次的降息降准，货币政策由定向宽松转向全面调整，但受复杂经济环境影响，明年货币环境仍将以稳健为主。

2015年存在进一步降息的可能性，将有可能改善个人按揭贷款情况，推动2015年市场回温。从融资层面来看，随着金融制度改革日渐市场化，利率和存贷款指标弹性增强，融资成本有望降低，预计明年房企整体资金面或出现改善。

2、房地产调控：调节回归市场化，地方政策更趋灵活

调节逐步回归市场化，长效机制逐步取代短期调控手段。2014年以来，限购、限贷等调控手段已经逐渐退出，包括保障房建设、不动产统一登记、房地产税立法、土地制度改革等在内的长效调控机制正逐步建立，通过长效、可持续、稳定有效的市场和经济手段使房地产市场化水平进一步提升。展望2015年，我国逐步健全不动产统一登记配套制度，并预计于2016年全面实施，为房产税的实施及长效机制的完善奠定基础。同时，房地产税立法及改革工作逐步推进。此外，预计未来仍将加强土地节约集约利用，严格控制特大城市新增建设用地，保障棚改等保障性住房的合理用地需求。整体来看，未来的房地产市场调控手段将更趋于长效、稳定，从而促进市场建立自身的调节机制，保障长期稳定发展。

不同城市市场呈现明显分化，地方政策调整也更趋灵活。各城市将在保障民生的基础上，根据具体情况实施相应的信贷、财政、公积金等政策调整。近年来，不同城市的价格、供求结构等市场特点差异性愈加明显，各城市也应“因城施策”，保障房地产市场平稳运行。从方向上看，在市场仍存下行压力的情况下，多数城市或将出台适度放松政策支持房地产业发展，从户籍制度、公积金制度、契税财税补贴等方面加大支持力度，推动需求入市。而对于长期供求矛盾问题突出的一线及部分热点二线城市，将通过执行城市内较为严格的差别化信贷、公积金及财税政策，优先保障自住型住房需求。由于市场环境不同，预计未来城市间的调控措施和力度的差异仍将继续存在。

3、市场趋势：利好政策叠加效应将显现，市场整体向好但增速减缓

在宏观经济和货币信贷平稳增长，房地产调控政策整体平稳的背景下，根据“中国房地产中长期发展动态模型”，2015年房地产市场预测结果如下：

2015年房地产市场将呈现“销售面积小幅回升，新开工企稳，增速持续放缓”的特点：在满足假设条件、不发生超预期事件的前提下，预计2015年商品房销售面积同比止降回升，同比增长0.5%-2.5%，为12.4-12.7亿平方米；商品房销售均价为6125-6219元/平方米，较2014年微幅下跌0.5%-2.0%；房地产开发增速持续放缓，预计全年为10.6-10.7万亿元，同比增长9.5%-11%；房屋新开工面积为17.8-18.2亿平方米，较2014年微幅下降0%-2%。

2015年货币政策在稳健中更注重适度调整，推动购房需求入市，商品房销售面积有望小幅回升。目前，货币政策逆周期调节已经开始，未来一段时期内降息降准预期强烈，受此影响，购房者购房成本将出现下降，同时由于资金层面充裕，930新政后逐步释放的观望需求入市节奏或将加快。此外，公积金贷款的保障性作用也将愈加明显，将充分保障自住型住房的资金需求。整体来看，2015年在经历去库存后，有效需求入市将推动全年销售面积小幅回升。

2015年市场仍以去库存为主，预计全年价格保持平稳或小幅下跌。2014年以来，受早期拿地、新开工量较大影响，市场供应量增加，但需求入市放缓，在供大于求的压力下，房价结束2013年的上涨趋势，全年销售均价基本平稳。2015年市场仍面临高库存压力，去库存是主基调，预计全年商品房均价同比跌幅介于0.5%-2%之间。

与此同时，不同城市房价未来走势或将继续呈现分化。从今年10-11月的短期成交表现看，一线城市对限贷放松、降息等政策反应较敏感，潜在购房需求仍较旺盛，同时近年来一线城市住宅用地成交楼面价持续走高，若2015年货币环境进一步调整，一线城市房价仍将面临一定的上涨压力。少数热点二线城市同样存在大量的购房需求，库存压力减轻后房价走势或接近一线城市，但多数二线城市价格表现将相对平稳。大多三四线城市市场需求在早期透支，一定时期内库存压力较大，房价或将继续下行。

4、武汉楼市：城市发展有助于楼市保持稳定发展

城建攻坚、工业倍增、青桐计划、宽松人才等政策实施，提升了武汉经济总量，推动创业热潮及外来资本进入，提供了更多就业机会，吸引更多外来人口安家，武汉房地产直接受益于城建红利、人口红利、经济红利三重红利，市场成交也因此连续三年创出新高，成为旺销的楼市之一。

2014年末，在4号线二期、鹦鹉洲长江大桥通车前后，武汉又相继开工了杨泗港、沌口长江大桥，以及21、27、2号南延线，2015年武汉城建投入将达1750亿元，这种规模和力度国内外少见，不难判断，武汉的整体经济实力与城市价值仍有大幅提升空间，这也必将对于武汉楼市的长期稳定发展起到保障作用，对于品牌实力型房企来说，武汉的机遇显然大于挑战，这也有助于武汉房地产在今后三五年内保持健康稳定、整体向上的发展势头。