此前，武汉住房公积金管理10月13日发布公告称，根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[2014]148号）精神和武汉地区住房公积金管理工作实际，从即日起，第二套房公积金贷款的首付款比例调整为房屋总价的30%，不再硬性要求达到房屋总价的60%。住房公积金贷款房屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行，贷款比例不得超过房屋总价的40%

各地松绑限贷的新形势下，武汉又出台房贷松绑细则，首套还清二套算基准利率。

10月12日，@湖北省政府门户网站官方微博发布消息称，根据央行要求，武汉房贷松绑已成定局。微博称，武汉多家银行透露，细则已基本明晰：还清首套贷款后，购买第二套房的首付比例从过去的七成降为三成；购买第三套房从过去禁贷改为首付三成或者五成。

有媒体致电武汉多家银行询问房贷具体细则的内容，得到的答复均为，首套还清后，在购买第二套房时，首付比例从七成降至三成，贷款利率可享受基准利率。

武汉市工商银行某支行称，首套房贷还清后，购买第二套房首付三成后，可享受基准利率，但是需满足银行的条件。如购买一定额度的理财产品后，银行可根据购房者的实际情况给予相应的利率折扣。而购买第三套房则需首付五成，具体利率折扣要视情况而定。

武汉市建设银行某支行表示，首套还清再购买二套时可享受基准利率。该分行表示无其他硬性要求，只要是首套房贷款即可享受基准利率。

武汉市农业银行某支行同样表示，首套房贷还清后，购买第二套房首付比例三成可享受基准利率，无附加条件。

据长江日报消息，询问了20个以上楼盘，有八成表示尚未接到银行正式文件通知，仅有二成楼盘表示其合作的几家银行已经明确了相关房贷松绑政策。武昌一楼盘销售负责人表示，现在改善性需求都在等松绑政策落地，银行“新政”将促使大量原本被“限购限贷”压抑的改善性购房人群入市。

此前的9月30日，中国人民银行发文松绑房贷，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房首付款比例为30%，贷利率下限为基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

某上市房企开发商表示，由于银行获得资金的成本仍然相对较高，对于首套房贷利率重回7折的优惠，大多数银行还很难实现，或者如果首套房贷实现7折利率，也是有比较高的条件，比如对于购房客户在贷款银行的金融资产的额度要求等等。

同策咨询研究部总监张宏伟对媒体表示，影响大中城市楼市的最关键因素，是首套房贷利率优惠程度与认贷标准调整执行情况。如果“首套房认定标准”进行调整、首套房贷利率在第四季度出现实质性的优惠，那么，大中城市楼市将在未来3-6个月逐步释放出10-15%改善需求，同时，大量潜在首套自住需求也会寻求时机集中入市。

前述开发商称，即使首套房贷认定标准出现了调整，品牌开发商力拼“银十”与年底（上市公司年报）销售业绩的策略并不会改变，开发商会使出浑身解数在马年最后3个月限度跑量，扭转今年楼市不给力的大势。因此，对于第四季度的大中城市楼市来讲，要想出现成交量逐步回升的楼市“翘尾”行情，房价尤其是上市公司的项目的价格就不可能出现大规模现象。