年末房企抢收冲业绩，楼市又迎来一波促销潮，购房者入市积极性随之提升，上周监测城市成交量继续回升。而随着推盘去化速度加快，上周库存压力也稍有缓解。自12月以来，在“930”新政和央行降息的利好政策带动下，年末成交持续走高，预计此轮楼市回暖将延续到新的一年。

另外，12月22日，不动产登记暂行条例正式公布，也将进一步推动未来房地产市场的积极健康发展。

交易

年末“翘尾”成交持续走高 库存压力稍有缓解

CREIS中指数据显示，2014年12月21日-12月27日，24个主要一二线城市住宅累计成交面积比前一周(12月14日-12月20日)上涨4.2%。一线城市中，仅北京由于前一周成交基数较大，环比有所下降，其他三城市成交均继续回升；二线城市，也有超六成成交环比上涨。12个主要代表城市库存总量环比上周出现小幅下降，降幅为0.17%。

土地

供求量均回落 出让金涨幅缩小 前滩宅地创沪单价

上周，40大中城市推地总量环比减少61%，13个城市无推出，重庆、海口和沈阳推出量较大；成交方面，主要城市成交量环比减少29%，26个城市无成交，天津、上海和武汉成交量较大；出让金方面，主要城市环比增加35%；宅地出让金环比增加31%。

一线城市供应量环比下降逾八成，仅京广有宅地推出，上海地市年终发力。二线城市土地交易热度有所回落，宅地成交量跌幅较大。

上周，上海再现土拍热潮，以162亿元高居出让金榜首，前滩地区5宗宅地一天内两度刷新楼面单价，格力地产高调入沪。受地块成交带动，榜单价格继续上扬。

新开盘

上周十大城市推盘量继续上升 平均去化超过6成

上周（12.22-12.28）十大城市共开盘60个项目，累计推出8800余套房源，推盘个数较前一周上涨10%。一线城市上海推盘力度较大，开盘9个项目，北京没有新项目推出；二线城市成都、杭州推盘积极，分别开盘14个和9个项目。从单盘推出量看，南京新城香悦澜山和南京绿地国际花都推出房源较多，分别为600套和384套，其余项目推出套数多在300套以下。

价格方面，开盘项目整体价格平均上涨0.16%，涨幅较上周收窄。60个开盘项目中，有27个项目开盘价格上涨，17个项目价格下跌，15个项目价格持平。老推新项目涨跌互现，波幅在-11%-15%。多数纯新盘项目上涨，平均涨幅为1.5%。

去化方面，开盘项目平均去化率为63%，与上周持平。其中南京绿地国际花都开盘售罄，杭州绿城运河宸园、联合畔上居、万科公园大道、滨江万家名城、滨江金色江南开盘表现抢眼，当天去化率超过80%。

政策

不动产登记暂行条例公布 存款口径调整

12月27日晚，央行发布《中国人民银行关于存款口径调整后存款准备金政策及利率管理政策有关事项的通知》，将部分原在同业往来项下统计的存款（证券及交易结算类存放、银行业非存款类存放、SPV存放、其它金融机构存放以及境外金融机构存放）纳入各项存款范围。22日，中国人民政府网公布《不动产登记暂行条例》，内容涉及不动产登记适用对象、执行部门以及登记程序、信息共享和法律责任，并明确条例将于2015年3月1日起正式施行。农村工作会议于22-23日召开，指出2015年中国土地承包经营权确权登记颁证试点将进一步扩大。

从地方层面来看，继《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法（草案征求意见稿）》、《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励标准（征求意见稿）》公开征求意见，25日沈阳市公布《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》，并将于2015年2月1日起正式实施。此外，西安市自12月23日起可申请组合贷款。

注：2014年12月22日-12月28日(周一至周日)数据将于12月29日下午发布，更多信息参见fdc.fang.com

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