新房成交：2014前三季度，内六区商品住宅成交低位运行，但受政策、房企促销等因素影响，四季度销售有望回升

2014前三季度，内六区网签面积645.1万方，同比下降26.6%，处于近五年低位段，略高于2012年同期水平。

2014三季度在各种诸如“湘五条”，“望八条”等政策的推动下，网签面积216.8万方，但随着9月底央行房贷新政逐渐落实，公积金异地互认以及房企加大促销等因素影响，四季度销售有望回升。

新房供应：销售不佳，资金压力较大等促使房企加大推盘，2014前三季度，内六区商品住宅供应面积持续走高

2014年市场进入下行通道，消费者观望情绪浓厚，在市场不明朗的前提下，开发商推盘趋于谨慎，2014前三季度，内六区供应量644.1万方，同比下降23.9%。

但从2014年各季度来看，开发商销售业绩不佳，资金压力较大，而期加大推盘量提升业绩，2014前三季度，商品住宅供应面积逐季走高，三季度达337.04万方，四季度各开发商销售压力仍在，预计推盘力度持续加大，市场供应持续增加。

供求对比：2014前三季度，商品住宅供销比持续走低，三季度仅为0.64

2014前三季度，内六区商品住宅销供比为1.00，同比下跌0.04，销售与新增供应基本平衡。

分季度来看，2014各季度销供比持续走低，三季度仅为0.64，市场供应大于需求。

库存去化：市场库存达近5年新高，出清周期延长至20.23个月

由于2014年市场下行，成交面积同比下滑，同时新增供应不断增加，导致市场库存持续增加，出清周期不断延长。截止2014年9月，长沙内六区商品住宅可售面积1545万方，为近五年新高，出清周期延长至20.23个月。

新房价格：商品住宅成交均价逐年走高，9月价格同比微涨1.77%

2010-2014前三季度，内六区商品住宅成交均价持续上涨，2014前三季度均价6230元/平米，同比上涨1.62%。

从各月份来看，2014年住宅成交均价自5月份开始回落，此后维持在相对低位水平，振荡徘徊，但9月底限贷政策松绑，不排除后期楼市价格振荡上行。