12月17日，中指研究院在北京金茂万丽酒店召开“2014第十一届中国数字地产节”，并发布了《中国房地产市场2014总结& 2015展望》。报告以变革的视角解读市场变化并预测2015年市场发展趋势。2014年百城住宅均价连续7个月下跌，价格下跌的同时，整体成交量也处于下行状态，同时，房地产开发额增速创5年来新低。对于明年的房价，中指研究院预测，房价保持平稳或微幅下跌。

百城住宅均价环比连跌7个月 四季度跌幅收窄

中指研究院数据显示，2014年以来，百城住宅均价进入调整期。

一季度，受宏观经济增速放缓、信贷收紧、季节性调整等多重因素影响，百城住宅均价涨幅明显收窄。

二季度购房者观望情绪蔓延导致需求不足，房企加大供应并以价换量，5月百城住宅均价在环比连续上涨23个月后首次出现下跌，跌幅为0.32%，住宅价格在经历近两年持续上涨之后进入调整期。

三季度地方政府放松限购、限贷政策，短期内促进市场成交回升，但随着供应量继续加大，供大于求矛盾进一步显现，房企在高库存、高负债的双重压力下延续打折促销、以价换量的去库存策略，市场价格进一步下行，9月百城住宅均价跌幅扩大至0.92%。

9月30日央行出台放宽限贷政策对扭转市场预期起到积极作用，成交量明显回升，为了完成年度销售目标，房企继续加大推盘规模。四季度房价仍处于下行通道，但跌幅有所收窄，10月百城住宅均价为10629元/平方米，环比下跌0.4%；11月，百城住宅均价为10589元/平方米，环比下跌0.38%。

交通银行金融研究研究员夏丹表示销售是市场变化的风向标，反映市场回暖的动态。夏丹还认为，在房地产行业发展速度换挡的背景下，不少开发商的销售观念已悄然转变。随着年末考核节点的到来，“量价不可兼得”已成共识，多数房企顺应形势采用以价换量的销售策略进行最后冲刺。

整体成交明显下行 一线城市同比降幅

成交方面，2014年以来市场整体下行，市场成交较去年大幅下降。2014年1-11月，50个代表城市月均成交2273万平方米，同比下降13.6%。

具体来看，在房地产市场整体持续下行的大环境下，同时受2013年同期高基数影响，2014年多数月份成交量不及去年同期。在去年年末多个城市调控政策密集加码、房地产信贷收紧及季节性等多重因素影响下，1月成交量同比显著下降17.2%，2月同比小幅下降0.4%。3-5月代表城市住宅成交量总体较2月明显回升，但较去年同期仍有较大差距。6月，政策放松对市场需求的刺激效果减弱，成交量再度下滑至全年次低点，总量为1949万平方米，同比降幅再度扩大至21.6%。进入下半年，限购限贷政策放松、公积金贷款政策放宽及央行降息等一系列政策出台进一步刺激需求入市，市场成交逐步回升，是限贷放松及央行降息对市场刺激作用显著，其中10月环比大幅提高14.1%，而11月在10月较高基数的基础上继续回升8.2%，同比增长4.8%，为今年以来首次单月成交同比增长。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份新房成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。但由于去年同期房价基数较高，11月份房价同比仍然下降。

房地产开发额增速创5年来新低

中指研究院数据显示，2014年1-11月，房地产开发额为8.7万亿元，同比增长11.9%，增速较1-10月回落0.5个百分点，较2013年同期回落7.6个百分点。其中，住宅开发额为5.9万亿元，同比增长10.5%，增速较1-10月回落0.6个百分点，较2013年同期回落8.6个百分点，占房地产开发的比重为67.8%，较1-10月占比下降0.1个百分点。2014年3月以来，商品房和住宅开发增速同比持续回落。

明年房价保持平稳或微幅下跌

中指研究院认为，2015年市场仍以去库存为主，预计全年价格保持平稳或小幅下跌。2015年市场仍面临高库存压力，去库存是主基调，预计全年商品房均价同比跌幅介于0.5%-2%之间。