自930新政及央行宣布降息后，市场成交持续升温，楼市出现年末翘尾之势。但由于适逢月初，上周成交受周期性因素影响，出现小幅回落，但仍高于新政发布前周度成交量。在政策利好及年关大考的压力下，房企积极推盘致使库存再次承压，去库存仍为年底首要任务。

交易：月初成交周期性回落 一线城市降幅明显

CREIS中指数据显示，2014年11月30日-12月6日，24个主要一二线城市住宅累计成交面积比前一周(11月23日-11月29日)下降6.2%。由于上周为12月首周，成交出现周期性回落。

一线城市除广州外成交均下降，二线代表城市中七成城市成交量环比下降。接近年关，房企大量推盘，致使库存再次高企。

土地：成交量及出让金均回落过半 宅地供应量大幅增加

上周，40大中城市推地总量环比增加77%，16个城市无推出，南京、武汉和天津推出量较大；成交方面，主要城市成交量环比减少55%，25个城市无成交，上海、昆明和天津成交量较大；出让金方面，主要城市环比减少65%；宅地出让金环比减少63%。

一线城市除北京外均有地入市，供应量环比，成交量继续小幅上涨。二线城市成交量涨幅超七成，成交量明显回落。

上周，一线城市继续排在出让金榜单首位，南京、上海土地成交活跃。住宅用地总价与楼面价两榜地块分布集中，京沪仍居榜单前列，整体价格水平不及上一周，大型房企拿地较积极。

新开盘：12月首周十大城市推盘略有放缓 价格平均下跌1.8%

12月首周（12.1-12.7）十大城市推盘速度略有放缓，共开盘50个项目，累计推出9000余套房源，较前一周大幅下降。一线城市北京和上海各推出6个项目；二线城市杭州、成都、南京推盘量较大，推盘个数均超过5个。从单盘推出情况看，深圳星河传奇单次推盘量，一次性推出735套房源。另外，深圳平吉上苑、广州碧桂园•中新首府、顺丰翠园等项目单次推盘量也较大，超过300套。

价格方面，上周（12.1-12.7）开盘项目整体价格平均下跌1.8%，主要受个别纯新盘低价开盘，且降幅较大影响所致。50个开盘项目中，有19个项目开盘价格下跌，14个价格上涨，17个项目价格持平。老推新项目开盘涨跌互现，平均下跌0.64%。纯新盘多数低于周边同质项目开盘，个别项目降幅超过10%。

去化方面，上周开盘项目平均去化率为63%，较前一周提高4个百分点。其中北京首开国风美唐、广州碧桂园•中新首府、深圳平吉上苑和星河传奇等项目去化相对较好，当天去化率超过80%。主要凭借、、等方面赢得购房者认可。

政策：长效调控机制继续推进 多地加强住房支持

从来看，长效调控机制持续推进，4日，国务院法制室就《居住证管理办法(征求意见稿)》向社会公开征求意见，2日，商务部、民政部发布公告鼓励外国者在华设立营利性养老机构从事养老服务，同日，中国国家主席习近平主持召开全面深化改革领导小组第七次会议，审议了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》。此外，近期住建部正在开展修订现有的《住房公积金管理条例》。

从城市来看，2日，南宁市物价局公布《南宁市公共租赁住房租金标准方案（征求意见稿）》，同日桂林市发布《关于对购买新建商品住房实行财政补贴的通告》，契税补贴可达100%。1日，深圳市发布《深圳市房地产开发项目停车位建设及处分管理办法(征求意见稿)》，规范停车位建设与管理。此外，据悉海南省自明年1月1日将下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。

注：2014年12月1日-12月7日(周一至周日)数据将于12月8日下午发布，更多信息参见fdc.fang.com

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