12月11日，备受关注的经济工作会议闭幕。经济工作会议中对房地产的表述一直是备受关注的问题，但今年同去年一样，会议中并未提及房地产调控。房地产调控的哭化趋势越发明显。同时，经济工作会议是判断当前经济形势和定调第二年宏观经济政策最的风向标。“新常态”是今年会议的热词，房地产也进入新常态，房地产企业需适应风险消化期的降速发展。

房地产调控去化 市场主导是未来发展方向

2010年的经济工作会议上，要求，加大保障性安居工程建设力度，大力发展公共租赁住房，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。2011年，会议要求坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。2012年，要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。而2013年和今年，“房地产”却未出现在会议中。

过去几年，“限购”、“限贷”、“限价”，这些带有“限”字头的性政策曾多次被官方使用，试图给高速上涨的楼市降温。这样做“虽然短期有效果，但长期来看却扭曲了市场供求信号，也束缚了市场活力”，中国住房和城乡建设部住房政策委员会副主任顾云昌表示。

顾云昌还表示，过去被性调控手段捆绑的中国楼市正重新走向市场主导方向。市场也如决策层所期待的，将更多地在资源配置中起决定性作用。

同样，浙江省发展和改革研究所所长卓勇良认为：具体的一个产业不提是对的。一方面要改变国家经济被房地产绑架的状况，房地产是个阶段性问题，前几年流动性泛滥，现金大量进入房地产领域，房价飞涨，这几年通过的房地产调控，情况有了一些改变。这三五年，房地产价格事实上有所下调，虽然有人说的房地产的价格没怎么下降，但考虑到通货膨胀因素也是下降的。目前的房地产状况要比三四年前有较大变化。另一方面，房地产的刚需在崛起，这包括新置业需求和改善性住房两个方面，同时房地产商经过这几年的调整，也更加理性，对现实的估价也更加准确。当然，这也并不意味着实际工作可以放松对于房地产业的关注。

业内人士认为，今年“限”字头的性手段逐步淡出楼市，意味着官方为财税、土地等房地产市场长效机制的建立做好准备。

房地产行业进入新常态

业内人士认为，从整体宏观经济来看，房地产行业仍占经济主导地位，但中国经济进入了新常态，房地产市场也进入了新常态。楼市整体情况是回暖的，不必过多限制和约束。

住房和城乡建设部新闻发言人倪虹表示，用市场的手段调控房地产市场将是下一步调控的主要方向和手段。其给出的信号是，政府做好政府的事，市场发挥经济规律做好市场的事情。外界将之解读为，化楼市调控谢幕。但是，不过多提房地产调控，并不等于不进行房地产调控，在注重市场化手段的同时，业内倡议建立长效调控机制。

房地产企业需适应风险消化期的降速发展

中指研究院认为，1998-2013年，商品房销售面积复合增速达17%，销售额增速更是高达26%，行业快速发展时期过热投机需求带来的隐性风险持续累积，并在经济增速下调时逐渐显化。会议指出，当前经济环境风险总体可控，“但化解以高和泡沫化为主要特征的各类风险将持续一段时间”，且“全面刺激政策的边际效果明显递减”。可以看出，以往房地产业依靠高、强政策刺激的发展模式将面临改变，高库存背景下房企要各施其能，适应由“数量扩张、价格竞争”转向“质量型、差异化”的竞争模式。