一．2014年回顾：土地市场先热后冷，量跌价升，年末升温难改全年疲态

2014年，土地市场先热后冷，年初首月300城市即以44%的出让金同比涨幅取得良好开局，延续上一年翘尾行情，但仅两个月时间便迅速降温。受楼市渐冷传导，地方政府推地节奏放缓，房企资金压力加大，拿地日趋谨慎，二季度起地市逐渐下行，供求量降幅扩大，仅楼面均价维持小幅上涨。四季度，随着政策利好以及楼市逐步升温，房企抓住窗口期加大地块储备力度，一线城市率先反弹，频现。

中指研究院数据显示，2014年300城市共推出土地135714万平方米，同比减少24%，成交102830万平方米，同比减少31%，宅地降幅高于整体。重点城市地块凭借其稀缺性拉高楼面均价整体水平，楼面均价同比上涨6%，各类用地溢价率均呈下降趋势，低溢价成交渐成主流。从供求结构来看，今年工业用地供求量仍保持45%以上占比，居各类用地之首，住宅类用地则较去年下降约2个百分点，商办类用地和其他用地基本持平。

交易低迷致使2014年出让金同比下降33%，总额为21740亿元。40个大中城市中，仅9个城市高于去年同期，广州、深圳热点区域地块集中成交，出让金涨幅均在20%左右，一线城市仅上海低于去年；降幅前十城市中，北海、呼和浩特、昆明3城市延续上半年下跌趋势，同比降幅均超过65%，地市分化现象仍比较明显。

二．各类城市：地市分化格局不变，一线城市均价上涨，二三线城市遇冷

一线城市供求量虽不及去年，但楼面均价涨幅显著，出让金仍超5000亿元，土地市场全年呈现“U”型走势，得益于房贷新政及央行降息等利好，于四季度率先复苏，并在岁末再次成为房企竞争的“主战场”。相较于一线城市的坚挺，二三线城市受楼市调整冲击较大，房企拿地热情趋冷，供求量同比降幅均超过上半年，出让金下降三成以上。

三．年度：沪宅地创总价，京沪横扫单价前十

地块总价10，沪宅地创总价，城市记录屡被刷新。2014年，住宅用地成交总价榜单价格水平较上一年整体提高，前十地块均高于49亿元，上海、北京都诞生了历史总价，并占据榜单前五位，其中上海黄浦区小东门街道616、735街坊地块刷新2010年以来土地成交总价记录。登榜地块以一线城市为主,除深圳外，一线城市共有7宗地块进榜，占据榜单多数席位，其中包括榜首地块在内的4宗为下半年成交。上榜地块楼面价水平提高，仅3宗体量超50万平方米，榜单成交楼面均价超2.5万元/平方米，其中三甲地块均高于3.5万元/平方米。由于成交总价水平较高，大型房企仍为榜单主力军，方兴、越秀、中海、泰禾、中冶置业等企业均有上榜。

地块单价 10，上海包揽宅地两榜，京沪横扫单价前十。2014年宅地楼面价榜单增幅显著，前十地块均超3.5万元/平方米，去年仅三甲有此水平，浦东新区前滩地块以66629元/平方米居首并成为上海宅地楼面价新。京沪两市横扫前十且全部溢价成交，榜单中仅两宗为上半年成交地块，下半年成交地块则主要集中在四季度，年底一线城市交易回暖，大型房企扎堆抢地，频出。

四．2015年展望：低溢价成交为主流，不同城市地市继续分化，地块引争夺

随着楼市渐趋回暖，房企资金压力缓解，2015年房企拿地积极性有望进一步回升，但由于整体市场进入调整周期，房企拿地态度亦会保持谨慎，低溢价成交地块将继续成为主流。不同城市地市仍将演绎冰火两重天，一线及热点二线城市地块仍将是房企必争之地，而部分城市由于土地消化时间较长，潜在供应仍处高位且人口导入能力较弱，地市或将继续趋冷。

注：2014年1月1日-12月31日数据将于2015年1月4日下午发布，更多信息参见fdc.fang.com