中指研究院微信今日发布1-10月房地产开发经营数据解读。数据显示，价格方面，1-10月商品房销售均价仍同比下跌，10月百城住宅价格指数同环比双双下跌；需求方面，销售面积与销售额同比降幅有所收窄，西部地区销售面积高于去年同期；资金方面，整体资金来源增速提升，其中自筹资金增速提升幅度，国内贷款、定金及预付款降幅收窄。

百城住宅均价连续第6个月下跌

根据中房指数系统百城价格指数，2014年10月，100个城市住宅平均价格为10629元/平方米，环比下跌0.40%，连续第6个月环比下跌，但跌幅收窄0.52个百分点。同比来看，100个城市住宅均价下跌0.52%，在经历22个月上涨后首次下跌。

2014年1-10月，商品房和住宅销售均价分别为6372元/平方米和5976元/平方米，同比继续下跌，跌幅分别为0.2%和0.5%。

东中西部前十月销售分化

中指研究院发布的数据显示，2014年1-10月，商品房销售面积8.8亿平，同比下降7.8%，降幅较1-9月收窄0.8个百分点，销售额5.64万亿元，同比下降7.9%。其中，住宅销售面积7.76亿平，同比下降9.5%，销售额4.64万亿元，同比下降9.9%。央行930新政在一定程度上刺激了需求，但仍未改变市场趋势。东部地区销售面积和销售额继续下降但降幅收窄，中部地区销售面积降幅小于东部地区，西部地区高于去年同期。

某分析师表示，930政策松绑，对10月市场的影响主要体现在成交量上涨，因为大部分企业的库存依然积压，在这种情况下，房价依然处于调整过程中。

政策利好改善型市场或迎年底翘尾

下半年以来，主打改善性需求的项目成交一路小步快跑，率先在市场中走出独立行情，而二手房市场的逐步回暖，更为近期的改善型市场添砖筑瓦。“除了国庆期间集中开盘一次性热销4亿，平时的顺销状态也能保持平均每天至少一套的成交。”位于北五环的臻园项目相关负责人的描述，可以看作是近期改善型项目成交情况的缩影。

龙湖地产北京公司营销总监王勐也表示：“结合目前我们自己项目的推售情况以及整个北京市场逐步回温的大环境来看，改善型项目在年底可能会迎来一波翘尾行情。”

多位业内人士认为，近期央行“认贷不认房”的政策，对于“卖一买一”改善型购房者带动十分明显，这类人群由于手中资金有限，在房贷新政刚刚落地、房价还未见波动的情况下，部分蛰伏的需求就已经开始陆续抄底入市，因此也带动了十月份北京中改善型楼盘成交量呈现阶梯式上涨。

数据统计显示，国庆节后首周，市场上成交均价在3万以上的楼盘项目累计成交108套，第二周成交208套，第三周上涨至333套，第四周更是达432套，成为年后周度成交的值。

房企整体资金状况好转

中指研究院数据显示，2014年1-10月，房地产开发企业总资金来源合计100241亿元，同比增长3.1%，增速比1-9月提高0.8个百分点。其中，国内贷款同比增长11.1%，利用外资同比增长17.6%；自筹资金42232亿元，同比增长13.8%，定金及预付款同比下降11.2%，个人按揭贷款同比下降4.3%。总体来看，1-10月开发企业总资金来源同比实现小幅增长，且增幅较上月有所提升，整体资金状况出现好转。其中自筹资金增速提高2.3的百分点，国内贷款、定金及预付款同比降幅均缩小。

“930”新政颁布后，楼市受益，百城均价跌幅收窄，东部地区销售面积和销售额降幅同样收窄。房企销售业绩承压，但改善型市场年底或翘尾。同时，开发企业的整体资金状况也出现好转。