重庆贷款政策实际执行情况

重庆主要商业银行实际执行情况

9月30日，930房贷新政推出后，重庆各大银行表现较为沉默。在重庆提供按揭贷款银行中，利率折扣为95折且具有较为苛刻的限制条件——重庆银行推出“首套房贷利率95折”，并为此提供10亿专门贷款，优惠群体主要针对农民工和大学生购房。中德住房储蓄银行及中信银行在2014秋季房交会期间，推出了一些针对房交会的房贷利率优惠政策。中国银行和邮政储蓄银行决定将首套房贷利率的下限设定为基准利率，且均要求无房无贷且信用状况较好。除上述银行之外，其余银行在首套房房贷利率上暂未明确表示松动。

重庆公积金实际执行情况

重庆公积金贷款政策具体细则仍在商议，暂未执行公积金新政。职工需足额缴存住房公积金12个月才可申请住房公积金贷款，异地购房也未放开公积金贷款。首套房和二套房在房贷利率上无变化，贷款五年以上均按基准利率执行。

虽然公积金新政尚未在重庆落地执行，但部分房企已开始敞开公积金大门，在本年度秋交会中，有超过100个楼盘支持公积金贷款，并大力进行宣传，这与之前各楼盘对于公积金贷款避而不谈的现象截然相反。

房贷新政实行前后重庆市场表现

新房周均成交量显著上涨

“930房贷新政”后，重庆住宅市场周度成交量明显走高。重庆商品住宅（不含保障房）最近四周共计成交186.57万平方米，其中第43周周成交量在今年首次突破60万平方米。周均成交量为46.64万平方米，较9月周均成交量大幅提高15.46万平方米，涨幅接近一半。

十月份重庆住宅（不含保障房）共计成交191.58万平方米，环比上涨37.86%，较去年同期也上涨8.84%。重庆住宅市场在下半年开始已经逐渐复苏，新政的刺激，叠加重庆秋交会的影响下，重庆十月住宅成交量创下年度新高，“金九银十”在今年逆转为“银九金十”。

新开盘项目：改善型住宅去化率提高

重庆十月份共计26个项目开盘，共计推出42.64万平方米，较前两个月推盘节奏有所放缓，整体去化率为42%，与上月基本持平。去化率在60%以上的项目共计7个，占比27%，其中2个项目的去化率超过了80%。整体开盘均价连续四个月下滑，为8048元/平方米，“低价入市以价换量“已成为广泛选择。

十月份新开盘项目还表现出的另一特点是：洋房别墅项目推出占比提高且整体表现不错。10月份所推洋房别墅项目占整体推出项目的24%，较9月份占比提高了7个百分点；同时整体去化表现不错，在10月份去化率的3个项目中洋房项目占据了2个。

可售面积和去化周期均出现下滑

随着10月份住宅市场的继续回暖，重庆住宅可售面积结束了连续三个月上涨的趋势，转而出现下滑。截止10月底，重庆住宅库存量为1623.34万平方米，环比下滑3.52%。

出清周期继上个月回落至12个月以内之后，本月继续呈下滑趋势。截止10月底，出清周期下滑至10.64个月，继本年4月份之后，出清周期再次回落到11个月以内。随着整体市场的复苏，开发商调整策略加快去库存，重庆住宅市场的去化压力有所缓解。

改善性住宅成交量大幅增长

重庆从商品住宅的物业类型来看，十月份别墅、洋房和高层的成交量均环比上涨，涨幅均超过了30%，其中洋房成交量上涨最为明显，涨幅达到了84.19%。新政对改善型需求的释放作用更加明显，改善型地产项目或成为此次新政的受益者。

房贷新政前后重庆房地产市场总结

进入下半年以来，重庆住宅市场已逐渐回暖，“930房贷政策“和”公积金政策“更是为市场连续添加了两把火，在秋交会的共同推动下，10月份住宅成交量同环比均上涨，并创下本年度新高。

新政对于住宅市场的推动作用目前主要表现在两个方面：，市场信心提振，推动住宅成交量走高；第二，购房门槛降低，改善型地产项目受益。

后续市场继续赢来利好消息，国务院再次指出将稳定住房消费，放宽公积金支付房租条件，稳定楼市的信号明显。同时重庆公积金新政暂未实施，大部分商业银行房贷政策具体细则仍未落地，若两大政策双双出手，住宅市场或进一步复苏。当然，银行能否完全放开房贷利率政策，公积金制度能否有效落实，这些因素都将掣肘住宅市场的复苏。