自“9·30”新政，央行降息、公积金贷款利率下调等利好政策频频出台，刺激楼市逐渐出现回暖迹象。11月楼市继续回暖，但12月开局不利，月初出现周期性回落。库存仍在攀升，去化压力不减，北京库存创32个月来新高。

楼市呈现周期性回落 库存压力不减

根据中指研究院实时数据显示，第49周监测的41个城市累计成交面积有所下降，环比下降13.5%。其中30个城市成交环比下降，占监测重点城市超7成；累计成交面积与去年同期相比仍增长3.5%，同比上升城市为19个。

分城市来看，各线代表城市49周环比齐跌，一二线城市同比有所上升。一线城市环比下降最为明显，环比下降29%，同比增幅亦较48周有所收窄，同比上涨3.8%；三线代表城市同比下降最为明显，降幅为13.2%。

库存仍处于高位，去化速度放缓致使库存高位攀升。截至12月7日，中指监测的18个主要城市库存总量较48周环比上涨1.66%，12个城市库存增加。

中指研究院认为，成交虽有所下降但仍明显高于新政前期周度成交量，楼市翘尾之势已现。政策利好和年底业绩冲刺的双重作用，使得房企积极推盘，库存高企态势不减，去化跑量仍为年底首要任务。

北京楼市创32个月来新高

北京楼市库存持续上升。据统计，截至12月7日，北京可售商品住宅总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月新高。上次北京库存达到9.1万套以上，是在2012年3月。业内人士介绍，在今年春节后，这一数字仅为5.5万套，库存量的持续攀升也显示出楼市的僵持局面。

有业内人士介绍，当前北京楼市库存主要集中在郊区新城，近段时间入市的楼盘同样是以昌平、房山，通州等新城板块为主，同一个区域多个楼盘同时推盘，再加上区域内前期并未消化的库存，造成在售项目销售压力巨大，区域库存有所攀高。

11月六环以外供应量比成交量多出4096套，当前六环以外的库存增量位居各环线区间之首。

展望2015年

房地产市场将持续调整 房价会继续进行合理回归

2014房地产市场的不景气也让人们对明年的楼市充满了质疑，时至年底，人们开始对2015年的楼市进行展望及预测。

12月8日，中国国家信息发布实时报告显示，2015年房地产新常态下的增速料会进一步下降，房地产市场将持续调整，房价会继续进行合理回归。

国家信息认为，房价调整的区域差异较大，一线城市也将难逃向下的趋势，各地的价格变化与库存量关系密切。“前几年房地产需求购买力透支，影响房地产市场需求进一步释放。随着经济进入新常态，购房需求会进一步受到遏制。较高的待售面积以及较谨慎的货币政策在短期都会难以改变，在政策不会出现大的变动下，房地产市场不具备大幅反弹的空间。

  该同时预计，明年上半年房地产市场可能会延续2014年第四季度去库存化的积极影响，明年下半年需求在没有政策刺激下将会重新陷入低迷。受房地产调控政策和货币政策等因素影响，楼市出现持续调整，进而导致房地产和销售明显下滑，房地产开发商拿地热情大幅下降。该认为，2015年房地产开发应该会进一步下降，同比增速可能在8%左右。

 2015年的经济发展注定具有很多的不确定性，但随着经济进入新常态，房地产调控思路也更清晰，既不会将房地产“妖魔化”，继续过度打压；也不会继续将房地产“工具化”，采取过度刺激政策以拉动经济。

 报告还表示，从中长期来看，政策会从“过紧”回归到“常态”，规的大规模刺激政策不会再现；在长效机制未建立前，区域性调控政策还需贯彻，一、二线城市的差异化调控政策不应完全退出。